Solgt: 8 200 000 kr

Løkkaskogen 16A

8 400 000 kr
119 m²
4 soverom
Super familiebolig med flott intern beliggenhet.
Per-Christian Søreng
Presenteres av
Per-Christian Søreng
Ovenfor Gressbanen
Attraktivt beliggende enderekkehus over 2-plan. Garasjepl. 4 sov. 2 bad. Balkong. Terrasse. Hage. Trenger modernisering.
  • Prisantydning
    8 400 000 kr
  • Omkostninger
    215 092 kr
  • Totalpris
    8 415 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    119 m²
  • Bruksareal
    127 m²
  • Tomteareal
    257 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde ved foten av Holmenkollåsen, i en helling ovenfor Gressbanen.
Praktisk enderekkehus. 2 etasjer. 127 kvm BRA. Super familiebolig med 4 soverom.
Boligen ligger høyt og fritt med fin utsikt. Barnevennlig, rolig og fin intern beliggenhet.
Kort gangavstand til Holmen barneskole, Holmenkollen Tennisklubb og Gressbanen.
Innhold: 1. etasje består av 4 soverom. Balkong på 12 kvm. 2 bad. Vindfang/hall. Bod.
Utvendig bod på ca. 3 kvm. rett på utsiden av inngangsdøren. Underetasjen består av stue/spisestue m/peisovn og utg. til terrasse på ca. 30 kvm. og videre til flott hjørnehage. Åpen kjøkkenløsning, vaskerom og 2 boder. Boligen har et moderniseringsbehov. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Flotte fellesområder m/lekeplass og gjesteparkering.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løkkaskogen 16A, 0773 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2014, ideell andel 1/1

Innhold

Familiebolig/enderekkehus over 2 plan med praktisk planløsning.
1.etasje:
Vindfang, hall, 2 bad/WC, bod og 4 soverom hvorav et med utgang til balkong på på ca. 12 kvm.
Underetasjen:
Stue/spisestue med peisovn og utgang til terrasse og hage, åpen kjøkkenløsning, vaskerom og 2 boder innenfor vaskerom.
Boder:
1 egen utebod på ca. 3 kvm. med hylle, lys og strøm ved inngangsparti.
Liten vedbod i hagen.

Byggemåte

Tak (TG: 1):
Oppforet flatt tak i betong, tekket med membran/A-papp el.
Våren 2020: rehabilitering av tak (fjernet singel, lagt ny membran på eksisternede underlag, lagt tilbake singel og beslag på gesimser). Selger betale kr. 100,000 NOK. Kvittering, samsvarserklæring og garanti er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Trapper (TG: 2):
Tretrapp mellom etasjene. Inntrinn med eik overflate, vanger, håndløper og rekkverk i malt treverk.
Åpning i opptrinn måler ca. 12 cm. Forskrift for barnesikring sier maks 10 cm på innvendige trapper.
Utvendig trapp fra øvre til nedre hage, er etablert med jernbanesviller.
Innvendige dører (TG: 1):
1. etg.: Nyere glatte laminerte og malte dører fra byggetid.
U. etg.: Laminert dør.
Pipe: (TG: 1):
Røykpipe av type Leca el. gjennom etasjene. Vedovn er i stuen. Ildstedet ble ikke funksjonstestet på befaringen, men eier opplyser at den fungerer som normalt.
Spor etter lekkasje av sotvann fra feieluke.
Balkong (TG: 2):
Utgang fra soverom til syd-sydøstvendt balkong på ca 12m². Fliser på gulv, rekkverk i stål og treverk.
Utvaskede fuger på deler av terrassegulv samt noen frostsprengte fliser. Tydelige spor av vanngjennomtrengning til undersiden av balkongen hvor det er synlig løs puss og maling.
Dvs. at betongen i taket ute ved balkongen og uteplassen har stedvis løsnet pga. rust på jernstengene, og det bør repareres.
Deler av balkongrekkverk med liggende treverk. Synlig råte på flere områder. Disse bygningsdeler bør skiftes ut for å ivareta rekkverkets sikkerhetsfunksjon (TG: 3).
Terrasse (tg: 2):
Utgang fra stue til syd-sydøsttvendt markterrasse i tre på ca. 30 kvm.
Plattingen har et vedlikeholdsbehov.
Vinduer (TG: 2):
1. etasje:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggetid. Vinduer og vindusrammer er stedvis dårlige, maling flasser som følge av fukt etter kondens.
Underetasje:
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggetid. Glass i nedre del på det ene vinduet i stuen ble byttet og innsatt i original ramme. Glass produsert i 2018.
Ytterdører (TG: 2):
Balkongdører og inngangsdør er fra byggetid.
Yttervegger (TG: 2):
Bærende konstruksjoner i betong Utvendige fasader har forblendet teglstein, utfyllende vegger med reisverk i tre, kledd med malte finerplater.
Noe utvendig vedlikeholdsbehov spesielt på fasadeplater. Det ble registrert fukt i nedre del av betongvegger i stue, bod/vaskerom. Der vegger er utforet og plateslått er det ikke tatt hull for fuktmåling.
Drenering (TG: 2) er fra byggetid. Fylling og på side ved inngangsparti og ca. halvpart av gavl. Fukt på innsiden- nedre del av betongvegg/grunnmur.
Se tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Moderniseringer og påkostninger

Våren 2020: Rehabilitering av tak (fjernet singel, lagt ny membran på eksisternede underlag, lagt tilbake singel og beslag på gesimser).
2017: Innmat i sikringsskap, lagt opp til jordet kontakter, samt endel brytere byttet.
2018: Glass i nedre del på det ene vinduet i stuen ble byttet. Glass produsert i 2018.

Standard

Attraktivt enderekkehus over 2 plan med hjørnehage, en super familiebolig med flott intern beliggenhet i Løkkaskogen.
Tak omtekket i 2020.
Oppgraderinger og utskiftninger på el-anlegget.
Utgang fra soverom til delvis overbygget syd-sydøstvendt balkong på ca. 12 kvm.
Utgang fra stue til syd-sydøstvendt markterrasse på ca. 30 kvm.
Det er markise over deler av markterrassen. Ny markiseduk i 2016.
Kjøkkeninnredning (TG: 1):
Innredning har ukjent alder, men antatt rundt 90-tallet. Benkeplate og oppvaskkum ser ut til å være av nyere dato. Laminerte skapskrog med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate,
planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps bl. batteri.
Integrert induksjon koketopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kjøkkenvifte med avtrekk (viften og lyset på kjøkkenviften kan ikke stå på samtidig).
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Kjøleskapet følger ikke med.
VVS (TG: 2):
Vann, avløpsrør og sluk er fra byggetid. 190 liters varmt vanns bereder fra byggetid er plassert i vaskerom.
Begge baderom er oppusset antatt på 80-90 tallet. Ukjent for takstmannen hva som eventuelt er byttet av rør.
Hovedstoppekran med reduksjonsventil i bod i underetasjen.
Gjennom luke i innkassing på vaskerom ble det observert et 50mm avløpsrør uten tilkobling/åpent rør. Røret kommer fra 1. etasje fra bad i etasjen over.
Dette bør sjekkes av rørlegger. Bereder er ikke tilkoblet drenering/avløp. Det er ikke sluk i gulvet på vaskerom
Utekran på vegg ved terrasse i underetasjen.
2 bad (baderomsutstyr TG: 1):
Bad/WC 1: Innbygget og flislagt badekar med termostatbatteri og dusjgarnityr, porselenservant med ett-greps bl.batteri og servantskap, toalett. Noe krakelering i porselen i servant.
Bad/WC 2: Dusj med termostatbatteri, helstøpt servant med ett-greps bl.batteri og servantskap, toalett.
Begge bad antas å ha blitt pusset opp på 90-tallet i regi av en tidligere eier. Skruehull i veggfliser i våtsone på begge bad.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Benkeskap med benkebeslag og vaskekum i vaskerom. Kaldtvannstilførsel og avløpsrør til vaskemaskin.
Forrige eier skiftet kran på vaskerom.
Vegger (TG: 1):
Fliser på begge bad, øvrige veggflater er malte.
Malte overflater på betong og plater. Fliser over kjøkkenbenk og over vaskekum i vaskerom.
Gulv (TG: 1 og TG: 2):
Fliser på begge bad og i vindfang, laminat i bod, øvrige rom har parkett.
Liten bit/firkant av parkett mangler i hall, for øvrig normal bruksslitasje på overflater.
Parkett i stue/kjøkken, laminat i vaskerom og boder.
Det er en list på gulvet som dekker merke av tidligere vegg mellom kjøkken og spisestue samt markerte mørke endeskjøter på parkett i stue/kjøkken.
Himling (TG: 1):
Malte flater.
Skap:
Garderobeskap i 3 soverom.
Div. skapinnredning på vaskerom, div hyller i begge boder.
Peisovn.
Tips: kjøkkenviften bør ikke benyttes når peisovnen tennes/brukes.
Luftbehandling: (TG: 1):
Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte, elektriske avtrekksventiler på begge bad, friskluft fra spalteventiler i vindusrammer.
Kabel-TV og bredbånd/internett leveres av Telia. Standardpakke er inkludert i årsavgiften til interesselaget.
Brannslukkingsapparat.
Alarm med 4 røykvarsler/brannalarm. 1 kamera samt dørfølere. Selger har avtale med Verisure, koster ca. kr 6 000,- pr. år. Kjøper må tegne eget abonnement med Verisure.
Elektrisk:
Våren 2017 ble det utført elektriskt arbeid, inkludert nytt sikringsskap, lagt opp nytt jordet anlegg/kontakter (kostnad for selger var ca. kr. 50,000). Samsvarserklæring er vedlagt den digitale salgsoppgaven. Utført av Elektroretur AS.
Ellers har selger fått reparert vinduskarm til soverom ved inngangen, byttet et vindusglass i stuen, lagt til et gjerde rundt hagen og byttet lås på ingangsdøren.
En defekt persienne i stuen.
Boligen har et vedlikehold- og oppgraderingsbehov.
Det henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse og kommentarer på tilstandsgrad (TG).

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabel i begge badegulv. Vedovn i stuen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.2.81 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det ikke tinglyst servitutter/rettigheter/heftelser på eiendommen
26.01.1979 - Dokumentnr: 2885 - Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet gnr. 33 og bnr. 2014 er opprettet fra: Knr: 0301 Gnr: 33 Bnr: 1983

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier.

Diverse

Fellesutgifter: kr 917,- pr. mnd. totalt kr 11 000,- pr. år med forfall 2 like terminer, 15. juli og 15. september.
Felleskostnaden til Løkkaskogen Interresselag inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia (grunnpakke), vedlikehold og drift av fellesarealer (måking og gressklipping etc.), forsikring av garasjeanlegget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde ved foten av Holmenkollåsen, i en helling ovenfor Gressbanen i Oslo, tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser.
Enderekkehuset har en flott og barnevennlig beliggenhet, høyt og fritt med umiddelbar nærhet til friområde og turvei samt lekeplass.
For den aktive barnefamilien ligger eiendommen nær Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.
I området/bydelen finnes bl. annet Holmenkollen, Hemingbanen, Nordmarka og Tryvann med Oslo vinterpark og sommerpark.
Eiendommen har gangavstand til Holmen barneskole.
Se nabolagsprofilen som er vedlagt salgsoppgaven vedr. avstand til Midtstuen og Ris ungdomsskoler samt videregående skole og barnehager.
Nærbutikk i Holmenkollveien og Gaupefaret.
Nærmeste butikksenter er på Slemdal, Vinderen og Røa.
Det går buss i Stasjonsveien nr. 46 ved Gressbanen og nr. 45 Holmenkollveien ved Gressbanen.
Nærmeste T-bane stasjon er Midtstuen stasjon på Holmenkollbanen.
Populære tur- og gangstier i nærområdet med Holmendammen og Nordmarka som nære naboer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Enderekkehuset har en skjermet og flott hjørnehage med gjerde og hekkbeplantning. Port fra øvre del til markplatting og trapp langs gavl til nedre del av eiendommen.
Div. forstøtningsmurer i naturstein. For øvrig opparbeidet med gressplen og beplantning. Belegningsstein i området utenfor inngangsparti.
Utvendig bod ved inngangsparti og liten vedbod med plass for hageredskap plassert på endeveggen.
Se tomtekartet for eiendommens tomtegrenser og hagen rundt enderekkehuset.
Felles asfaltert stikkvei med adkomst til bebyggelsen. For øvrig opparbeidet felles tomt med lekeplass, div. beplaning og parkeringsplasser.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i en nabobygning..
Sommeren 2018: rehabilitering i felles garasjeanlegg samt elektrisk tilrettelegging for å montere lader til elbil (selger har betalt ca. kr. 40,000,-).
Dersom kjøper ønsker å montere lader til elbil er prisen ifølge Løkkaskogen interesselag ca. kr 18.000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Løkkaskogen Interesselag.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eindommen er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Felt A2 - S-2086 datert 20.02.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringskartet er innhentet 12.10.2020.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 987,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5 453,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 17 000,- inkl. nettleie (hjemmekontor) og i Kwh. pr. år: ca. 15000. Leverandør: Norges energi.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 6 000,- pr. år. Det må avtales om kjøper skal overta abonnementet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
- Transportgebyr til Løkkaskogen Interesselag (inkludert nytt skilt til postkassen), kr. 3 750,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 615 092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Helen Moestue

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i Løkkaskogen Interesselag som består 53 boliger på på Løkkaskogen boligfelt med fellesarealer, gangveier etc. Løkkaskogen Interesselag ivaretar og koordinerer medlemmenes fellesinteresser. Vedlagt den digitale salgsoppgaven er årsberetning, regnskap , budsjett, årsmøteprotokoll, vedtekter, regler for fellesgarasje etc. Man må påregne dugnad.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 57-0079/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2079

Dato

Sist oppdatert: 08. desember 2020 kl. 11:37

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.