Solgt: 3 350 000 kr

Frodegaten 11 A

3 200 000 kr
76 m²
2 soverom
Yvonne Jeanette Wang
Presenteres av
Yvonne Jeanette Wang
Tønsberg/Frodeløkka
Lekker, gjennomgående eierleilighet i 1.etg med fin planløsning. Gangavstand til alt!
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    81 222 kr
  • Totalpris
    3 281 222 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 500 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys, lekker og gjennomgående eierleilighet med 2 soverom i 1. etasje i en firemannsbolig. Leiligheten har en fin planløsning og fremstår som svært tiltalende. Egen solrik uteplass og tilhørende 2 parkeringsplasser. beliggende på Frodeløkka med gangavstand til alt i Tønsberg sentrum samt flotte turområder! En hyggelig leilighet hvor man kan flytte rett inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Frodegaten 11 A, 3111 TØNSBERG
Gårdsnummer 1009, bruksnummer 30, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3803

Innhold

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Primærrom:
1. etasje: Bad/vaskerom, entré m/speilgarderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 76 kvm
Sekundærrom:
Bod: 2 kvm
I tillegg disponerer boligen en utebod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bindingsverk over støpt plate på mark. Kledd med liggende dobbelfals kledning m/staff. Saltak med betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Det er noe fall til sluk i dusjen fra dør, men ikke iht. gjeldende forskrift. Det er forholdsvis flatt fall til sluk under møbel.
- Terrasse med noe svai.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

- Sprekk i servant på badet (undersiden). Tettet med silikon Mai 2019.
- Fasade malt av ekstern, ant. ufaglært våren 2018.
- Plater montert av tømrer, som vennetjeneste for eier av leilighet i 2. etg., sommeren 2019.
- Takrenner montert av blikkenslager, som vennetjeneste for eier av leilighet i 2. etg., sommeren 2019.
- Terrasserekkverk og terrassegulv beiset av eier selv, våren 2018.

Standard

En svært velholdt eierleilighet med fin planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang med praktisk skyvedørsgarderobe, romslig stue med åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord, to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og bod. Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av flis og 3 stavs parkett på gulv, malte slette plater eller malt malertapet på vegger og malte slette plater i himling.
Bad: Pent flislagt bad med dusjhjørne, servant, speilskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulvet.
Kjøkken: Klassisk ikea kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er Waterstopp i benkeskap og komfyrvakt.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Solrik uteplass med adkomst fra stuen!

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3803/1009/30/1:
30.04.1907 - Dokumentnr: 900036 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 32
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 22 000
Bestemmelser om regulering av leien
08.02.2012 - Dokumentnr: 115095 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25/100

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet nær hjertet av Tønsberg sentrum . Kun få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som buss -og togforbindelser, forskjellige butikker, caféer, restauranter og populære "Brygga" med et yrende uteliv. Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder er også i nærheten av leiligheten. Her har man nærhet til sentrum men allikevel litt mer tilbaketrukket.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følger man Farmandsveien mot Kjelle. Ta inn til høyre på Eckersbergs gate i lyskrysset. Eiendommen ligger på venstre hånd inn veien Frodegaten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Flere barnehager i sentrum. Kort vei til Knapløkka barnehage.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1 090,1 kvm.
Festeavgiften er kr 6.353,- pr. år. (2019) går opp til 6.442,- i 2020.
Festeavgiften reguleres hvert år ihht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper i 2112.
Grunneier er Morten Klæstad.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering av feste

Festeavgift: kr 6.353,- Regulering av festeavgift: Festeavgiften ble sist regulert i 2019: Festeavgiften kan reguleres hvert år: Grunneier: Morten Klæstad, Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser på fellestomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til: Veg - Båværende og Boligbebyggelse - Nåværende
Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
PlanID: 704 90015, Dobbeltspor Tønsberg-Larvik.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Brøyting, utvendig forsikring, tv- og internett

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. dersom man er styreleder, hvis ikke er det 1.500,- kr.pr mnd og inkluderer: Brøyting, utvendig forsikring, tv- og internett
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10111 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr 199. pr. mnd. (resten dekkes av felelsutgiftene) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 931 611,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 353 799,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0161/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.19161

Dato

Sist oppdatert: 24. september 2020 kl. 11:38

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.