Solgt: 5 660 000 kr

Østvangveien 2A

4 980 000 kr
72 m²
3 soverom
Remi Bangsund
Presenteres av
Remi Bangsund
ÅRVOLL
Pen 4-roms selveier med direkte adkomst til felles hage og terrasse med gode solforhold
  • Prisantydning
    4 980 000 kr
  • Omkostninger
    125 842 kr
  • Totalpris
    5 785 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1958
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 930 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Østvangveien 2 A - En flott og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med direkte adkomst til felles hage og terrasse. Boligen holder en god standard med blant annet nytt kjøkken i 2016 og oppgradert bad i 2015. Stuen har peis og en sydøstvendt balkong. Her kan man bo godt!
- Gjennomgående 4-roms selveier
- Direkte adkomst til felles hage og terrasse med gode solforhold
- Kjøkken fra 2016
- Bad oppgradert i 2015
- Balkong
- Peis
- Lader for el-bil
- Sentralt og barnevennlig boligområde

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østvangveien 2A, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 641, seksjonsnummer 4, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
Entré, bad, gang, 3 soverom, kjøkken med utgang til fellesareal og stue med utgang til balkong 4 kvm.
I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 4 kvm og 4,3 kvm.
Fellesvaskeri i kjeller.
Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2020 utført av Takstmann Murmester Trond Bratvold. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Murkonstruksjon med puss og stendere med panel. Malt trappeoppgang med tretrapper.
Tak:
Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Trerammer med 2-lags energiglass fra 2017 og eldre vinduer med eldre produksjonsår.
Brann- og lydklassifisert entredør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på ventilasjon. På generelt grunnlag anses naturlig ventilasjon ved bruk av vinduer å ha begrenset funksjonalitet.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Østvangveien 2 A - En flott og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med direkte adkomst til felles hage og terrasse. Boligen holder en god standard med blant annet nytt kjøkken i 2016 og oppgradert bad i 2015. Stuen har peis og en sydøstvendt balkong. Her kan man bo godt!
Entré:
Romslig entré som knytter sammen de øvrige rommene i boligen. Entréen har god plass til lagring av ytterklær og sko.
Stue:
Lys stue med vindusflater langs to vegger som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Stuen har naturlig plass til sofagruppe, tv- og lydanlegg samt spisebord. Stuen er tilknyttet en balkong på ca. 4 kvm.
Kjøkken:
Pent IKEA-kjøkken fra 2016 med heltre benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte til kanal, integrert koketopp, ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har man direkte adkomst til et romslig felles skiferbelagt uteområde med flere sittegrupper som passer ypperlig for grillmiddager.
Bad:
Delikat flislagt bad med veggmontert wc, innmurt badekar og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Badet ble oppgradert med nye fliser, toppmembran og innredning i 2015.
Hovedsoverom:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.
Soverom II & III:
Boligen har ytterligere to soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
I tillegg:
Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 4 og 4,3 kvm.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg (bergvarme) og vedfyring.
Varmekabler på kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende er endret etter at ferdigattesten ble utstedt:
- Bad og wc er slått sammen
- Soverom ved siden av kjøkken er utvidet mot stuen
- De to minste soverommene var tidligere ett stort soverom
- Det er satt inn dør på kjøkkenet, der det tidligere var vindu
Det er ikke søkt om å sette inn dør på kjøkkenet, og dette er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/86/641/4:
31.10.1955 - Dokumentnr: 13781 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1968 - Dokumentnr: 13482 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2020 - Dokumentnr: 2942434 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
04.09.1985 - Dokumentnr: 53704 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER
29.12.1997 - Dokumentnr: 81292 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20/102

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i meget etablert og populært område på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!
Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør ligger rett over veien.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.
Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, forøvrig kort gange til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.
En spasertur unna finner du "isdammen", perfekt sted for grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser. Bademulighet.
Kort vei til Linderud og Storo senteret.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.
Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt! Bør oppleves!
Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-6 år) 5 min
Læringsverkstedet Årvollveien bhg. 6 min
Lykketrollet familiebarnehage (0-3år) 6 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 000 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles gresslagt hage i sameiet og felles uteplass.

Parkering

Beboerne i sameiet disponerer parkeringsplassene tilknyttet næringsseksjonen utenfor lokalets åpningstider. Nåværende eier har lagt opp til lading av el-bil på nevnte plass. Forøvring gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen/Linderud, via Årvollveien. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østvangveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.
I Årvollveien 23 pågår det bygging av boliger. Det skal bygges 12 leiligheter over 5 etasjer. Planlagt ferdigstillelse er 3. kvartal 2020. Noe byggestøy må forventes.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.930,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 998 880,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 595 968,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har en felles formue på kr 112.701,- pr. 31.12.2019.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sunniva Mundal og Andreas Mølgaard

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Lofthusveien 66, med sameiebrøk 20/102.
Sameiet består av tre boligseksjoner og en næringsseksjon.
Forretningsfører er Lars Eric Ebbesen, tlf. 908 33 626.
Dugnad må påregnes.
Trappevask, vanning av blomster på fellesareal og måking snø på fellesareal går på rundgang.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Fasade ble malt
2019: Nye takrenner og beslag
2017/2018: Byttet fra fossilt brensel til bergvarme
2018: Ny asfalt på fellesareal
Planlagte påkostninger:
I følge styreleder er det ingen planlagte påkostninger p.t.
På sikt må taket byttes, men det er p.t ikke bestemt når eller hvordan dette skal finansieres.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0119/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20119

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 10:16

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.