Solgt: 2 050 000 kr

Jonas Lies gate 8C

2 150 000 kr
85 m²
3 soverom
Christian Hauge
Presenteres av
Christian Hauge
Tjensvoll
Rekkehus med populær beliggenhet | Solrik terrasse mot friareal | Renovering må påberegnes
  • Prisantydning
    2 150 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    634 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    2 692 626 kr
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    5 114 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjekt rekkehus med svært attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Boligen har en god planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje. I 2.etasje finner man 3 soverom. Oppussing og renovering må påberegnes.
Det kan blant annet nevnes:
- Nytt tak i regi brl 2020
- Større renovering utvendig utført i 2014 som drenering, ny kjellerhals m.dør.
- Vinduer byttet i 2008/09 utført av borettslaget.
- Kledning og etter isolering i 2009 utført av borettslaget.
- 3 min gange til nye Gamlingen.
- Kort avstand til Stavanger sentrum og flott turområder på Ullandhaug
Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jonas Lies gate 8C, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 642, ideel andel 1/1
Andelsnummer 11, Tjensvoll 4 Borettslag, organisasjonsnummer 932 302 705

Innhold

Totalt bruttoareal: 132 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm
1.et.: P-rom: 39 kvm Gang, stue, kjøkken.
2.et.: P-rom: 39 kvm. Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Vaskerom, diverse uinnredet kjellerom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.21 utført av Rogaland Takstpartner As v. A. Tønnessen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Yttervegger med bindingsverk/tømmerplank som er kledd med kledning. Saltak med takplater.
Takstmanns konklusjon:
Innvendig bærer boligen generelt preg av aldersslitasje. Utvendig har borettslaget oppgradert fasader. Flere bygningselementer
har redusert levetid og det bør derfor påregnes påkostninger disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
Takhøyder:
I kjeller ca 1,98m, i 1.etasje ca 2,38m og i 2.etasje ca 2,34m.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjekt rekkehus med svært attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Boligen har en god planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje. I 2.etasje finner man 3 soverom. Oppussing og renovering må påberegnes.
Det kan blant annet nevnes:
- Nytt tak i regi brl 2020
- Større renovering utvendig utført i 2014 som drenering, ny kjellerhals m.dør.
- Vinduer byttet i 2008/09 utført av borettslaget.
- Kledning og etter isolering i 2009 utført av borettslaget.
- 3 min gange til nye Gamlingen.
- Kort avstand til Stavanger sentrum og flott turområder på Ullandhaug
Velkommen til visning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt ildsted i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke etablering av nye kjellertrapper samt innredning av kjeller etasjen, konf.megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1956/1157-1/102, tinglyst 12.04.1956, type heftelse: Erklæring / avtale: Bestemmelse om vann/ kloakkledning.
De øvrige servituttene omhandler: Eldre obligasjoner for borettslagets innskudd, pantedokument i forbindelse med oppgraderinger på bygningsmassen.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Boligen er et renoveringsobjekt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet, her er Mosvannet med Mosvannskogen et steinkast unna, og sentrum av Stavanger er en 25 minutters spasertur unna. Kort joggetur til
Vålandskogen og Sørmarka, området byr på fine naturopplevelser året rundt. På kalde vintre legger det seg skøyteis på Mosvannet, og Gamlingen byr på 25 graders vann i utendørsbasseng, bare noen minutter unna! Barneskole, barnehage og kirke på Tjensvoll kun fem minutter unna på gangsti uten trafikk. Ullandhaug skole også like i nærheten, ca ti minutters spasertur også her uten biltrafikk.
Kort vei til Forus, lett adkomst via Motorveien. Universitetet og sykehuset er kort vei unna. Stavanger Lufthavn er bare ca. 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kort vei til flere barnehager i området samt Tjensvoll barenskole og Ullandhaug ungdomsskole.
Tjensvoll skole (1-7 kl.)
Auglend skole (1-7 kl.)
Lassa skole (1-7 kl.) 20 min
Ullandhaug skole (8-10 kl.)
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.)
St. Svithun videregående skole
St. Olav videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 892 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering foran huset samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebgyggelse) i henhold til reguleringsplan 2072 datert 12.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 114,- pr. mnd. og inkluderer:
Utvendig forsikring, kommunale avgifter, styre- og forretningsfører honorar, grunnpakke kabel-tv og internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 710 192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 556 691.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Andel fellesgjeld er kr 634.000,- pr. 15.02.2021
Totalt lån for borettslaget kr. 5.072.523,-
Lånenummer: 16362398391, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.02.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 15.02.2021: 5 072 524
Andel av saldo: 634 065
Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.06.2045 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.792.626,- Av dette beløpet utgjør kr 634.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eva Nordli og Bjørn Steinar Nordli

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll 4 Borettslag.
Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 00
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger:
Etablert ny kjellerhals/trapp med egne innganger og ny drenering.
Nytt tak. Planlagte påkostninger: Vedlikeholde bygningsmassen.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Avtale om finansiering av felleskostnader hos BBL Finans.
- Reguleringsplan 2072 vedtatt 12.06.2006. Regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebyggelse
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast provisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0007/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.217

Dato

Sist oppdatert: 09. mars 2021 kl. 12:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.