Solgt: 3 830 000 kr

Kalbakkveien 17

3 600 000 kr
72 m²
2 soverom
Kalbakken
Superfresh 3-roms av god størrelse i 8.etasje. Magisk utsikt, vestvendt balkong og nyere kjøkken.
  • Prisantydning
    3 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    70 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 901 132 kr
  • Etasje
    8
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 256 kr
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger fint til i 8.etasje med super utsikt fra alle rom.
Verdt å bemerke seg:
* Romslig vestvendt balkong med magisk utsikt
* God planløsning og godt med lagringsplass
* Nymalte overflater, nytt gulv og nytt kjøkken fra 2018
* Pent bad + separat toalett tatt i regi av borettslaget 2002
* Fjernvarme - varmtvann og fyring inkludert
* Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje
* Populær beliggenhet og veldrevet borettslag uten forkjøpsrett
* Barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole og lekeplasser
* Kort vei til dagligvare, buss- og t-baneforbindelse samt nattbuss

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kalbakkveien 17, 0953 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 92, bruksnummer 68, ideel andel 1/1
Andelsnummer 524, Øvre Grorud Borettslag, organisasjonsnummer 955 004 310

Innhold

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Bruksareal:
8.etasje 74 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, separat toalett og bod.
Primærrom:
8. etasje 72 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og separat toalett.
Sekundærrom:
8. etasje 2 kvm: Bod
Leiligheten har en balkong på ca. 8 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3,4 kvm og matskap i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2021 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Høyblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i teglstein og betong utvendig kledd med plater og teglstein. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.
Vegger: Malte flater.
Gulv: Laminat og fliser.¨¨¨
Himlinger: Malte flater i himlinger.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Det er gitt TG2 på følgende grunnlag:
Vinduer/inngangsdør:
TG er gitt med tanke på medgått brukstid.
Innredning og garnityr for våtrom:
Ventilasjon over yttertak. Stålsluk med fall til sluk. Membran kan ses i sluk og lagt under klemring. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i ca. 2002. Det indikerte ikke fukt ved søk befaringsdagen. TG er på grunnlag av nevnte betraktninger og medgått brukstid.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i 2017-2021.
Høst 2017:
Stue/kjøkken: laget åpen løsning, helsparklet vegger, nymalte vegger og tak, nytt 1-stavs laminat eikegulv.
Januar 2018:
Montert Ikea-kjøkken. Hvitevarer fra Ikea; frys/kjøl, dampovn, kombi varmluft/mikro, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Vaskemaskin fra Samsung.
Juli 2019:
Stue/kjøkken: nymalte vegger og tak.
Mars-mai 2021:
Gang: Helsparklet og nymalt, nye fotlister, og dørlister, nytt laminat 1- stavs eikegulv.
Soverom 1 og 2: helsparklet og nymalt, nye fotlister, vindu- og dørlister, nytt laminat 1- stavs eikegulv.
Balkong: Nytt terrassegulv.
Elektrisk:
2018: Bytte til jordfeilautomater i sikringsskap + nye kurser til kjøkken.
2021: Bytte hovedsikring til jordfeilautomat + byttet ny jordfeilautomat til badekurs i sikringsskap + byttet stikkontakter, dimmere og brytere.

Standard

Leiligheten ligger i 8.etasje med fantastisk utsikt og inneholder:
Entré:
Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av klær og sko.
Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne og servant med underskap og nytt speilskap. Rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002.
Separat toalett:
Flislagt praktisk separat toalett. Rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002.
Stue/kjøkken:
Romslig og sosialt oppholdsrom med mye naturlig lys, og fin utsikt fra store vindusflater. God plass for spisegruppe ved vindu mot balkongen og naturlig sofa- og tv-avdeling.
Lekkert nyere kjøkken fra Ikea med praktisk kjøkkenøy med god arbeidsbenk, induksjonstopp, lagringsplass og barstoler. Godt med skapplass- og integrert kjøl/frys, kombiovn med mikro og dampovn. Opplegg og plass for vaskemaskin.
Soverom 1:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, innebygget garderobeskap og annet møblement. Nylig malt samt nytt gulv.
Soverom 2:
Romslig soverom som for eksempel kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.
Balkong:
Vestvendt balkong på 8 kvm med magisk utsikt, god plass for utemøbler og nytt gulv i 2021. Sol fra ca. kl. 12.30-20.30 ifølge eier.
Diverse:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjelder også vaskemaskin på kjøkken.
Knaggrekker, taklampe i hovedsoverom samt vegghengt skål i gang medfølger ikke. Lampe over spisebord medfølger ikke.
Det er ikke montert kjøkkenvifte eller waterguard på kjøkken.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med fjernvamrme via radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1968, ventilasjonsanlegg datert 30.06.1972, fasadeforandring datert 26.04.1991 og balkonger datert 16.09.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr. 10679, tinglyst: 01.08.1966: Festekontrakt.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene omhandler blant annet parkering/garasje, kloakkledninger, Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen m.m. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Grefsen, men at dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med hyppige avganger og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, SATS og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad rett i nærheten. Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med turmuligheter året rundt, samt langs Alnaelva. Flere badevann i nærheten, blant annet populære Steinbruvann. Søndagsåpen Jokerbutikker og Asia Town finnes også i gangavstand. Populære Stop & Go Asian Kitchen er rett over veien fra leiligheten.

Adkomst

Med bil:
Ta av mot Kalbakken fra RV4 eller Østre Aker vei og ta inn fra Kalbakkveien ved den store parkeringen.
Med buss:
Linje 33 til bussholdeplassen Grønlund. Boligen er ca. 1 minutt gange unna.
Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestoppet Kalbakken. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kort vei til både skoler og barnehager i området.
Skoler:
Nordtvet skole (1-7 kl.): 0.4 km
Grorud skole (1-7 kl.): 1 km
Rødtvet skole (1-7 kl.): 1.1 km
Groruddalen skole (8-10 kl.): 1.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.): 1.7 km
Bjerke videregående skole: 3.3 km
Stovner videregående skole: 4 km
Barnehager:
Flaen barnehage (1-6 år): 0.1 km
Rasmusbakken barnehage (0-3 år): 0.4 km
Nordtvet barnehage (3-6 år): 0.7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 90 346 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.

Regulering av feste

Festet tomt på 90.346 m².
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.
Festeavgiften er kr 182.679,- pr. år for hele borettslaget.
Festeavgiften ble sist regulert 2020, og neste regulering er 2030. Festeavtalen utløper 01.01.2035.
Grunneier er Norges statsbaner. Det praktiseres ikke forkjøpsrett og det kreves heller ikke samtykke til overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet, eventuelle ledige plasser lyses ut månedlig via borettslagets hjemmeside og oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden og hos vaktmestertjenesten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Parkeringsplasser med motorvarmeruttak:
Maks uttak pr. p-plass: 600W, kun bruk av motorvarmer eller kupevarmer
Innskudd: kr. 2000.- Leie pr. mnd. kr. 100.-
Parkeringsplasser uten motorvarmeruttak:
Ikke innskudd. Leie pr. mnd. kr. 50.-
Garasje:
Maks uttak pr. garasje: 600w, kun bruk av kupè- eller motorvarmer
Innskudd: kr. 15000.- Leie pr. mnd. kr. 200.
Det er ikke tillatt for el-biler å benytte borettslagets motorvarmere, eller garasjer for lading.
Det henvises til offentlig ladestasjon i Gangstuveien hvor man kan lade elbil inntil 4 biler. Det finnes også 6 plasser langs Nordlisletta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 256,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme(varmtvann og fyring), kabel-tv og internett fra Telenor(Canal Digital), trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift, felles bygningsforsikring, vektertjenester fra Nokas, medlemskap i Huseiernes landsforbund mv.
Av felleskostnadene betales kr. 463,- til renter og avdrag på fellesgjelden. Renter på fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld fradrag i skattbar inntekt.
Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2021 med en økning på 4%.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en komplett-avtale som inneholder 10 mbit internett og 21 faste kanaler + 100 poeng.
TV-pakken kan oppgraderes med 29 kr for hver poengpakke.
Bredbånd kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:
75 mbit = 309 kr
150 mbit = 389 kr
300 mbit = 469 kr
500 mbit = 849 kr
Til sommeren vil det bli mulig å oppgradere til 1000 mbit.
Dekoder, modem og ruter medfølger. Det er koaks på eiendommen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 945 367,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 403 322,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 30 468,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 70 000,- pr. 01.04.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 34.480.903,- pr. 03.05.2021 og lånevilkårene er:
Lånenr: HUS601-11433500 3
Type: Serie
Restsaldo: 2.990.560,-
Restløpetid: 2 år 8 mnd
Terminer pr. år: 2
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 0,82%
Restsaldo denne andelen: 6.059,-
Kapitalkostnader pr.mnd. denne andelen: 195,-
Lånenr: OBOS01-98207897965
Type: Annuitet
Restsaldo: 31.490.343,-
Restløpetid: 24 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 1,75%
Restsaldo denne andelen: 63.690,-
Kapitalkostnader pr.mnd. denne andelen: 268,-
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 671 132.
Av dette beløpet utgjør kr 70 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Håkon Fiskeseth og Rita Villanger Fiskeseth

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag.
Borettslaget består av 544 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Nytt callinganlegg
2017: Installert system for automatisk vannpåfylling og –rensing av varmtvannsystemet. Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene.
2016: Nymalte trappeoppganger samt nymalte kjellergulv.Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til
oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer
er skiftet til LED-armaturer.
2014: Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter. Alle bunnledninger er inspisert, spylt og renset. Anskaffet ny traktor; Wille 365.
2013: Utskiftingen av samtlige postkasser.
2012: Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund.
2011: Det ble etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta 11 og Gangstuveien 12.
Planlagte påkostninger:
-Nytt takbelegg på 19 av 20 høyblokker. 7 av 20 tak er allerede ferdig. Etter samtale med styreleder 29.12.2020 kommer det frem at resten av takene kommer til å være ferdig i løpet av våren.
-Styret vurderer rehabilitering av utvendige fasader og anskaffelse av elbil-lading.
Borettslaget har fått innvilget et lån på 15.000.000 hvorav 10.000.000,- vil gå til tak og resten vil være buffer for annet vedlikehold. Lånet er pt. ikke fordelt på leilighetene, dersom alt blir utbetalt vil dette utgjøre en økning på ca. 30.000,- i fellesgjeld for denne leiligheten.
Borettslaget har egen vaktmester. Telefon til vaktmesterkontoret er: 22 25 13 42. E-post: grorbor@online.no.
Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenster.
Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund.
Borettslaget har fellesvaskeri i de fleste blokker
Borettslaget er tilknyttet Securitas Bomiljø. Dette er for å sikre borettslagets eiendom og bygninger, samt at de kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer eller en følelse av utrygghet.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0017/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.2117

Dato

Sist oppdatert: 26. mai 2021 kl. 12:25

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.