Traktbegerveien 8

Traktbegerveien 8, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1434, ideel andel 1/1
Andelsnummer 9, Gausellia borettslag, organisasjonsnummer 982078245

Totalt bruttoareal: 130 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

3. etasje:
BRA: 122 kvm.
P-rom (106 kvm) - Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.
S-rom (16 kvm) - Innglasset balkong og bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg på 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2021 utført av .

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
- Grunnmur av betong.
- Yttervegger av tre og betong.
- Flatt yttertak.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskiller av betong.
- Vannbåren oppvarming.

Takstmann har gitt følgende tilstandsgrader:

TG1 (11 stk.)
Bad, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller, teknisk anlegg, P-rom, Elektrisk anlegg, brann, vinduer/ytterdører, balkong.

TG2: (1 stk.)
Bad:
- Overfalte gulv: Løs flis ved dørterskel.
- Fallforhold gulv: Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Noe vann blir liggende bak sluk etter bruk av dusj. Flisefuger har noe bruksslitasje i dette området.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Perioden 2018 - 2021:
- Malt vinduskarmer og lister.
- Ny baderoms innredning.
- Innglasset terrasse.
- Nytt gulv i stue, kjøkken og gang.
- El-anlegg oppgradert til smartmåler.
- Opplegg for ladeboks til El-bil i garasjeanlegget.

Krogsveen avd. Mariero v/Sondre Grande har gleden av å presentere Traktbegerveien 8 - En kjekk og innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Den innholdsrike leiligheten ligger i kompleksets 3.etasje og holder en god og velholdt standard. Det er gjort standardhevinger med blant annet nytt servant på bad, nymalte lister og vinduskarmer i februar 2021, innglasset balkong og laminat i stue, kjøkken og gang. Vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverom og bod gir en jevn varme i hele leiligheten.

Via heis eller trapper kommer vi inn en mellomgang hvor man kan oppbevare ytterklær og lignende. Boligens entre er romslig og har garderobeskap hvor man kan henge fra seg. I tilknytning til entre har man også en bod på ca. 4,2 m2 hvor man kan oppbevare gjenstander man ikke bruker i hverdagen.

Leilighetens stue er romslig med god plass til sofa med tilhørende møblement. Her er du omgitt av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Dette i kombinasjon med nymalte vinduskarmer og moderne farger gir rommet en lys og luftig atmosfære. Kjøkken og stue er i en åpen løsning, hvor den smarte planløsningen likevel sørger for en naturlig adskillelse mellom rommene. Den smarte planløsningen gir god plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken og blir automatisk leilighetens sosiale sone. Fra middagsbordet kan du nyte en flott utsikt mot fjord og fjell mens man konsumerer et bedre måltid. Flott kjøkken fra HTH med mye skap - og benkeplass. Her kan hele familien være med å kokkelere. Hvitevarer følger handelen. I likhet med stuen så har kjøkkenet rikelig med vindusflater. Boligen har en flott inglasset balkong på 11 kvm med gode solforhold. Her har du god plass til både sitteseksjon og grill. Balkongen gir en forlengelse av stuen og utvider sesongen. Vegghengt varmelampe gir varme selv på kalde høstkvelder.

Leilighetens bad er romslig. Her har man god plass til å boltre seg. Helfliset med varme i gulv samt ny servant i 2018/2019. Vegg i vegg med bad har du vaskerom. Den praktiske løsningen gjør at du slipper å ha vaskemaskin på badet. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverom har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 er malt i en moderne farge og har god plass til dobbeltseng. Det er stedsbygget skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaring. Soverom 3 blir i dag brukt som gjesterom/kontor.

Leiligheten har tilhørende bod i garasjeanlegget på 5,5 kvm. Parkering i lukket anlegg med mulighet for ladning av EL-bil.

Vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverom og bod. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.2003.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Toppleiligheter med balkongrekkverk må ferdigstilles.
2. Manglende kontrollerklæringer bes ettersendt.
3. Manglende rekkverk må monteres. Før byggene tas i bruk må det sendes en skriftlig erklæring om dette til kommunen.
4. Røykvarslere og slokkemidler må installeres før byggene tas i bruk. En skriftlig erklæring om dette sendes til kommunen.
5. Det bes dokumentert at uklassifiserte vinduer i trapperom som går til gulv, ivaretar intensjonen i TEK §7-3 Sikkerhet i bruk. Fallskader.
6. Det bes dokumentert at vindu i vegg mellom trapperom og mellomgang, utført som F15, har tilstrekkelig brannklasse.
7. Det bet dokumentert at leilighetene har tilstrekkelig areal for tilluft, slik at uhensiktsmessig trekk ikke oppstår.
8. Uteområde må ferdigstilles.

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2016 som gjelder innglassing av balkonger.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvisning til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr 19617-3, tinglyst 18.12.2001, type heftelse: Grunndata - Grensejustering.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen.
- Løse trådhyller på bod og bad følger ikke handelen.

Leiligheten har en fin plassering på Gausel med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her har du kort avstand til de fleste servicetilbud, blant annet kjøpesenteret Stadionparken. Her er det et godt utvalg av butikker og flere spennende spisesteder som Ostehuset og Sabi Sushi. Du finner Coop Mega på Gausel - en kort spasertur unna leiligheten.

For den tur- og treningsglade er det fine turområder både ved Gausel Fritidsgård, Gauselskogen, Heddå, Jåttånuten og strandstien ved Gandsfjorden. Ved Stadionparken kjøpesenter finner du også treningssenteret Arena. Her er det et godt utvalg av diverse gruppetimer for de som er interessert i det.

Det er gode buss- og togforbindelser med hyppige avganger både til Stavanger sentrum og Sandnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole:
Gautesete skole (8-10 kl.)
Godeset skole (1-7 kl.)
Gausel skole (1-7 kl.)
British International School Stavanger
Hinna skole (8-10 kl.)
Jåttå videregående skole
Jåttå vgs. avdeling Hinna

Barnehage:
Gauselbakken barnehage (0-6 år)
Gautesete barneahge (0-6 år)
Heddeveien barnehage (0-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.408 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og grillplass.

Fast parkering i lukket anlegg med muligheter til EL-bil ladning med Smartly. Ellers god gjesteparkering utenfor leilighetskomplekset.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1565B2 datert 02.12.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.543,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel tv og internett fra Lyse, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring (IF), vedlikehold av fellesarealet, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist endre 01.01.2021. Felleskostnadene steg da med 5% i forbindelse med låneopptak på 1.500.000,-. Dette vil bli utbetalt i løpet av 2021 og fordelt på andelene.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto gulvvarme: kr. 250,-
A-konto tappevann: kr. 250,-
Andel felleskostnader: 4.905,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601: 4.138,-

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv/Internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 946.978,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 3.409.119,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.286,- pr. 02.03.2021
Andel fellesgjeld er kr 636.686,- pr. 02.03.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 12.181.119,- pr. 02.03.2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HUS601-13537430 4
Type: Annuitet.
Restsaldo: 11.580.849,-
Andel av saldo: 623.389,-
Restløpetid: 13 år og 4 mnd.
Terminer pr. år: 2.
Rente: Flyt, 0,80%

Lånenummer: OBBK01-98207547506
Type: Annuitet.
Restsaldo: 600.270,-
Andel av saldo: 13.297,-
Restløpetid: 5 år og 8 mnd.
Terminer pr år: 12.
Rente: Flyt, 2,05%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 623.389,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.138,-. Dette gjelder lånenummer HUS601-13537430 4. Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. 1.1 og 1.7. Ta kontakt med OBOS 6 uker før nevnte datoer.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.580.812,-. Av dette beløpet utgjør kr 636 686,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Gausel Ravnøy og Alexander Ravnøy

Leiligheten er tilknyttet Gausellia borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er , tlf. 22 86 59 99.

Foretatt påkostninger de senere år i borettslaget:
- Defekte vinduer er byttet ut. Fasadeplater som var tilknyttet vinduene ble også byttet. 2018/2019
- Defekte fasadeplater ble skiftet. 2019.
- Utvendig oppgraderinger som belegningsstein der det er behov,

Planlagte påkostninger:
- Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kontinuerlig har skiftet vinduer og fasadeplater etter behov som følge av lekkasjer.

Det er tillat å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Konf. megler for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Boligen vil bli lyst ut på forkjøpsrett etter budaksept.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Regnskap 2019
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3.526.676,-
Driftskostnader i 2019 var til sammen kr 2.271.170,- Dette var 117.018kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold.
Resultat for 2019 var på kr 3.609.537 og foreslås overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2019 kr 457.157 og viser borettslagets likviditet. Disponible midler bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0109/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.20109

Sist oppdatert: 04. juni 2021 kl. 20:40