Østbyfaret 26

Østbyfaret 26, 0687 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 43

Bruttoareal: 370 kvm.
Bruksareal: 344 kvm.
Primærrom: 264 kvm.

Aller rom er primærrom unntatt boder i underetasje og integrert garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Enebolig over to plan oppført i betong, lettbetong, mur, skifer og trekonstruksjoner.

Takstmannen angir tilstandsgrad 2 på det meste på grunn av alder og slitasje. Alt fungerer men modernisering må påregnes.

Innholdsrik enebolig over to plan med god planløsning og god beliggenhet.

Inneholder:
Første etasje:
Vindfang, dusjbad, gang, stue/spisestue, kjøkken, grovkjøkken, soverom, loft.

Underetasje:
Gang, peisestue, 3 soverom, bad/wc, dusjbad, badstue, vaskerom, hobbyrom, matbod, lagringsrom, bod.

Første etasje:
Vindfang med garderobe innhugg.

Flislagt dusjbad med servant, wc og dusjhjørne.

Gang med skyvedørsgarderobe.

Romslig stue og spisestue med gode lysforhold fra vinduer på tre sider. Peis. Plassbygde skap og bokhyller. Utgang til delvis overbygd stensatt terrasse.

Stort kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Hvitevarer følger med.

Grovkjøkken med benk og god skapplass. Tørkeskap.

Soverom med skap i vegg og dør til loft.

Loft over to plan med fast trapp og god lagringsplass.

Underetasje:
Gang med egen inngang.

Hyggelig peisestue med utgang til terrasse.

Tre lyse soverom med plassbygde skap. Romslig hovedsoverom med god skapplass i skaprekke og direkte adkomst til bad.

Flislagt bad med gulvvarme. Badekar, servant, wc og bidé.

Flislagt dusjbad med gulvvarme. Dusjhjørne, wc og servant.

Badstue med benker innenfor dusjbad.

Stort vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sentralfyringsanlegg som varmes av luft til vann varmepumpe.

Hobbyrom med skap og bank.

Matbod med god hylleplass.

Lagringsrom med god lagringsplass samt bod.

Eier opplyser at tak er skiftet i 2019. Boligen gir et solid godt inntrykk. Modernisering må påregnes. Bør sees!

Sentralfyringsanlegg med radiatorer som varmes av vann til luft varmepumpe. Tidligere parafintank nedgravd i hage er fjernet.

Vedfyring i peiser i begge etasjer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1975.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/146/43:
20.03.1903 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg

05.05.1965 - Dokumentnr: 5928 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

24.05.1965 - Dokumentnr: 6896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

21.08.1965 - Dokumentnr: 11295 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

07.11.1902 - Dokumentnr: 900266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:146 Bnr:2

08.08.1966 - Dokumentnr: 924280 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.339

26.07.1969 - Dokumentnr: 990194 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.366 og 367

15.05.1986 - Dokumentnr: 29203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:146 Bnr:573

24.04.2020 - Dokumentnr: 2378477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

20.03.1903 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg

05.05.1965 - Dokumentnr: 5928 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

24.05.1965 - Dokumentnr: 6896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

21.08.1965 - Dokumentnr: 11295 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

07.11.1902 - Dokumentnr: 900266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:146 Bnr:2

08.08.1966 - Dokumentnr: 924280 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.339

26.07.1969 - Dokumentnr: 990194 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.366 og 367

15.05.1986 - Dokumentnr: 29203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:146 Bnr:573

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Romslig enebolig med god barnevennlig beliggenhet i trafikkskjermet boligområde bestående av villabebyggelse.

Stor solrik og usjenert hjørnetomt med utsyn.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Kort vei til Oppsal senter med forretninger, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Ta ned Aagots vei fra Oppsalveien ved Oppsal senter og følg ned til Østbyfaret på venstre hånd.

Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 1 305 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Usjenerte solrike stenterrasser. Asfaltert gårdsplass.

Dobbel garasje med god plass til to biler samt lagringsplass. Dør i bakkant til hage. Oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9 234 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 2.527.964,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 9.100.670,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger.Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen selges av arvinger uten kunnskaper om eiendommen.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0036/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2036

Sist oppdatert: 23. juli 2020 kl. 09:08