Solgt: 3 550 000 kr

Tors vei 7

3 300 000 kr
72 m²
2 soverom
Frode Larsen
Presenteres av
Frode Larsen
Vestby
Tilbaketrukket 3-roms ved skogkanten, like ved sentrum. Bad fra 2013. Over 50 kvm. terrasser med gode solforhold.
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    6 000 kr
  • Omkostninger
    83 992 kr
  • Totalpris
    3 639 992 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 354 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-roms selveier tilbaketrukket ved skogkanten, nær Vestby sentrum
  • Sydvendt terrasse på ca. 37 kvm., nordvendt terrasse på ca 16 kvm.
  • Sommerstid har terrassene til sammen sol dagen gjennom
  • Velholdt standard fra byggeåret 2001
  • Kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken
  • Flislagt bad, pusset opp i 2013
  • Utvendig bod på ca. 5 kvm.
  • Umiddelbar tilgang til skog og mark med turmuligheter
  • Gangavstand til sentrum og togstasjon
  • Kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg
  • Ca. 10 min. med bil til fjorden og badesteder

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tors vei 7, 1540 VESTBY
Kommunenummer 3019, gårdsnummer 9, bruksnummer 373, seksjonsnummer 4, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 88 kvm.
Totalt bruksareal: 80 kvm.
Totalt primærrom: 72 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
1. etasje: Bod.
I tillegg disponerer boligen 1 utvendig tilliggende bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Boligbygg over 2. etasjer. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av treverk. Etasjeskillere av tre. Yttervegger
av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
Den ene stikkontakten ved speilet på badet virker ikke. Den må evt byttes.
Den ene stikkontakten på kjøkkenet kan ikke brukes, men da det finnes mange der har vi ikke utført bedring på dette.
Leiligheten medfølger hvitevarer på kjøkkenet, hvor varmluften på komfyren ikke fungerer. Ellers er alt i god stand.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2001 og har i stor grad standard fra byggeåret, med unntak av badet som er pusset opp i senere år. Overflater og utstyr har hovedsakelig et velholdt preg og er i boligsalgsrapport nærmest utelukkende gitt tilstandsgradene 0 og 1.
Romløsningen er praktisk utformet, blant annet med stue og kjøkken åpent forbundet i en sosial sone som utgjør omlag halve leilighetens areal. Gulvet er her utført med tradisjonell tre-stavs parkett, mens vegger og himlinger er malt i grått og hvitt. Stuen er i tillegg utstyrt med vedovn som er stemningsfremmende og en supplerende varmekilde på kalde dager.
Kjøkkenets innredning er fra kvalitetsprodusenten Huseby og utgjør et stort, dekorativt møbel i rommet. Innredningen er visuelt helhetlig utført og har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Servanten er av kompositt og nedfelt i laminert benkeplate. Innredningen er i sin helhet gitt tilstandsgradene 0 og 1 i boligsalgsrapport, som for øvrig bemerker at det ikke er montert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Eier opplyser at én av kjøkkenets stikkontakter er defekt, det samme er komfyrens varmlufts-funksjon.
Badet ble pusset opp i 2013 og har polerte grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Rommets gode fem kvadratmeter gulvflate er velutnyttet med blant annet omfangsrik skapinnredning, plass til vaskesøyle og dusjhjørne utstyrt med både hånd- og regndusj. Eier opplyser at én stikkontakt ved speilet er defekt. Boligsalgsrapport bemerker at servantskapet har fuktskader og at sluket er isolert inne i dusjsonen, begge disse forholdene er gitt tilstandsgrad 2 mens badet for øvrig er gitt gradene 0 og 1.
Leilighetens to soverom vender begge motsatt vei av stuen og oppleves som noe tilbaketrukket fra den sosiale sonen, spesielt det som utgjør er naturlig barnerom eller et kombinert gjesterom og kontor. Sistnevnte har over ni kvadratmeter gulvflate som vil gi familiens yngste god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Hovedsoverommet er oppmålt til cirka 10,5 kvadratmeter og utstyrt med en praktisk hjørnegarderobe.
Ytterligere en stor garderobeløsning er montert i gangen mellom soverommene og badet. Både gangen og entreen har en praktisk overflate av polerte grå fliser på gulvet.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, gang og bad, belegg på soverom, parkett i stue.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malte glatte flater og malt panel.
Himlinger: Malte glatte flater.
Kjøkken: Huseby skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminert mørk benkeplate. Nedfelt servant i hvit kompositt med ett-greps blandebatteri. Flexit avtrekksventilator. Gorenje stekeovn. BOSCH oppvaskmaskin. Beko kombiskap.
Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med faste skjermvegger i glass og veggmontert Damixa to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert Ifø klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Bad med gulvvarme. Dovre vedovn med glassdør i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen iht. grunnboksutskrift datert 08.03.2021.
Det er tinglyst følgende på eiendommen:
06.03.2001 - Dagboknr: 1879, tinglyst 06.03.2001 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/1448.
Diverse påtegning: Seksjon 3 og 4 bytter plass, seksjon 7 og 8 bytter plass, seksjon 11 og 12 bytter plass og seksjon 17 og 18 byter plass.
05.01.2012 - Daboknr: 11254, tinglyst 05.01.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: Snr: 4.
Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 72/1448.
Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter gnr.9, bnr.374, snr.1-18:
Dagboknr 4490, tinglyst 06.06.2000 - Erklæring/avtale.
Bestemmelse om garasje/parkering. Gnr.9, bnr.373 har øremerket 10 parkeringsplasser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal godkjenne en ny leier av en seksjon.
Juridiske personer (selskap) kan ikke leie boenhet i sameiet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Tors vei 7 er tilbaketrukket ved skogkanten like øst for sentrumskjernen av Vestby og er en del av et veletablert boligområde med rolige gater uten gjennomgangstrafikk. Området er familievennlig med kort vei til barnehager og skoler; både Vestby skole med 1. til 7. trinn og Vestby ungdomsskole er innenfor reell gangavstand. Vestby Arena er i tillegg tilknyttet skolene og har både klatrevegg, kunstgress- og friidrettsbaner utendørs
Sentrum av Vestby er i dag et hyggelig handelsområde med et utvalg forretninger hvor du får kjøpt det meste du trenger i hverdagen. Sentrumskjernen er lett å svinge innom på vei hjem og inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, samt et knippe kaféer ogspisesteder i tillegg til Vestby Storsenter med flere titalls butikker. Større varehus og Oslo Fashion Outlet finner du like nord for sentrum. Flere store utviklingsplaner vil i fremtiden gjøre sentrum mer urbant og på sikt føre med seg flere tilbud og fasiliteter til beboerne.
Til Vestby stasjon tar det under fem minutter å sykle, eller knappe kvarteret å gå. Fra stasjonen er det avganger mot Oslo opptil to ganger i timen og reisetiden videre til Oslo S er i dag cirka 35 minutter. Imidlertid planlegges det for nær halvering av reisetiden og dobling av antall avganger når den pågående utbyggingen av Follobanen ferdigstilles.
Like ved stasjonen stopper for øvrig også Flybussen som kjører til Gardermoen på 75 minutter. Med bil tar du deg raskt ut på firefelts E6 og videre til Oslo på omlag halvtimen.
I og omkring Vestby er det en rekke turmuligheter som passer utmerket for blant annet trening og utflukter med familien. Stier finner du allerede i skogen som grenser til boligområdet. Sommerstid er det et stort pluss med kun cirka 10 minutters kjøring til fjorden med en rekke fine badesteder, deriblant idyllen Hvitsten og Badeparken i Drøbak.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 171,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er 5 felles ladestasjoner i sameiet for el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Vestby kommune datert 18.03.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sole Skog IV" med formål kjørevei, vedtatt 08.09.2003 med plannr. 0139. Eiendommen omfattes i tillegg av "Kommuneplanens arealdel Vestby 2019-2030" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 18.03.2019 med plannr. KPLAN2019 og bebyggelsesplan "Sole Skog III" med formål felles lekeareal, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 26.10.1998 med plannr. 0007. Reguleringsplaner under arbeid "Småhus - Vestby tettsted. Planlegging igangsatt, plantype: områderegulering og med plannr. 0271.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (kun renovasjon), drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles på følgende måte pr. mnd.:
Felleskostnader kr 1.928,-
Avdrag kr 369,-
Lån leilighet kr 57,-
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 7 455,- for inneværende år.
I denne årsprognosen inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 884 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 184 189,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 53 938,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 6 000,- pr. 01.03.2021.
Opplysninger om sameiets fellesgjeld:
Bankforbindelse: DnB.
Lånet er et serielån med flytende rente.
Rentesatsen pr. 31.12.19 var 4,70 %. Løpetiden er 10 år.
Låneopptak i 2012 kr 700 000,-. Løper frem til juli 2022.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.383.992,-.
Av dette beløpet utgjør kr 6 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marianne Hagenes

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sole Skog, med sameiebrøk 72/1448.
Sameiet består av 18 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold".
Gjennomførte påkostninger:
Utelys på bodene som automatisk slår seg på når det blir mørkt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie eller leie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 1.950,- pr. stk (3 stk. gratis)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0097/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2197

Dato

Sist oppdatert: 26. april 2021 kl. 14:05

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.