Holteveien 2E

Holteveien 2E, 1580 RYGGE
Gårdsnummer 151, bruksnummer 12, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3002

Totalt bruttoareal: 72 kvm.

Totalt bruksareal: 68 kvm.

Totalt primærrom: 68 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

1. etasje: 34 kvm.

2. etasje: 34 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Stue, kjøkken og entre.

2. etasje: Trapperom/gang, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 5 kvm. ved hovedinngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2020 utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Vertikaldelt rekkeleilighet oppført i 2 etasjer oppført i 2011.
Støpt gulv på grunn. Etasjeskille oppført med dekkeelementer. Bærende yttervegger antatt oppført i betongkonstruksjon med
utvendig isolasjon, fasader med pusset overflate og vedlikeholdsfri kledning i metall/kompositt.
Yttertak utført som kompakttak i betongelementer med påstøp med overliggende membran og betongheller som gulv på takterrasse.
Vinduer, glassfasade og dører til veranda utført med karm og ramme i pulverlakkert
aluminiumsprofil, med 3 lag isolerglass fra 2011.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen
og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Rekkverk veranda i 2. etasje med frostbeskadiget bunnprofil, TG : 2.
Opplyses sameiet har meldt dette til forsikring som skade.

Vertikal sprekk på 2 sider av pipe over tak. Omfang bør undersøkes nærmere.
Opplyses sameiet har meldt dette til forsikring som skade.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja - Ikke i min tid, dette ble utbedret av tidligere eier.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Svar: Skiftet membran i dusjsonen, nye fliser i dusjsonen okt 2017.

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: Tdligere eiers venn av familien, pensjonert håndtverker.

2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Svar: Opplyst fra tidligere eier at det er utført av håndtverker.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus,
maur eller lignende)?
Svar: Ja - Skjeggkre observert til tider.

21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Bytte dører 2020, og vurderer bytte av utvendig trapp til takterrasse. Tas opp på styr emøte sommer 2020.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden
kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppført i 2011 og har i stor grad overflater og utstyr fra byggeåret. Noe oppussing av overflatene er utført av nåværende eier som overtok i 2019.

Romløsningen omfatter to plan og er smart utformet slik at hver etasje har sitt eget formål. En stor kvalitet er i tillegg rekkehusets mange uteplasser; en sydvendt platting på cirka 20 kvadratmeter på bakkeplan, en sydvendt balkong på cirka 5,5 kvadratmeter i andre etasje samt takterrasse på 33 kvadratmeter. Alle har gode solforhold store deler av dagen sommerstid, spesielt takterrassen.

I første etasje er arealet hovedsakelig viet til en gjennomgående og åpen sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet. Sydveggen består av glassflater som strekker seg fra gulv til himling og gjør hele rommet luftig. Her som i alle øvrige rom utenom badet og entreen er gulvet belagt med røkt 1-stavs eikeparkett, mens veggene er sparklet og malt samt tapetsert. Himlingen er som i alle øvrige rom utstyrt med innfelt LED-belysning.

For best mulig arealdisponering er kjøkkenet plassert i den ene enden av stuen, slik at den langstrakte gulvflaten i forkant fritt kan disponeres og møbleres etter dine egne ønsker. I stuen er det også pipeløp og mulighet for å koble til et ildsted.

Kjøkkenets innredning er fra IKEA og stilrent utført med fronter i grå høyglans. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger, slik at kjøkkenet er klart til bruk allerede den dagen du flytter inn. Innredningens skuffer og skap rommer til sammen det grunnleggende av utstyr til daglig bruk.

Andre etasje samler boligens bad og to soverom i praktisk nærhet på én og samme flate.

Soverommene er arealmessig velfungerende som et hovedsoverom og et barnerom. Ett er tilknyttet balkongen og kan fungere utmerket også som en sekundær stue om du ikke har permanent behov for to soverom. Sistnevnte rom har i likhet med stuen høyreiste glassflater i sydveggen og oppleves vel så luftig.

Badet ble i 2017 utbedret med nytt gulv i dusjsonen grunnet foregående fuktproblematikk, arbeidet er opplyst å inkludere ny membran i tillegg til nye fliser. Overflatene og utstyret for øvrig er fra byggeåret og inkluderer servantskap med hendige skuffer, dusjhjørne med faste glassvegger, klosett og benkeinnredning til vaskeroms-formål.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig røkt 1-stavs eikeparkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater.
Himlinger: Malte plater med downlights.

Kjøkken: IKEA skapinnredning med glatte fronter i grå høyglans, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, forkrommede grep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med hånddusj samt faste skjermvegger og hengslet dør i glass. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Montert varmepumpe luft-luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.

Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1494, tinglyst 19.04.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:

Dagboknr 91381, tinglyst 03.02.2011. Seksjonering.

Snr.4. Formål: bolig. Tilleggsdel: bygning. Sameiebrøk 66/528.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på

lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hagemøbler på takterrassen vil medfølge.

I Holteveien vil du bo i et veletablert og utpreget familievennlig boligområde midt i Halmstad. Spesielt attraktivt er nærheten til barnehage, barneskole, idrettshall og kunstgressbane som alle er en del av nabolaget. Veien er heller ikke lang ned til den nye tufteparken, en moderne aktivitetspark med masse boltreplass og et naturlig møtested for barna.

Fra Holteveien har du også et godt utgangspunkt for å benytte de mange turmulighetene i det frodige Ryggelandet. Langs kysten finner du sommerperler som Larkollen og Fuglevik samt en rekke fine badesteder.

Et knippe dagligvareforretninger i nærområdet gjør handlerunden enkel i hverdagen. Den lokale handelsstanden inkluderer i tillegg blant annet blomsterbutikk, sykkelsport, apotek og frisør.

Tar du bilen fatt i retning Moss venter større shoppingmuligheter ved City Syd på kommunegrensen. Her finner du en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid, samt Rygge Storsenter med et bredt utvalg forretninger.

Skal du med toget, rusler du på få minutter ned til stasjonen der toget i dag tar deg videre inn til Oslo S på like over 50 minutter. Langs Ryggeveien er det for øvrig holdeplass for blant annet ekspressbuss til Oslo, og ved E6 stopper flybuss til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av

kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til

kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.307 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger egen utvendig p-plass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.05.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan M198 - Holteveien 2

med formål felles gårdsplass, felles parkeringsplass, felles gangareal, felles lekeareal og konsentrert småhusbebyggelse,

vedtatt 11.12.2008. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel Halmstad med formål boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, renovasjon, vedlikehold bygning og utvendig anlegg, brøyting, forretningsførsel,
revisjon mm.

Det er foreslått på årsmøte i 2020:
- Vinkeltrapp skal byttes ut hos alle, må mest sannsynlig ta opp lån for å få finansiert dette. Hvorvidt dette påvirker felleskostnadene er usikkert, da vi pr dags dato ikke har innhentet lånetilbud enda. Lånetilbudet og evnt ytterligere økning i felleskostnader må godkjennes av alle seksjonseierne.

Kommunale avgifter er kr 9.712,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.861 pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 660.614,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.378.210,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17.560,- pr. 31.12.2019.

Andel fellesgjeld er kr 795,- pr. 31.12.2019.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager

før overtagelsen.

Hilde Rose Busk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Holteveien 2 sameie, med sameiebrøk 66/528.

Sameiet består av 8 boligseksjoner.

Forretningsfører er BDO Moss, tlf. 69 20 45 00.

Dugnad må påregnes.

Alle har ansvar for å klippe gresset ca 2-3 ganger ila året.

Dyrehold er tillatt.

Vurderinger i sameiet i forbindelse med påkostninger:

Bytte av utgangsdører.

Sameiet har snakket om å sjekke kostnad for glasstak løsning samt kostnader for dører ifm dette.

Vurderer bytte av trapper.

Søppel - hyppigere tømming.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men

styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller

også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av

Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted

tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man

mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan

fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring.

Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler

ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp

på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at

meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig

lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av

budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge

gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av

avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller

gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte

boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske

installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at

eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer

at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.

I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være

oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være

beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold

om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging kr 9.900,-

Markedsføringspakke: kr 8.500,-

Boligfoto/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.500,-

Oppgjør Moss kr: kr 5.550,-

Visningshonorar: kr 1.750,- (3 stk gratis)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0156/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20156

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 09:42