Frodegaten 11 A

Frodegaten 11 A, 3111 TØNSBERG
Gårdsnummer 1009, bruksnummer 30, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3803

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:
1. etasje: Bad/vaskerom, entré m/speilgarderobe, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 76 kvm

Sekundærrom:
Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bindingsverk over støpt plate på mark. Kledd med liggende dobbelfals kledning m/staff. Saltak med betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Det er noe fall til sluk i dusjen fra dør, men ikke iht. gjeldende forskrift. Det er forholdsvis flatt fall til sluk under møbel.
- Terrasse med noe svai.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Sprekk i servant på badet (undersiden). Tettet med silikon Mai 2019.
- Fasade malt av ekstern, ant. ufaglært våren 2018.
- Plater montert av tømrer, som vennetjeneste for eier av leilighet i 2. etg., sommeren 2019.
- Takrenner montert av blikkenslager, som vennetjeneste for eier av leilighet i 2. etg., sommeren 2019.
- Terrasserekkverk og terrassegulv beiset av eier selv, våren 2018.

En svært velholdt eierleilighet med fin planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang med praktisk skyvedørsgarderobe, romslig stue med åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord, to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og bod. Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av flis og 3 stavs parkett på gulv, malte slette plater eller malt malertapet på vegger og malte slette plater i himling.
Bad: Pent flislagt bad med dusjhjørne, servant, speilskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulvet.
Kjøkken: Klassisk ikea kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er Waterstopp i benkeskap og komfyrvakt.
Det er balansert ventilasjon i boligen.

Solrik uteplass med adkomst fra stuen!

Varmekabler i entré og på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1009/30/1:
30.04.1907 - Dokumentnr: 900036 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 32

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:30 F

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår - feste

Årlig festeavgift: NOK 22 000

Bestemmelser om regulering av leien

08.02.2012 - Dokumentnr: 115095 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 25/100

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet nær hjertet av Tønsberg sentrum . Kun få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som buss -og togforbindelser, forskjellige butikker, caféer, restauranter og populære "Brygga" med et yrende uteliv. Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder er også i nærheten av leiligheten. Her har man nærhet til sentrum men allikevel litt mer tilbaketrukket.

Fra Tønsberg sentrum følger man Farmandsveien mot Kjelle. Ta inn til høyre på Eckersbergs gate i lyskrysset. Eiendommen ligger på venstre hånd inn veien Frodegaten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i sentrum. Kort vei til Knapløkka barnehage.

Festet tomt på 1 090,1 kvm.
Festeavgiften er kr 6.353,- pr. år. (2019) går opp til 6.442,- i 2020.
Festeavgiften reguleres hvert år ihht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper i 2112.

Grunneier er Morten Klæstad.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Festeavgift: kr 6.353,- Regulering av festeavgift: Festeavgiften ble sist regulert i 2019: Festeavgiften kan reguleres hvert år: Grunneier: Morten Klæstad, Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier.

Det medfølger 2 parkeringsplasser på fellestomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2019 er avsatt til: Veg - Båværende og Boligbebyggelse - Nåværende
Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
PlanID: 704 90015, Dobbeltspor Tønsberg-Larvik.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brøyting, utvendig forsikring, tv- og internett

Kommunale avgifter er kr 9 974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. dersom man er styreleder, hvis ikke er det 1.500,- kr.pr mnd og inkluderer: Brøyting, utvendig forsikring, tv- og internett

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10111 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr 199. pr. mnd. (resten dekkes av felelsutgiftene) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 931 611,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 353 799,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0161/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.19161

Sist oppdatert: 24. september 2020 kl. 11:38