Solgt: 5 600 000 kr

Smiskaret 68

5 790 000 kr
196 m²
6 soverom
Velkommen til Smiskaret 68 og denne flotte romslige familieboligen med garasje, nydelige uteområder og fantastisk utsikt
Rune Selven
Presenteres av
Rune Selven
Malvik
Stor og fin enebolig med nydelig utsikt - 6 soverom - Garasje - Stor terrasse med gode solforhold- Flotte uteområder
  • Prisantydning
    5 790 000 kr
  • Omkostninger
    146 092 kr
  • Totalpris
    5 746 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1989
  • Soverom
    6 soverom
  • Primærrom
    196 m²
  • Bruksareal
    205 m²
  • Tomteareal
    876,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Smiskaret 68 og denne nydelige og lettstelte eneboligen med fantastisk plassering i et barnevennlig boområdet.
I le av vinden og høyt i feltet ligger denne flotte eneboligen. Med gunstige løsninger og romslige romløsninger er dette en ypperlig familiebolig for deg som trenger godt med plass. Boligen inneholder 6 soverom, 2 bad, vaskerom og åpen stue -og kjøkkenløsningen. Planløsningen gjør at kjøkkenet er skjermet fra stuen, og har gode arbeidsflater. Stuen har store lyse åpne flater, og vinduer fra flere hold som gir mye naturlig lysinnslipp. Uteområdet er fint opparbeidet med nydelige grøntarealer, stor veranda med sjeldent god utsikt og gode solforhold. I innfarten er det varme slik at man unngår is og snø på belegningssteinen.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Smiskaret 68, 7563 MALVIK
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 46, bruksnummer 153

Innhold

Totalt bruksareal: 205 kvm
Totalt primærrom: 196 kvm
2.etg P-rom 40kvm: Gang, 2 soverom, Bod
1.etg P-rom 85kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, soverom
Sokkel P-rom 71kvm: Gang, vaskerom, bad, 3 soverom, Bod 1, Bod 2/utvendig bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i thermomur/ betong. Veggkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon av bindingsverk, med utvendig kledning av trepanel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags glass.

Standard

Sokkel
Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv, flis på vegger og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, wc, dusjkabinett, boblekar og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og panel i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
1. etasje
Gang: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap, servant og mekanisk avtrekk.
Soverom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.
Bod: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger.
Vurdering fra takstmann:
TG1:
Grunnmur
Veggkonstruksjon og utvendig fasade
Takkonstruksjon
Terrasse, balkonger, trapper
Etasjeskillere
Baderom sokkel
Baderom 1.etg
Vaskerom TG1 på generell tilstand
Kjøkken
TG2:
Drenering, på grunn av alder
Vinduer og dører, på grunn av alder
Taktekking, på grunn av alder
Renner, nedløp og beslag, på grunn av alder
Rom under terreng, på grunn av risikokonstruksjon
Vaskerom TG2 på påviste forhold. Fall mot sluk, men anmerkes flatere og stedvis ujevnt gulv utover i rommet. Provisorisk slukforlenger. Anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å opprettholde jevn avrenning.
Vann og avløpsanlegget. på grunn av alder i henhold til normalt intervall for utskifting
Ventlilasjon, pba. alder i henhold til normal levetid

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.juni.1985.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
At følgene arbeid blir utført:
- Brann- og røykvarslere
- Brannslukkingsutstyr
- Bad ikke ferdig
- Puss av utvendig mur
- Takstige mangler
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5031/46/153:
17.03.1989 - Dokumentnr: 1490 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
FOR MALVIK TOMTESELSKAP
30.03.1988 - Dokumentnr: 1963 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 141514 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1663 Gnr:46 Bnr:153
03.03.2020 - Dokumentnr: 2176511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Trøndelag AS
Org.nr: 918 119 930
Elektronisk innsendt
17.03.1989 - Dokumentnr: 1490 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
FOR MALVIK TOMTESELSKAP
30.03.1988 - Dokumentnr: 1963 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 141514 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1663 Gnr:46 Bnr:153

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Dette medfølger handelen i følge selger: Integrerte hvitevarer (stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin)
Boblebad på det ene badet følger med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Smiskaret 68 ligger nydelig til på høydedraget med en herlig utsikt utover fjorden. Gode solforhold og flotte uteområder er noe man lett vil kunne sette pris på. Området er svært barnevennelig og ligger like i nærhet Midtsandtangen Friluftsområde. Dette er et herlig område på 150 dekar, med badestrand, stier og egen kafe som er populært for både store og små. Av treningsmuligheter er Lillesand Treningsstudio ca. 15 minutters gange unna, og Push Treningssenter Sveberg ca. 8 minutter unna med bil. Av dagligvarehandel er Coop Extra bare en kort kjøretur unna. Malvik Senteret ligger en kort biltur unna. Boligen ligger ca.20 minutter fra Trondheim og ca.15 minutter fra Værnes/Stjørdal.

Adkomst

Følg E6 fra Trondheim mot Værnes. Ved avkjøring til Midsand tar du av til høyre å følger veien. Følg Malvikvegen til du får Smiskaret på høyre side. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager, skoler og fritid

Skole:
Sveberg skole (1-7kl.) 4.9km
Hommelvik skole (1-7kl.) 5.7km
Vikhammer skole (1-7kl.) 6.7km
Hommelvik ungdomsskole (8-10kl.) 5.6km
Vikhammer ungdomsskole (8-10kl.) 6.8km
Malvik videregående skole 6.6km
Ole Vig videregående skole 16.3km
Barnehager:
Solstrand barnehage 15 min til fots
Småtroll familiebarnehage 4 min med bil
Malvikodden barnehage 7 min med bil
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 876,8 kvm. Flott opparbeidet med grøntarealer og parkeringsplass. Det er lagt brostein i parkeringen med varme i innfarten omkranset av nydelige prydbusker. Tomten er skjermet av hekk. Fra verandaen som omkranser deler av boligen er det lett tilgang til uteområdene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Smiskaret datert 02.01.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.245,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon har en egen levrandør med årsgebyr på 4238,22 fordelt på to terminer. Dette er medregnet i kommunale avgifter.
Eiendomsskatten er kr 7.120,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.604,-. Forsikringspremien er på kr 467,- pr.mnd.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 1.268,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr6.432,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 421 700,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 118 120,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.936.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Renate Syltern

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0153/19
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.19153

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 14:28

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.