Solgt: 12 250 000 kr

Østbyfaret 26

11 500 000 kr
264 m²
4 soverom
Jørn Olsen
Presenteres av
Jørn Olsen
Oppsal/Ulsrud
Innholdsrik og romslig enebolig over to plan med flott solrik tomt og dobbel garasje
  • Prisantydning
    11 500 000 kr
  • Omkostninger
    288 842 kr
  • Totalpris
    11 788 842 kr
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    264 m²
  • Bruksareal
    344 m²
  • Tomteareal
    1 305 m² (eiet)
  • Type
    Atriumhus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Arkitekttegnet enebolig over to plan oppført i 1967 med mange plassbygde praktiske og romslige løsninger.
Stort spisekjøkken, stue og spisestue med lys fra tre sider, 4 soverom, peisestue, 3 bad, badstue, god lagringsplass.
Solrik hjørnetomt med store usjenerte vestvendte terrasser og flott utsyn.
Meget god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø.
Gangavstand til både Østensjøvannet og Østmarka. Kort vei til Oppsal senter.
Modernisering bør påregnes.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østbyfaret 26, 0687 OSLO
Gårdsnummer 146, bruksnummer 43, kommunenummer 301

Innhold

Bruttoareal: 370 kvm.
Bruksareal: 344 kvm.
Primærrom: 264 kvm.
Aller rom er primærrom unntatt boder i underetasje og integrert garasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte

Enebolig over to plan oppført i betong, lettbetong, mur, skifer og trekonstruksjoner.
Takstmannen angir tilstandsgrad 2 på det meste på grunn av alder og slitasje. Alt fungerer men modernisering må påregnes.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med god planløsning og god beliggenhet.
Inneholder:
Første etasje:
Vindfang, dusjbad, gang, stue/spisestue, kjøkken, grovkjøkken, soverom, loft.
Underetasje:
Gang, peisestue, 3 soverom, bad/wc, dusjbad, badstue, vaskerom, hobbyrom, matbod, lagringsrom, bod.
Første etasje:
Vindfang med garderobe innhugg.
Flislagt dusjbad med servant, wc og dusjhjørne.
Gang med skyvedørsgarderobe.
Romslig stue og spisestue med gode lysforhold fra vinduer på tre sider. Peis. Plassbygde skap og bokhyller. Utgang til delvis overbygd stensatt terrasse.
Stort kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Hvitevarer følger med.
Grovkjøkken med benk og god skapplass. Tørkeskap.
Soverom med skap i vegg og dør til loft.
Loft over to plan med fast trapp og god lagringsplass.
Underetasje:
Gang med egen inngang.
Hyggelig peisestue med utgang til terrasse.
Tre lyse soverom med plassbygde skap. Romslig hovedsoverom med god skapplass i skaprekke og direkte adkomst til bad.
Flislagt bad med gulvvarme. Badekar, servant, wc og bidé.
Flislagt dusjbad med gulvvarme. Dusjhjørne, wc og servant.
Badstue med benker innenfor dusjbad.
Stort vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sentralfyringsanlegg som varmes av luft til vann varmepumpe.
Hobbyrom med skap og bank.
Matbod med god hylleplass.
Lagringsrom med god lagringsplass samt bod.
Eier opplyser at tak er skiftet i 2019. Boligen gir et solid godt inntrykk. Modernisering må påregnes. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg med radiatorer som varmes av vann til luft varmepumpe. Tidligere parafintank nedgravd i hage er fjernet.
Vedfyring i peiser i begge etasjer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1975.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/146/43:
20.03.1903 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg
05.05.1965 - Dokumentnr: 5928 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
24.05.1965 - Dokumentnr: 6896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
21.08.1965 - Dokumentnr: 11295 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.11.1902 - Dokumentnr: 900266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:146 Bnr:2
08.08.1966 - Dokumentnr: 924280 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.339
26.07.1969 - Dokumentnr: 990194 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.366 og 367
15.05.1986 - Dokumentnr: 29203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:146 Bnr:573
24.04.2020 - Dokumentnr: 2378477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
20.03.1903 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg
05.05.1965 - Dokumentnr: 5928 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
24.05.1965 - Dokumentnr: 6896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
21.08.1965 - Dokumentnr: 11295 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.11.1902 - Dokumentnr: 900266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:146 Bnr:2
08.08.1966 - Dokumentnr: 924280 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.339
26.07.1969 - Dokumentnr: 990194 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.146,bnr.366 og 367
15.05.1986 - Dokumentnr: 29203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:146 Bnr:573

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Romslig enebolig med god barnevennlig beliggenhet i trafikkskjermet boligområde bestående av villabebyggelse.
Stor solrik og usjenert hjørnetomt med utsyn.
Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.
Kort vei til Oppsal senter med forretninger, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Adkomst

Ta ned Aagots vei fra Oppsalveien ved Oppsal senter og følg ned til Østbyfaret på venstre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 305 kvm.
Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Usjenerte solrike stenterrasser. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Dobbel garasje med god plass til to biler samt lagringsplass. Dør i bakkant til hage. Oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 9 234 pr år.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2.527.964,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 9.100.670,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger.Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Eiendommen selges av arvinger uten kunnskaper om eiendommen.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0036/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2036

Dato

Sist oppdatert: 23. juli 2020 kl. 09:08

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.