Nordahl Bruns gate 8B

Nordahl Bruns gate 8B, 3018 DRAMMEN
Gårdsnummer 115, bruksnummer 553, kommunenummer 3005
Andelsnummer 22, Hotvet Borettslag, organisasjonsnummer 953 393 689

Bruttoareal (BTA): 69 kvm
Bruksareal (BRA): 65 kvm
Primærrom (P-rom): 65 kvm

Primærrom
2. etasje:
65 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på loftet og 2 boder i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Jahn Otto Benjaminsen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament med grunnmur av betong. Yttervegger av tegl/skallmur, utvendig kledd med teglsteinsfasade. Sal-takkonstruksjon med undertak av bord, tekket med takstein. Etasjeskiller av støpt betong. Vinduer med isolerglass og standard utgangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Leilighet beliggende i 2. etasje med en normal standard over innredninger og overflater".

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Pipe: Anbefales montering av pipeforinger.
- Etasjeskiller: Ikke lydisolert etter dagens krav.
- Bad: Pga. alder.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema: Oppusset bad med ny baderomsinnredning og lagt flis på flis i 2019, utført av rørlegger og som egeninnsats.

Selger opplyser om at låsemekanismen på vinduet til soverom 1 fungerer ikke, kan åpnes fullt men ikke låses i åpen posisjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré/gang: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: Malt laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap og plassbygd seng.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med foldedører, servant og wc.
Kjøkken: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Pen hvit innredning med integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin). Er lagt opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Pendellampe medfølger ikke.
Soverom 2: Malt laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. 2 stk garderobeskap og plassbygd seng.
Stue: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt tak. Synlig pipeløp med muligheter for ildsted. Nedfellbar seng fra skap. Pendellampe medfølger ikke. Utgang til solrik balkong og med god utsikt.

Portabel airconditionsystem kan medfølge etter nærmere avtale.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som delikat.

Synlig pipeløp i stuen med muligheter for å koble til ildsted. Varmekabler i gulv på kjøkken, badet og entré/gang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

953 393 689/22:
07.12.2020 - Dokumentnr: 3443625 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i rolig og etablert boligområde. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum av Drammen med alt av servicetilbud som bl.a. kjøpesentre, kafeer, restauranter, kino og teater. Det er også gangavstand til parkområder med strandlinje og sandvolleyballbane samt klatrevegg. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og lekeplass. Kort gangavstand til gangbroen Ypsilon som knytter Bragernes og Strømsø sammen i tillegg Papirbredden med bibliotek og universitet.

Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern.

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg se www.nettbuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage, Øren Andelsbarnehage, Drammen montessoribarnehage.

Skoler: Øren barneskole, Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Eiet tomt på 1 952 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gruset samt asfalterte gang- og kjøreveier.

Utvendige parkeringsplasser på borettslagets eiendom, ingen plasser er faste. For øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det er startet et utbedringsprosjekt som ser på muligheter ved el-billading og utvidelse av parkeringsområde (flere parkeringsplasser).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og 143 kvm kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Østre Del av Hotvet datert 09.02.1950. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 4.250,-
Strøm til varmtvann kr 150,-
Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10.156 kWh (2019), dette utgjør ca. kr 13.658,- inkl. nettleie pr. år (2019).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv

Formuesverdi for 2018 var kr 630 582,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 bli kr 2 270 095,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 067,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 95 120,- pr. 04.12.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4.565.790,- pr. 04.12.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12113071697, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2027)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.860,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.052.112,-.
Av dette beløpet utgjør kr 95 120,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Lutro

Leiligheten er tilknyttet Hotvet Borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2019 viser et underskudd på kr 49.257,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2019 kr 627.235,-.
Dugnad og vaktmesterturnus må påregnes.
Dyrehold kan tillates etter søknad til styret.
Borettslaget har egen hjemmeside: hotvet.borettslag.net

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatt påkostninger de senere år: Foretatt nytt elektrisk anlegg på alle loft. Alle ytterdører er nye med tilhørende krav til HMS. Utbedret samtlige feil på bakgrunn av HMS-sjekk. Kontroll av det elektriske anlegget i fellesareal og i alle leiligheter. Rengjøring av takrenner og overflatebehandling av vindu i yttervegg. Ny HMS-sjekk i alle blokker (fellesområder).
Planlagte påkostninger: Det er startet et utbedringsprosjekt som ser på muligheter ved el-billading samt mer strøm til boenhetene, forbedret søppelsystem (delvis nedgravd løsning, fordelt på to steder), tilstrekkelig med parkeringsplasser (p-plass til hver boenhet) samt utvidelse av vei til blokk 12 (sikkerhetsmessige årsaker) og utbedringer gjennom vinterhalvåret. Gjennomføre anbefalte tiltak i vedlikeholdsplanen for 2020, innebærer vedlikehold av alle kjellervinduer, gangvinduer og skråtaket ned til kjeller. Kjøp av areal mellom blokk 6 og 8 (kjøpes av Drammen kommune), finansieres ved oppsparte midler.

For å kunne fortsette arbeidet med utbedringsprosjektet samt andre endringer på tomten i fremtiden, er borettslaget avhengig av å ha felles gårds- og bruksnummer for alle 4 boligblokkene. P.t. har hver blokk sitt eget gårds- og bruksnummer, i tillegg er det et areal mellom blokk 6 og 8 som eies av Drammen kommune. For å kunne gjennomføre en sammenslåing må borettslaget kjøpe arealet i mellom blokkene, dette er estimert til et totalt beløp på kr 250.000,- og finansieres med oppsparte midler. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å kjøpe arealet.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86235461.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart (forkjøpsretten er forhåndsutlyst), samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning (1 visning á kr 0,-)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0500/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20500

Sist oppdatert: 07. januar 2021 kl. 16:04