Solgt: 2 350 000 kr

Grønli allé 11

2 350 000 kr
57 m²
2 soverom
Velkommen til Grønli Alle 11
Grønli
3-roms selveierleilighet, sentral beliggenhet med kort vei til "alt". Carport. Lave felleskostnader. Vestvendt balkong.
  • Prisantydning
    2 350 000 kr
  • Omkostninger
    60 092 kr
  • Totalpris
    2 410 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    57 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 800 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Jørgen Sande Johansen har gleden av å presentere Grønli Alle 11.
- 3-roms selveierleilighet i 2. etasje.
- Lave felleskostnader og ingen andel fellesgjeld.
- Ingen forkjøpsrett
- Tilbaketrukket, rolig og etablert boligområde.
- Inneholder 2 soverom, åpen stue/kjøkken løsning, bad.
- Seksjonert carport
- Perfekt for par, enslige, pendlere og utleiere.
- Kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, treningssenter, Fredrikstadmarka og bussforbindelse.
- Vestvendt balkong på ca 5 kvm.
- Malt innvendig 2021
- Bad og kjøkkeninnredning fra 2013.
- Felles vaskerom
- Sentralfyring
- 2 boder.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grønli allé 11, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 208, bruksnummer 607, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm
Bruksareal:
Leilighet 57 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 57 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc
I tillegg disponerer boligen 2 boder, i 3. etasje på 2 og 3 kvm.
Felles kjellerrom, fyringsrom og vaskerom. Her har man plass til å sette vaskemaskin.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2021 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i murkonstruksjoner. Lettvegger i bindingsverk.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
Noe kondensmerker/svertesopp på enkelte vinduer.
På vegger og gulv er det noen rettningsavvik.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder god standard og inneholder 2 soverom, åpen stue/kjøkken løsning, bad og gang. Leiligheten har malt strie, panel og tapet på vegger. Laminat på gulv og himlingen består av malt panel. Det er god isolasjon i leiligheten, og 3 av innerdørerene er støyreduserende. Gjennomgående i leiligheten ser vi en kontrast av fargene deco blue og hvit. Taklistene er profilerte og har et sjarmerende og detaljerikt uttrykk.
Bad og kjøkkeninnredning er fra 2013. Badet består av dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og toalett. Keramiske fliser på varmekabler på gulv.
Kjøkken består av over- og underskap,

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, og radiatorer som blir varmet opp gjennom bio energi.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært tatt i bruk siden byggeår 1948.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3004/208/607/4:
08.09.1959 - Dokumentnr: 303422 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:607
Gjelder denne registerenheten med flere
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT.
30.10.2015 - Dokumentnr: 1011193 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57/322

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et tilbaketrukket, etablert og rolig boligområde på Grønli/Hassingen. Beliggende i 2. etasje i et bygg med totalt 3. etasjer har du egen vestvendt balkong, hvor solen kan nytes fra midten av dagen og utover kvelden. Fra balkongen har man fin utsikt utover Grønli. Det er gangavstand til Fredrikstad sentrum med sine mange fasiliteter og tilbud. I umiddelbar nærhet ligger Hassingen nærsenter med dagligvare, apotek, bakeri, asiatisk kjøkken, treningssenter og den populære restauranten Hos Martin. I tillegg ligger Joker som holder åpent på søndager til kun få meter unna leiligheten. Mot sentrum ligger også Torvbyen med et bredt utvalg i sine mer enn 80 butikker. Tar man gangveien over Rolvsøyveien har man kort vei opp til Brattliparken og kjente Fredrikstadmarka, som kan by på dammer, grillplasser og mange kilometer med lysløyper og turstier. Trara skole og Glemmen Vgs ligger i kort gangavstand fra boligen.
For pendlere:
2 minutter gange til bussforbindelse.
16 minutter gange til Fredrikstad stasjon.
Se nabolagsprofil for utfyllende avstander.

Adkomst

Leiligheten har adkomst via trapp.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Trara skole (1-7 klasse)
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10klasse)
Barnehager:
Speiderfjellet barnehage
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 560,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjonert parkeringsplass i carport.
Det er i tillegg gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 er avsatt til: 320 - Flomfare 1001 - Bebyggelse og anlegg (18 juni, 2021).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 800,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og lys til fellesareal. Vann til vaskemaskin og varmtvann til dusj. Radiatorer i leiligheten blir varmet opp gjennom biobrensel i felles fyringsrom i kjeller.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir betalt gjennom mnd felleskostnader.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000,- per år.
Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 679,- Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 542 832,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
(Var ikke mulig å innhente formuesverdi gjennom vanlige systemer)
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 954 195,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 60.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Annen viktig informasjon

Eier

Aleksander Teigland

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Boligsameie Grønli Alle 11 sameie, med sameiebrøk 57/322.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører og styret og regnskap blir administrert av seksjonseierne . Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Og blir satt opp etter styret sine egne lister.
Dyrehold må varsles styret.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 32.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0062/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2162

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2021 kl. 10:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.