Bergen Vest

Vadmyrveien 2

Prisantydning

1 825 000 kr

Fellesgjeld: 388 000 krOmkostninger: 8 957 krTotalpris: 2 221 957 kr
Etasje
12
Byggeår
1971
Soverom
2
Areal (P-ROM)
73 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
5 961 kr

Flott og moderne 3 - roms like ved Vestkanten. Solrikt - utsikt - heis - Varmtvann inkl. i felleskostn.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og moderne 3 - roms leilighet i 12 etasje. Her kan man flytte rett inn. 

- Flere rom malt i desember 2019.
- Flott stue med god plass til spisebord og sofagruppe.
- Stort kjøkken med mye oppbevaringssplass.
- 2 soverom malt i moderne farger og med downlights i tak. 
- Nye gulv på soverommene i 2017.
- Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.
- Innglasset balkong på 8 kvm
- Innvendig bod + bod i kjeller

Eiendommen

Vadmyrveien 2, 5172 LODDEFJORD 
Gårdsnummer 124, bruksnummer 94, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Bergen Vest. Området er barnevennlig, og har kort vei til flere barnehager, skoler og et idrettsanlegg. Det er gangavstand til både Vannkanten, Iskanten og Vestkanten storsenter. Her er stort tilbud av butikker og servicetilbud.  Det er fine turområder i nærheten med tursti mot Alvøen og kort vei til Lyderhorn. Det er busstopp like utenfor blokken. Ca kjøretid med bil til Bergen sentrum er 12 minutter.

Veibeskrivelse

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 
Vadmyra barnehage (0-6 år)

Skoler:
Loddefjord skole (1-7 kl.) 
Vadmyra skole (1-7 kl.) 
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Sandgotna skole (8-10 kl.) 
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.: 73 kvm

Sekundærrom:
Innvendig bod på 2 kvm og innglasset balkong på 8 kvm: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen  1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Takstingeningeniør/Byggmester Jan Frode Larsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 47122 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier/parkeringsareal som er asfaltert, lekeplasser og grøntareal. 

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Oblat regulert. Førstemann til mølla prinsippet. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Fasadeplater av poymerbetong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten gis det tilstandgrad 1 på alle rom.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.1970. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.


Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Lys og moderne 3 - roms leilighet i 12 etasje. Leiligheten ligger fint til med trappefri adkomst. Det er en lys entrè og mellomgang. Her er plass til oppbevaring av yttertøy.
Kjøkkenet er lyst og praktisk med mye skap- og skuffer. Lang benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Stuen er stor og enkel å innrede. Her er det plass til både sofagruppe og spisebordgruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 8 kvm. Her er fine solforhold.
Begge soverommene har nye gulv fra 2017. De er malt i tidsriktige farger. Det er downlights i takene. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe.

Tilhørende har leiligheten en ekstern kjellerbod på rundt 3,75 m2 for ekstra oppbevaring. Badet ble oppusset i 2006 i regi av borettslaget.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.


Oppvarming

Basert på varme fra radiator-ovn i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E1

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vadmyra Borettslag.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
Dugnad er frivillig.
Dyrehold må søkes styret.   Det er max tillatt med 2 dyr pr boenhet. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som skal ut må holdes i bånd.
Planlagte påkostninger: Utskifting av heiser, opplyst innen ca 5 år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst.  Ingen har meldt seg innen fristen.
 
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst  6 servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkanlegg og rettighet for Bergen Kommune for tilknytting av overvannskum.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr. 124, Hetlevik, revidert plan for Loddefjord Felt 2 datert: 06.06.1967.
Hensynssoner:
Vei støy - Rød sone Rød s 13,7 %
Flystøy gul sone 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR70.1979

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 620 203,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr.  2 232 730,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28 624,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 388 000,- pr. 01.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 207 366 969 ,- pr. 02.12.2019 og lånevilkårene er:
HUS301-13517833-10
Restsaldo: 10.742.157,-
Restløpetid: 10 år 1 mnd 
Term pr.år: 4
Rente: 1,88% (flytende)

Hus302-13517833-30
Restsaldo: 10.634.035,-
Restløpetid:10 år 1 mnd 
Term pr.år: 4
Rente: 1,88% (flytende) 

HUS601-13529021
Restsaldo: 33.793.746,-
Restløpetid: 11 år 7 mnd
Term pr.år: 2
Rente: 2,68% (fast)

NORE1-67140519936
Restsaldo: 152.251.013,-
Restløpetid: 27 år 7 mnd
Term pr.år: 4
Rente: 2,42% (flytende)

-Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsen er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsedato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.221.957,- Av dette beløpet utgjør kr 388 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 12.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 3.000,-
Fotopakke: kr 5.400,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Siren Helene Rundhovde

Telefon
Mobil 94501477

Lurer du på noe

Siren svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.