Nannestadgata 3

Nannestadgata 3, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 2463, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 307, NANNESTADGATA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 979 552 270

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
3. etasje 83 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom

Sekundærrom:
3. etasje 4 kvm: Walk-in closet

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i parkeringskjeller på ca 4 kvm merket nr 307.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2021 utført av Anticimex AS.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende panel samt teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad:
- naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
- sluket er isolert inne i dusjsonen
- elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft
- uoversiktlig utførelse av slukmansjett og membran
- lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales
Kjøkken:
- kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget
- gulvet bærer noe preg av slitasje
- noe svelleskader i benkeskap under oppvaskkum
Gulv:
- gulvet bærer noe preg av slitasje
- det er noe merkbare skjevheter i boligen

Øvrige TG2 er gitt grunnet alder og slitasje.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Trivelig 3-roms leilighet beliggende sentralt i Lillestrøm med gangavstand til alle byens fasiliteter.

E N T R E
Adkomst fra svalgang og inn i en lys entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Ekstra rom for oppbevaring i garderobeskap med skyvedører.

S T U E
Stuen er lys og romslig med god plass til møblering. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Store vinduer med godt lysinnfall og utgang til balkong.
Malte vegger i senere tid.

K J Ø K K E N
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Belysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og opplegg til oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har flislagte vegger samt god plass til oppbevaring med både over- og underskap.

S O V E R O M
Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Det ene soverommet har adkomst til bod som også kan benyttes som et walkin- closet.
Oso varmtvannsbereder på ca 194 liter fra 2018 plassert i denne boden.
Soverommene er malt i senere tid.

B A D
Romslig baderom med fliser på vegger og gulv, samt downlights i tak.
Innredning med heldekkende dobbelservant med underskap, speil og belysning.
Dusjhjørne med skyvedører.
Frittstående toalett og opplegg til vaskemaskin.
Nye fliser og varmekabler samt innredning i 2006.

Hvitevarene medfølger handelen.
Taklampe på soverom og bokhyller/skap medfølger ikke.

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.05.1999.
Tillatelsen er gitt på flere vilkår som fremgår av midlertidig brukstillatelse, denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på utvendig trapp datert 21.04.2009 og ferdigattest på heis 24.06.1999.

I følge styreleder er det i 2006 installert to lufteluker i yttervegg mot svalgang som ikke er godkjent av borettslaget. Styreleder bekrefter i e-post datert 12.08 at styret ikke vil følge opp saken da tidligere brann kontroller ikke har kommentert forholdet. Ved eventuelle fremtidige kontroller som medfører påbud tar borettslaget på seg ansvar for utvendige forhold. Andelseier har ansvar for innvendige forhold.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bruk av felles lekeområde/plass og bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum med nærhet til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal.

Fra Nannestadgata 3 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo på kun 10 og tog til Gardermoen på kun 12 minutter. Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 80 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og byen har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som bl.a Olivia, Chi, Feniqia, Egon og Casa Mia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Volla skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 0.1 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.4 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km

Eiet tomt på 397 kvm som tilhører borettslaget.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan "Engebret Wesselsgate, Nannestadgata, Romeriksgata" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 115,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring fellesområder, kabel-tv, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 69,-
Avdrag kr 277,-
Driftsutgifter kr 3 720,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 014 650,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 652 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 256,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 43 607,- pr. 25.06.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 932 212,- pr. 25.06.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,7% pa
Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2033 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4 552 883,- Av dette beløpet utgjør kr 43 607,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,- for andelsboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Osa og Øyvind Osa

Leiligheten er tilknyttet Nannestadgata Borettslag.
Borettslaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund eller katt etter avtale med styret. De av beboerne som allerede har hund eller katt kan beholde disse uten nærmere avtale.
GF 28.mars 2008 ble det vedtatt at bruksoverlater (leietaker) skal være 50 år eller mer.
Utleie av garasjeplasser er kun tillatt til andre beboere i borettslaget, næringsdelen, eller til en nær bekjent/familiemedlem av
andelseier (ikke ukjente utenifra). All utleie skal godkjennes av styret. Vedtatt på generalforsamlingen 2019.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Skiftet en del varmekabler i svalgangen i 4- etasje
- Nytt sluk på felles terrasse
- Rehabiliteringen av gårdsplass
- Maling av kjellernedgang inn til garasjeanlegget
- Kontroll av membran er også gjort, men det ble reparert det som var nødvendig, evnt skifte siden når det blir behov
- Vask av utvendig fasade / takrenner og tak utført.
- Alle stolper i garasjeanlegget er beiset og det det er merket alle stolper med rød refleks rundt
Pågående/Kommende arbeider:
- Spyling av avløpene blir ferdig i desember 2020, for de som står igjen
- Beising av fasade utsatt (ikke strengt nødvendig ennå)
- Det er ikke klargjort for El- ladning, med styret jobber med saken

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging kr 15 00,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Visninger: hver 5. annonserte visning kr 2 790,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0221/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21221

Sist oppdatert: 15. september 2021 kl. 09:08