Flaskebekk

Nøkkefaret 17

Prisantydning

7 000 000 kr

Omkostninger: 176 222 krTotalpris: 7 176 222 kr
Byggeår
1970
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
207 m² / 236 m²
Tomteareal
2876 m²
Fasiliteter
Garasje

Enebolig på stor tomt med sentral beliggenhet og utsikt mot Flaskebekktjernet. Oppgraderingsbehov.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor enebolig over 2 plan med integrert garasje i boligens u. etasje, Tilhørende tilbygget uthus mot nord med stort potensiale. Eneboligen ble oppført i 1970 og eiendommen har en fin beliggenhet i området med flott utsyn utover Flaskebekktjernet mot øst. Boligen fremstår hovedsakelig med standard fra byggeåret og vurderes som et rehabiliteringsobjekt.

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig boområde sentralt ved Flaskebekktjernet.  Boligen ligger østvendt med normale sol og lysforhold og med god utsikt over Flaskebekktjernet, samt noe utsyn mot Oslo. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud.

  • Flott og stor naturtomt.
  • Rolig, etablert område.
  • Kort vei til kollektivt tilbud.

Eiendommen

Nøkkefaret 17, 1452 NESODDTANGEN 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1032, seksjonsnummer 0, kommunenummer 216

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig boområde sentralt ved Flaskebekktjernet.  Boligen ligger østvendt med normale sol og lysforhold og med god utsikt over Flaskebekktjernet, samt noe utsyn mot Oslo. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Nærhet til Tangen senter med div. forretninger, og kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Buss til Tangen Brygge som har båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker. Umiddelbar nærhet til tur-/rekreasjonsområder i Nesoddmarka, Brattbakken slalåmbakke og skiløyper vinterstidk Kort vei til strandpromenaden på Flaskebekk med badeplasser.

Veibeskrivelse

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre i denne og følg fv157 sørover. Nøkkefaret ligger på venstre side, følg den et par hundre meter innover. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, bør kommunen kontaktes for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 262 kvm
Totalt bruksareal: 236 kvm
Totalt primærrom: 207 kvm
 
Primærrom:
Entré, trapperom/gang, vaskerom m/bi-entré, stue, hobbyrom, soverom: 85 kvm
Trapperom/gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad/wc: 122 kvm

Sekundærrom:
Garasjerom: 29 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang i 1. etasje.
- Loftet har god plass til lagring.

Uthus:
Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm
Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Tomten

Stor, eiet tomt på 2 876 kvm som  er skrånende mot øst. Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eneboligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre  og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong/Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i betong/leca i underetasje, og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret i 1. etasje. Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2018. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår hvor glass i vindu er stedvis dkiftet i 1999. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med eternittplate og takpapp over bi-entré.
- Det ble observert ekskrementer fra skadyr som mus e.l. under trapp i u. etg. Ytterligere undersøkelser og evt. tiltak anbefales.
- Det opplyses om tilfeller av sukkermaur om våren. 
 
TG 3 er gitt:
- utforede vegger under terreng med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon. Fukt/skader i utforet vegg mot syd.
- drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Fuktinnsig i vegg mot syd.
- vinduer og ytterdører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Råteskader vinduer mot syd.
- utvendig trapp mot syd med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
 
TG 2 er gitt:
- grunnmuren med tanke på observasjoner og vedlikeholds-/overflatebehandlingsbehov.
- ytterkledningen med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- taktekking og utvendige beslag med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- innvendige dører og trapp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- VVS med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- utvendig støttemur ved adkomst med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- utvendig terreng med tanke på observasjoner.

Uthuset er fundamentert med utvendig grunnmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/ sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i utvendig pusset og malt betong/ leca og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Stedvis åpen konstruksjon i vegg lukket med metallplater. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Bygningen er delvis åpen og er uisolert.
-TG 3 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

Tilbygg: Bi-entré mot vest tilbygget i etterkant av at boligen var ferdigstilt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.06.1971. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
1. Ikke pusset utvendig kjellermur.
2. Ikke ferdig røkpipe.
3. Ikke ferdig pusset/panelt kjellerstuen.
4. Ikke oppmurt peis i 1. etasje.
5. Ikke montert ventiler i kjelleretasje. og heller ikke de øvrige rom i kjelleretasje. Unntatt hallen.
6. Ikke ferdig pusset innvendig garasje.
7. Ikke gjennfylt inntil grunnmur.
8. Ikke ferdig planert omgivende terreng.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 



Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Enebolig over 2 plan med integrert garasje i boligens u. etasje og tilhørende tilbygget uthus mot nord. Eneboligen ble oppført i 1970 og eiendommen har en fin beliggenhet i området med flott utsyn utover Flaskebekktjernet mot øst. Boligen fremstår hovedsakelig med standard fra byggeåret og vurderes som et rehabiliteringsobjekt.

Kjøkken:
Glatt kjøkkeninnredning fra byggeår med flislagt benkeplate med utslagsvask. Det er flisaer over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Medfølgende hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr.  
- Kjøkkenet fremstår med større slitasje, og er modent for oppgradering.

Bad i 1. etasje:
Bad fra byggeår med 2 stk. servanter, speil og lys. Dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Stråleovn.
- TG 3 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
 
Bad/WC i u. etasje:
Bad fra byggeår med servant, speil og lys. Åpen dusj og gulvstående toalett.
- TG 3 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vaskerom i u. etasje:
Vaskerom fra byggeår med benkeinnredning med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. 
- TG 3 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- TG 3 er gitt varmtvannsbereder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Diverse:
Stoppekran og vannmåler er plassert i luke i gulv i kjelleretasje.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, tapet og panel. Det er fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
- TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Gulv:
 Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med eikeparkett og vinylbelegg. Det er fliser på bad og stedvis støpt dekke i u. etasjen og i garasje.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
- TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Himling:
 Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og panel.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
- TG 3 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Parabolannne
- Internett fra Nextgentel
- Utekran
- Utelys
- Innvendige persienner
- Diverse belysning og panelovner
- Plassbygde garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og peisinnsats i stuen i 1. etasje og klebersteinsovn i stuen i u. etasje. Gulvvarme på bad i u.etasjen.
-TG 3 er gitt ildsted og piper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Oljefyr er plassert ved bi-entrè på vaskerom. Oljefyren har ikke vært i bruk på minst 30 til 35 år iht fremvisers opplysninger. Sprekk i pipe ved oljefyr.Det bemerkes at fra 2020 skal det ikke lengre brukes fossilt brennstoff som olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.

Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i gang i 1. etasje.
- TG 3 er gitt el-anlegg med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6730, tinglyst 31.10.1969, type heftelse: Erklæring/avtale
- Eier av gnr. 2, bnr. 1032, forplikter seg med dette til å gå med på en eventuell framtidig arrondering av min tomt ved senere regulering av området, og eventuelt avgi veggrunn dersom en vegutvidelse blir aktuell, og til å delta forholdsmessig i opparbeidelsen etter bygningslovens regler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i nåværende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR51.19102

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 30,- pr. m3) avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 26,25 pr. m3), renovasjon kr. 1.972,- og feiing/tilsyn kr. 945,-.



Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 21.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.656,-.

Brøyting. 640,- i året.

Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk.

 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.777.058,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.397.408,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.176.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,8% av salgssummen.
Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmegler MNEF

Tobias Kjensli Dyrseth

Telefon
Mobil 45228224

Lurer du på noe

Tobias svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.