Lensmannsvegen 5

Lensmannsvegen 5, 2090 HURDAL
Gårdsnummer 16, bruksnummer 129, kommunenummer 3037

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 195 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc, 3 soverom, kontor, kott, trappehals.
Kjeller: Vaskekjeller, 4 grovkjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Hans Petter Lindstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Antatt fundamentert med støpt armert såle/plate på mark konstruksjon på faste oppfylte masser. Ringmur av leca, oppfylt og støpt dekke.
Drenering med grunnmursplast på ringmur. Tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som
var gjeldende da boligen ble oppført, Antatt diffusjonssperre lagt på innsiden, kledd med plater. På utsiden er det antatt vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel.
Leca i grunnmur/yttervegger i kjeller

Det er anmerkninger i rapporten vedr.:
- Ytterpanel på syd-vegg.
- Gjenstående/ikke utskiftede vinduer.
- Ventilering i boligens 1. etg. er utilstrekkelig
- Bad som er oppgradert ved egeninnsats/dugnad.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- 2016. Hele badet ble pusset opp. Det ble lagt nye fliser på vegger og gulv, nytt dusjhjørne og ny bader
omsinnredning. Satt inn vegghengt toalett. Ventilasjon ble flyttet fra tak til yttervegg. Vinduet er
skiftet ut. Utført av fagfolk på dugnad.
- Drenering utført i 2006 av forrige eier.
- Litt dårlig trekk innimellom ved oppfyring.
- Lagt ny takshingel, pipebeslag, renner og nedløp i 2008.
- Renovering av sikringsskap i 2010. Byttet inntaksboks i kjeller, og lagt opp nytt elektrisk anlegg ti
l kjøkken i 2016. Bytte av varmepumpe i 2018

Boligen er modernisert i senere tid.
Eier opplyser:
2016: Oppgradert bad med fornyede overflater og innredning
2016: Skiftet kjøkkeninnredning
2016: Skiftet vindu i kjøkken og bad.
2016: Skiftet inntaksboks for strøm i kjeller.
2018: Skiftet hoveddør.
2018: Innsatt luft til luft varmepumpe.
2017: Innsatt frittstående peisovn i stue.
2006: Oppført frittstående dobbelgarasje.
I tillegg er det opplyst det følgende utført tidligere/av tidligere eiere:
2006: Oppgradert drenering.
2006: Oppført garasje.
2008: Ny taktekking, renner og nedløp.
2010: Tilleggsisolert og påsatt ny ytterpanel på den ene langveggen mot vest.
2010: Skiftet vinduer i 1. etg. unntatt 2 (ett i stue og i kontor som er fra byggeår).
2010: Skiftet terrassedør.
2010: Skiftet innmat i sikringsskap samt noen andre oppgraderinger av el-anlegg.
2010: Skiftet persienner og markiser.
2010: Skiftet innerdører i 1. etg.
Boligens bygningsdeler er ellers stor sett uendret fra byggeåret.

Lensmannsvegen 5 er en innholdsrik og pen enebolig hvor det er gjort betydelig modernisering i de senere årene. Det er pusset opp mye overflater som gjør at boligen fremstår tidløs og innbydende. Boligen passer godt for en barnefamilie med 3 soverom og et kontor. I tillegg har man et stort potensiale i kjeller hvis man skulle ønske enda mer plass. Utvendig har man en dobbel garasje med plass til to biler, og det er flotte uteplasser på begge sider av boligen. Tomten er romslig og lettstelt og det er rikelig med boltreplass. Boligen ligger sentralt til i Hurdal med kort vei til sentrum med butikker, skoler og barnehager.

Litt nærmere om kjøkken og bad:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning er skiftet 2016 og er lite slitt, det fremstår tidløst og nøytralt Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med takhøye overskap og ventilator i stålhette over platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Oppvaskkum i sort kompositmateriale med ett-greps blandebatteri. Laminat benkeplate med buet frontkant og det er flislagt på vegg over benk.

Bad: Badet har gulvvarme og flislagte vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt klosett, helstøpt servant/plate i servantskap, dusjhjørne med glassbyggersteinvegg og glassdør, speil med belysning og vegghengt skap. Mekanisk ventilasjon i yttervegg.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Gulvvarme i bad. Panelovner i 3 soverom og kontor. Luft til luft varmepumpe i stue. Frittstående peisovn i stue, innsatt i 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1977. Garasje har ferdigattest fra 2006.
Tillatelsen på boligen er gitt på følgende vilkår:

- Mur skal pusses utvendig over terreng.
- Det gjenstår pussing av vegger og gulv i kjeller.
- På badet er gulvbelegget løsnet ved utvendig hjørne, samt at det er en del sveiseskjøter som er for dårlige.
- Det må monteres permanente forskriftsmessige trapper.
- Det skal planeres utvendig med fall fra vegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er krever bruksendring og må søkes kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3037/16/129:
13.10.1975 - Dokumentnr: 7832 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3037 Gnr:16 Bnr:64
Hovedbruket 16/124 er sammenf. med 16/64.

01.01.2020 - Dokumentnr: 245867 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0239 Gnr:16 Bnr:129

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Elementene til hundegården og hundehuset, lampe over spisebord og klesknagg i yttergang vil ikke medfølge eiendommen.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligfelt sentralt i Hurdal kommune. Feltet er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Meget flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark sommer og vinter. Her nevnes blant annet gode muligheter for fisking i elver og vann, Hurdalsjøen med populære badeplasser og muligheter for bruk av båt, oppkjørte skiløyper vintertid og Hurdal Skisenter med alpinanlegg og merkede turstier.

Hurdal Skisenter har tilsammen 7 km nedfarter og er Akershus’ største familieanlegg. Skisenteret får mye ros fra besøkende som opplever et trygt og godt miljø. En adskilt barnebakke med egen heis gir en rolig ramme for nybegynnere som raskt lærer å ta heisen selv. Barnebakken har også barne-terrengpark og en liten akebane for de minste med akebrett. Anlegget forøvrig tilbyr variasjon og utfordringer som tilfredsstiller de fleste.

Hurdal har mange muligheter for den som er interessert i turer i skog og mark. Her kan man komme opp på Akershus' høyeste topp, eller man kan ta seg inn til en av kommunens mange fine tjenn og småvann.

Bussforbindelser i gangavstand fra eiendommen. I Hurdal finner man en nyere barne- og ungdomsskole med kulturhus og idrettshall i samme bygning. Annet som er verdt å nevne er kommuneadministrasjon, spisested, bensinstasjoner og butikker. Gang- og sykkelsti er etablert langs Glassverkvegen til sentrum.

Til Oslo lufthavn regnes omkring 35 minutter med bil. Ca 25 minutter til Eidsvoll og Råholt sentrum. Her er det butikker, kjøpesentre, spisesteder, banker, idrettsplasser, svømmehall, flerbrukshaller, jernbanestasjoner med mer.

Pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll Verk og Eidsvoll, nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen og eventuelt videre mot Oslo. Til Jessheim regnes omkring 35 minutter og 60 minutter til Oslo med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flat/lett skrånende tomt som er opparbeidet med villahage med plenarealer. Gruset/singlet innkjøring parkeringsarealer på egen tomt. Tomten er solrik og lettstelt, stor terrasse som har godt med plass til hagemøblement.

Dobbel garasje samt rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2.536,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.919,- pr. år. / 19.200 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.798,- via Eika.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox på tv/internett med kr 688,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.420,-pr. år. Nytt abonement må opprettes av ny eier.
Boligen er tilknyttet velforening med en årlig avgift på kr 500,- og en årlig dugnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 483 358,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 740 088,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.870.815,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Kongelf

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0270/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20270

Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 12:56