Fredsbergvegen 21

Fredsbergvegen 21, 6009 ÅLESUND
Gårdsnummer 139, bruksnummer 237, kommunenummer 1507
Andelsnummer 184, Fredsberg Borettslag AL, organisasjonsnummer 955 276 965

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:
Bod i garasjeanlegg 7 kvm
Leilighet 101 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 98 kvm: Gang, bad, wc, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom:
Bod i garasjeanlegg:
1. etasje 7 kvm: Bod

Leilighet:
4. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2020 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjon. Grunnmur i betong. Borettslaget har gående en utbedring av fasader mot syd. Det er nye PVC vinduer mot syd med 3-lags glass. 2-lags PVC vinduer mot nord fra 2009, mot syd i 2020. Ny PVC balkongdør i 2020. Det er betong i etasjeskille. Utgang fra stue til sydvendt betongterrasse på ca 15 kvm.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Borettlaget byttet vinduer mot nord i 2009.
Nye vinduer mot nord samt rehabilitering av fasade i 2020.

Leiligheten har tregulv/laminat på gulv, malte tapetserte vegger, noe malt brystningspanel og malte innvendige tak.
Bad er sist oppusset i ca 2005 med nye fliser på vegger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra 2005. Innredningen har nedfelt servant. Dusjkabinett fra 2013.
Vaskerom er fra byggeår og over 40 år. Det er vinyl på gulv, tapetserte og malte vegger. Noe fliser ved skyllekar på vegg. Plastsluk og opplegg for vaskemaskin samt eldre vegghengt tørketromme. ¨
WC-rom har innredning med nedfelt servant og wc. WC rommet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Panel ovn på vegg som oppvarming.
Kjøkkeninnredning er fra byggeår, malt i ettertid. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Løse hvitevarer.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber og avløpsrør/sluker av plast i leiligheten, alt fra byggeår. Stoppekran fra byggeår.
Ca 150 liters varmtvannstank fra byggeår, montert i vaskerom.
Eldre automatsikringer, ny jordfeilsbryter fra 2018, ny måler 2017.
Sentralt avtrekksanlegg fra våtrom og kjøkken.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1979.
Det foreligger ferdigattest på utført rehabilitering av fasader datert 11.01.2010
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg datert 03.07.1979

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Innbydende og moderne leilighet med 3 soverom. Leiligheten er gjennomgående og har sydvendt orientering, med gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell. Veldrevet borettslag i attraktivt boligområde ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Barnevennlig med flotte fellesarealer. NTNU, NMK, samt dagligvarebutikk, busstopp for kollektivtransport og flybuss er alt innenfor 5 minutters gange.

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen frem til gjesteparkeringen. Følg vegen gjennom bommen og østover. Leiligheten ligger i bygget på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

1-7 kl. Larsgården skole 1.3 km
1-7 kl. Hatlane skole 3 km
Fagerlia videregående skole 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.6 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.1 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 48.775 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent og betydelig opparbeidet med blomsterbed, barkede skråninger og leikeplass. Tomten er lett skrånende mot øst. Det er parkering i stor parkeringskjeller samt gjesteparkering på nordsiden av blokkene. Det er småbåthavn på østsiden av tomten.

Parkering i garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Gangveiene på tomten har borettslaget ansvar for.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Området ved Fredsberg, Ålesund kommune datert 24.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 660,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, eiendomskatt, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjeneste, vedlikehold, felles strøm, nedbetaling av fellesgjeld, Tv og internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2020

Felleskostnadene fordeles slik:
Andels felleskostnader: kr 5.079,-
Canal Digital: kr 581,-

Borettslagets ene lån er avdragsfritt i år frem til 01.06.2020 betales det dermed kun renter på dette pr i dag. Men i følge forretningsfører vil ikke dette medføre noe økning på felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7500 + nettleie,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett via Telenor og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Leiligheten er tilknyttet boligalarm via Verisur til kr 6260 pr år. Alarmabonnement kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 684.993,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.465.976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 478.000,- pr. 01.02.2020
Totalt andels fellesgjeld etter endt rehabilitering vil være på ca kr 665.000 for denne andelen.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 45.767.263,- pr. 01.02.2020 fordelt på to lån. Og lånevilkårene er følgende:
Husbanken lånenr: 94897049311
Saldo: kr 25.763.738,-
Restløpstid: 22 år og 2 mnd.
Terminer pr år: 12
Rentebetingelser: 2,75% flytende rente

Handelsbanken lånenr 94897068871
Saldo: kr 20.003.525,-
Restløpstid: 29 år og 4 mnd.
Terminer pr år: 12
Rentebetingelser: 2,70% flytende rente
Avdragsfrihet: 01.06.2020.

Det er beregnet at de skal ta opp ytterligere 24.000.000 MNOK til i lån i Handelsbanken i forbindelse med rehabilitering. Dette vil medføre at fellesgjelden vil øke til ca. kr 665 000 for andel 184.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.614.132. Av dette beløpet utgjør kr 478 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Brende

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL.
Borettslaget består av 146 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Må søkes styret og det må være gode grunner som taler for dyrehold og det må ikke være til ulempe for andre beboere.
Planlagte påkostninger:
Rehabilitering/større vedlikehold: Fasaderehabilitering med kostnadsramme på 44 MNOK ble vedtatt på generalforsamling 15. mars 2018. Forventet ferdigstilt våren 2020.
Oppussing av garasje.
Undersøker om det er mulighet for å etablere el-stasjoner for lading av elbil. Foreløpig er det ikke mulig for lading av el.bil.
Diverse vedlikeholdsarbeider.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten har vært forhåndsutlyst, konfr. megler for nærmere informasjon.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0120/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.19120

Sist oppdatert: 15. januar 2021 kl. 15:45