Solgt: 5 575 000 kr

Strandliveien 3

5 700 000 kr
100 m²
3 soverom
Sebastian Håbesland
Presenteres av
Sebastian Håbesland
KOLBOTN SENTRUM
Pen 4-roms selveier fra 2011 - rett v/Kolbotn Torg - vestv. hjørneterrasse - 3 sov, 2 bad og vaskerom - heis - garasje
  • Prisantydning
    5 700 000 kr
  • Omkostninger
    143 842 kr
  • Totalpris
    5 718 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    100 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 985 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne og pen 4-roms selveierleilighet i Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum har alt av butikker, servicetilbud og tog-forbindelse.
  • Meget sentral beliggenhet i et hyggelig bomiljø.
  • Innholdsrik leilighet - inneholder bl.a. stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Fra stue er det utgang via skyvedør til vestvendt hjørneterrasse.
  • Leiligheten ligger i en høy 1. etasje.
  • Bruksrett én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Enkel adkomst med heis fra leilighetsplan til garasje.
  • Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, internett, m.m. er inkludert i fellesutgiftene.
  • Veldrevet boligsameie.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Strandliveien 3, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 240, bruksnummer 9, seksjonsnummer 7

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Primærrom:
1. etasje, 100 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad.
I tillegg disponerer leiligheten én bod (merket "A 105") i blokkens kjeller på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2020 utført av BN Takst.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bærende betongkonstruksjoner. Teglforblendet fasade. Vinduer er av isolerglass i trerammer og utvendig vedlikeholdsfri aluminiumskarm, med sidehengsling og
vippefunksjon. Vinduene er fra byggeår. Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 35) entredør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i
tre og utvendig vedlikeholdsfri aluminiumskarm. Dørene er fra byggeår. Flatt tak. Etasjeskillere i betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på alle bygningsdeler unntatt innvendige gulv. Innvendige gulv er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av at det er registrert slitt/svellet gulv i soverom.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott beliggende selveierleilighet ved Kolbotn sentrum. Moderne leilighet fra 2011 med utgang til vestvendt hjørneleilighet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Garasje i blokkens kjeller - heis fra leilighetsplan til garasje.
Entré: Plassbygget skyvedørsgarderobe. Dørcalling med kamera. Kontrollpanel i entré som styrer temperaturen i leiligheten via radiatorer (temperaturen styres i ulike soner - stue/kjøkken, entré/gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3).
Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Downlights i himling. Utgang til uteplass via skyvedør.
Balkong med adkomst fra stue: Overbygget uteplass orientert mot vest på ca. 10 kvm. Flislagt gulv.
Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Lys profilert innredning. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer følger; nyere induksjon platetopp, komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og nyere oppvaskmaskin.
Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap. Vindu orientert mot nord.
Soverom 2: God størrelse. Garderobeskap følger. Vindu orientert mot nord.
Soverom 3: God størrelse. Downlights i himling. Selger har benyttet rommet som TV-stue tidligere. Vindu orientert mot nord og vest.
Bad 1: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Dusjhjørne. Vegghengt wc. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Fastmontert oppheng for håndkleder. Videre inngang til vaskerom.
Vaskerom: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Utslagsvask med underskap. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).
Bad 2: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Dusjhjørne. Vegghengt wc. Enkel servant med speil.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg (fyring og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene). Varmekabler i gulv på begge badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.11.2011.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Mindre vesentlige mangler
- Avtale mellom kommunen og Strandliveien AS som regulerer retten til bruk av veiarealer for balkonger, beplantning, m.m.
- Uteområdet som tas i bruk må holdes fysisk adskilt fra anleggsområdet på en forsvarlig og sikker måte
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/240/9/7:
15.06.1899 - Dokumentnr: 900070 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1930 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale
ERSTATNING FRA TELEVERKET
FRAFALLES
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1955 - Dokumentnr: 1302 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1966 - Dokumentnr: 3484 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER
OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3658 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3659 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER
OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3661 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1967 - Dokumentnr: 4088 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1973 - Dokumentnr: 5856 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1975 - Dokumentnr: 7766 - Erklæring/avtale
Fradelt parsell 5 skal ha rett til off. ledn.nett over
parsell 4 samt vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1977 - Dokumentnr: 4275 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for parsell 1 til å føre og vedlikeholde stikkledn.
over parsell 2.
Rett for parsell 1 og 2 til å føre stikkledn. over parsell
3 og 4 samt over felles adkomstvei
Bestemmelse om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER
Parsell 1, 2, 3 og 4
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1978 - Dokumentnr: 514 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:719
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelser vedr. vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1980 - Dokumentnr: 7154 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Felles ledninger og vei for gjenværende eiend. og fradelt
parsell.
Anlegg, drift og vedlikehold påhviler eiend. gjensidig.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8502 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER
Bestemmelser vedr. vedlikehold og ettersyn
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8503 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser vedr. anlegg, drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8503 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2011 - Dokumentnr: 655231 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/10389
26.05.2020 - Dokumentnr: 2505175 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
15.06.1899 - Dokumentnr: 900070 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1930 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale
ERSTATNING FRA TELEVERKET
FRAFALLES
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1955 - Dokumentnr: 1302 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1966 - Dokumentnr: 3484 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER
OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3658 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3659 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER
OPPEGÅRD KOMMUNE
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1966 - Dokumentnr: 3661 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1967 - Dokumentnr: 4088 - Best. om vann/kloakkledn.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1973 - Dokumentnr: 5856 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1975 - Dokumentnr: 7766 - Erklæring/avtale
Fradelt parsell 5 skal ha rett til off. ledn.nett over
parsell 4 samt vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1977 - Dokumentnr: 4275 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for parsell 1 til å føre og vedlikeholde stikkledn.
over parsell 2.
Rett for parsell 1 og 2 til å føre stikkledn. over parsell
3 og 4 samt over felles adkomstvei
Bestemmelse om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER
Parsell 1, 2, 3 og 4
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1978 - Dokumentnr: 514 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:719
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelser vedr. vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1980 - Dokumentnr: 7154 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Felles ledninger og vei for gjenværende eiend. og fradelt
parsell.
Anlegg, drift og vedlikehold påhviler eiend. gjensidig.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8502 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER
Bestemmelser vedr. vedlikehold og ettersyn
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8503 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser vedr. anlegg, drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1982 - Dokumentnr: 8503 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2011 - Dokumentnr: 655231 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/10389

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggende selveierleilighet i populært boområde. Meget sentralt beliggende på Kolbotn i et trivelig og etablert boområde.
Kolbotn Torg har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.
Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.
Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Øvrige linker om informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Adkomst

Strandliveien har adkomst fra bl.a. Kolbotnveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7.490,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte veier/plasser, gressplen og beplanting.

Parkering

Bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Enkel adkomst - heis fra leilighetsplan til garasje.
Forøvrig gjesteparkering, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2007002 datert 04.05.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan for Nordre Follo - kommuneplan 2019-2030 datert 13.05.2019 gjelder for området.
Vi gjør oppmerksom på at Kolbotn sentrum er under videre utvikling, samt at det vil bli oppført boliger langs Kantorveien/Kolbotnveien.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fyring og varmtvann (á konto), standard kabel-TV og internett, trappevask, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, daglig drift og løpende vedlikehold av sameiet.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.985,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (á konto), standard kabel-TV og internett, trappevask, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, daglig drift og løpende vedlikehold av sameiet.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr. 2.731,-
- Fjernvarme: kr. 757,-
- Kabel-tv: kr. 347,-
- Garasje: kr. 150,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og standard TV- og internett-abonement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder og trådløst router medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.395.178,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.022.641,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 20.578,- pr. 31.12.2019.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Strandliveien Boligsameie, med sameiebrøk 101/10389.
Sameiet består av 106 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradert brannvarslingsanlegg i trappegangene, utbedret én vannskade på en terrasse og skiftet ut nødvendig nødlysanlegg og defekte lysarmaturer.
Planlagte påkostninger:
- Iht. styreleder er det p.t. ingen planer om vesentlige påkostninger som vil endre felleskostnadene eller opptak av nytt lån.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0032/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2032

Dato

Sist oppdatert: 30. juli 2020 kl. 13:45

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.