Solgt: 1 450 000 kr

Bjørndalvegen 19

1 250 000 kr
65 m²
2 soverom
Vallermyrene
3-roms andelsleilighet i 2.etasje i en 4-mannsbolig. Barnevennlig område med usjenert balkong med fine solforhold.
  • Prisantydning
    1 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    158 064 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 609 196 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    65 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 906 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Andreas Hoppestad har gleden av å presentere Bjørndalvegen 19!
Lys 3-roms leilighet i 2. etasje med balkong.
Leiligheten ligger stille, men sentralt til i Porsgrunn i en rolig gate uten mye trafikk. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort veg til Kjølnes med fine fritidstilbud. Gangavstand til Universitetet i Sør-Øst Norge og kun ca. 2,5 km til Porsgrunn sentrum. Lekeplass i borettslaget. Videre har leiligheten en stor, solrik balkong. Leiligheten ligger i 2. etg. og har enkel adkomst.
Boligen inneholder:
- Sentral beliggenhet på Valler
- To soverom. Et hovedsoverom og et barnerom/kontor
- Praktisk stue med både sofa/tvhjørne samt spisegruppe
- Kjøkken med god skapplass
- To boder i kjeller og en på loft
- Vaskerom i kjeller
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørndalvegen 19, 3946 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 44, bruksnummer 38
Andelsnummer 22, Valler 1 Borettslag, organisasjonsnummer 951 011 746

Innhold

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Bruksareal: 65 kvm
- Gang/entrè
- Bad/WC
- Stue
- Kjøkken
- 2 soverom
+ boder i kjeller og på loft som ikke er medregnet i arealene.
Primærrom: 65 kvm
- Gang/entrè
- Bad/WC
- Stue
- Kjøkken
- 2 soverom
I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren og en på loft
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Andelsleilighet i 2. etg i en 4-mannsbolig. Beliggende på Eidanger i Porsgrunn kommune.
Boligen opplyses å være fra 1952. Bygget er oppført på grunnmur av betong, antatt med prosentstein. Yttervegger av noe
begrenset isolert bindingsverk og kledd med liggende kledning. Vinduer med 2- lags energiglass.
Helhetsinntrykket av leiligheten er bra. Bad og vann/avløp antas å være renovert/oppgradert samtidig i 2001/02. Ny vinduer i 2010.
Innvendige overflater fremstår som generelt modernisert /overflatebehandlet i senere tid.
Som følge av normal bruksslitasje vil det stedvis være behov for modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og
oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/
oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.
Se forøvrig utfyllende rapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert med:
Gang: malt vegger, tak og utgangsdør.
Bad: malt vegger og tak. Skiftet ut dusjkabinett, wc, servantskap og speilskap.
Kjøkken: malt vegger, tak og kjøkkeninnredningen.
Stue og spisestue: malt vegger og tak.
Soverom 1: malt vegger, tak og garderobe.
Soverom 2: malt vegger, tak og garderobe.
Skiftet ut alle dørhåndtak.

Standard

Lys 3-roms andelsleilighet på Enger med en umiddelbar nærhet til barnehager, skoler og Porsgrunn sentrum.
Du trer inn en lys og romslig gang med fin plass til å sette fra deg sko og jakker. Tregulv, panel på vegger og i himling.
Innbydende stue med tidsriktige farger. God plass til tv-gruppe/sofa hjørne samt egen spisegruppe. Utgang til solrik balkong. Tregulv, malt tapet og panel i taket.
Baderom med belegg på gulvet, plater på vegg og takess. Badet inneholder dusjkabinett, vask med underskap og toalett.
Kjøkken med laminatgulv, knepanel og malt tapet på veggene samt takess. Malt furuinnredning med god skapplass i under og overskap. Flis over benkeplate. Laminat benkeplate, avsatt plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Soverom 1 med laminatgulv, malt tapet og panel i taket. God plass til dobbeltseng, kommoder, garderobe eller pult.
Soverom 2 med laminat gulv, malt tapet og gips i taket. Rommet passer flott som barnerom eller kontor har plass til enkeltseng og/eller pult og kommode
Leiligheten har felles vaskerom i kjeller med plass til egen vaskemaskin for hver leilighet.
To boder i kjeller og en bod på loftet med god lagringsplass.
Felles parkering.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarmes av elektrisitet og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst bestemmelse om vannledning på borettslagets eiendom. Dette omhandler :PORSGRUNN KOMMUNE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Lamper, vaskemaskin, tørketrommel, gardinstang medfølger ikke
Hvis hvitevarer følger med fremtidig bolig kan hvitevarer som kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn følge med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Eidanger/Vallermyrene i Porsgrunn. Et barnevennlig område med flere lekeplasser og umiddelbar nærhet til friområder og bymarka. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, samt alle byens fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage og dagligvare samt til Universitetet. Det er i tillegg gode kommunikasjonsmuligheter med buss i området, kort vei til sjøen og populære badestrender som Olavsberget og Mule Varde.

Adkomst

Enkel adkomst fra Porsgrunn sentrum. Følg Vallermyrvegen mot Eidanger. Når du får bensinstasjonen på høyre side, ta inn til venstre til Bjørndalvegen. Leiligheten ligger på høyre side når du følger veien
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Tveten barneskole (1-7 kl.) 19 min
222 elever, 11 klasser 1.6 km
Myrene skole (1-7 kl.) 24 min
206 elever, 19 klasser 1.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
304 elever, 12 klasser 1.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
294 elever, 12 klasser 3.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 21 min
450 elever, 32 klasser 1.7 km
Porsgrunn videregående skole 5 min
1100 elever 2.3 km
Barnehager
Vallhall barnehage (1-6 år) 3 min
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 19 min
56 barn, 4 avdelinger 1.6 km
Eplehagen barnehage (0-6 år) 4 min
66 barn, 1 avdeling 2.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Delvis eiet tomt på 8 053,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er delvis eiet og delvis festet tomt. Opparbeidet skrående tomt med gruset felles gårdsplass/adkomst. Vestvendt overbygget veranda fra stue.

Parkering

Biloppstillingsplasser ved inngangspartiet til firemannsboligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Valler, gnr. 44/bnr. 16 m.fl. datert 17.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.11.1966.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (13.6.2019)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (13.6.2019)
Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplan (13.6.2019)
Flomfare Kommuneplan (13.6.2019)
Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (13.6.2019)
Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (13.6.2019)
Området har følgende reguleringsformål:
Boliger, Kjørevei og Anlegg for lek iht. reg.plan Valler, gnr 44/bnr 16 m.fl. (17.11.1966)
Felles grøntareal iht. reg.plan Valler søndre (23.10.2001)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.906,- pr. mnd. og inkluderer: Renter, avdrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og andre driftsutgifter, festeavgift, kabel tv og Internett.
Gressklipping må eier gjøre selv
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter:
Avdrag lån 2: 313
Renter lån 2: 54
Avdrag lån 3: 448
Renter lån 3: 356
Felleskostnader: 3 388
Felleskostnader vask lik sum 4-m.bolig: 89
Tilleggsytelser: Felleskostnader balkong: 258
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 469 069,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 688 648,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1143694520, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 18.09.2020: 2 027 734
Andel av saldo: 32 993
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2028 )
Lånenummer: 12124895543, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 18.09.2020: 7 686 867
Andel av saldo: 125 072
Første termin/første avdrag: 30.03.2013 ( siste termin 30.09.2037 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.409.868 Av dette beløpet utgjør kr 158 064,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Cathrine Knudsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Valler 1 Borettslag.
Forretningsfører er , tlf. 35 57 31 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, uten skriftlig samtykke fra styret.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årskifte
.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0097/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2097

Dato

Sist oppdatert: 02. juli 2021 kl. 12:53

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.