Komplett salgsoppgave

Rugsvingen 25

2 490 000 kr
51 m²
1 soverom
Christian Blenne Lien
Presenteres av
Christian Blenne Lien
Aursmoen
Nyere (2019) 2-roms selveier leilighet på Aursmoen | Carport | Veranda
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    29 000 kr
  • Omkostninger
    64 317 kr
  • Totalpris
    2 583 317 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    990 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Rugsvingen 25 - en attraktiv og moderne 2-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Aursmoen i Aurskog.
Leiligheten ligger i 2. etasje, har overbygget veranda og inngangsparti.
Rolig og barnevennlig nabolag.
* 2-roms selveierleilighet med god planløsning
* Overbygget veranda på ca 10 kvm
* Leilighet er fra 2019 og innehar moderne standard
* Godt med oppbevaringsplass
* Romslig fullisolert bod på 6 kvm
* Carport

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rugsvingen 25, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3026, gårdsnummer 192, bruksnummer 862, seksjonsnummer 43, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm
Primærrom:
2. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré
Sekundærrom:
2. etasje 5 kvm: Tekniske rom
I tillegg disponerer boligen isolert utebod på ca 6 kvm med utvendig adkomst.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på støpt såle mot grunnen.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at balkongen er gitt TG2 grunnet avstanden mellom gulv og rekkverk er målt med en åpning på 10cm.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Rugsvingen 25 - en moderne 2-roms leilighet beliggende på Aursmoen i Aurskog
Boligen ligger i 2.etg. og har overbygget terrasse og inngangsparti.
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig entré hvor du har plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.
Her er det også et garderobeskap for ekstra oppbevaring.
Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning og de store vinduene gir rommene mye lys og en romslig følelse.
Stuen har utgang til overbygget veranda med god plass til utemøbler og grill.
Kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Soverommet har romslig garderobeskap og god plass til dobbeltseng.
Badet er holdt i lyse, nøytrale farger og innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant.
Speil og belysning på vegg.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Det er kun de integrerte hvitevarene som er som følger med handelen.
Taklampe stue og soverom medfølger ikke.
Gangmøbel følger ikke med.
Gardinstenger kan medfølge om ønskelig.
Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for badet. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF.
Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 661750, tinglyst 12.06.2019, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til barnehage og skoler i alle trinn, samt nærhet til fine tur- og friluftsområder.
Rett ved Aurskog kirke ligger Nordjordet. Her er det grønt og frodig - naturen strekker seg faktisk helt inntil husveggene. Det er godt tilrettelagt for barn og unge i Aurskog-Høland og det er flere gode idrettsmiljøer. Store skogs- og naturområder med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv. Nordjordet har gangavstand til det meste. Aurskog golfpark ligger like i nærheten og det er et variert og godt næringsliv i kommunen. Aurskog barne- og ungdomsskole er fordelt på to bygg, med idrettshall mellom, her er det to baneanlegg, skøytebane og starten på lysløypa. På Aursmoen er det også fritidsklubb og eget samfunnshus. Det er også golfanlegg på Aursmoen med flere baner, driving range og treningsområder. Det finnes også skytterbaner i nærheten.
Nærmeste bussholdeplass ligger rett i nærheten og det er god bussforbindelse mot Lillestrøm og Oslo. Avstanden med bil til Lillestrøm er ca 28 km, Oslo ca 48 km og til Gardermoen ca 48 km.
Fra Nordjordet til Bjørkelangen tar det i underkant av ti minutter å kjøre.

Barnehager, skoler og fritid

Aursmoen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bjørkelangen videregående skole 10.1 km
Kjelle videregående skole 11.3 km
Aursmoen barnehage (0-5 år) 1 km
Epletunet barnehage (0-5 år) 1.9 km
Ole Brumm barnehage (2-6 år) 1.9 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9 650 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Utvendig fellesareal består av: asfalterte gangveier, opparbeidet grøntareal med lekeplass, gjesteparkering.

Parkering

Parkeringsplass i carport.
Gjesteparkering i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordjordet B5, del 2 datert 07.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 12 011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 990,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 500,- pr. år. / 6 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet VEV som leverandør av internett og har avgift på kr 699,- pr mnd.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv, men kan bestilles gjennom VEV.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 590 912,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 127 283,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20 064,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 29 000,- pr. 01.05.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 916 468,- pr. 12.05.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85%
Lånets løpetid: 24 år 2 md.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 583 317,-.
Av dette beløpet utgjør kr 29 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Simen Kjølberg Fjeldstad

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rugsvingen sameie, med sameiebrøk 105/3754 .
Sameiet består av 51 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år:
Malt fasader i 2020
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Visninger: kr 2 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0078/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2178

Dato

Sist oppdatert: 22. juni 2021 kl. 09:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.