Akersbakken 25D

Akersbakken 25D, 0172 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 11, seksjonsnummer 15

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom inneholder: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder. Kjellerbod på 4 m² og loftsbod på 5 m² gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2020 utført av Takstportalen Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en bygård med saltak tekket med takstein. Yttervegger i tegl med utvendig fasade i pusset utførelse. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Tg 2 er gitt på vinduer og innerdører med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.
-Tg 2 er gitt på bad med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.

Alle øvrige forhold er vurdert til tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til en lekker leilighet med det meste du kan ønske deg i en bolig! Flytt rett inn i denne flotte 2-romsen med gjennomgående god standard og sentral beliggenhet. Leiligheten oppleves som lys og delikat og har flotte detaljer som stukkatur, rosett, originale tregulv og store vindusflater. Peisovn i stuen. Boligen har god rom-inndeling og har bevart den hyggelige klassiske stilen, samtidig som den fremstår som moderne og velholdt.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Dørcalling med åpner.

Stue:
Stuen er malt i moderne og lune farger og oppleves som et romslig og pent oppholdsrom. Store vinduer og takhøyde på hele 2,94 m bidrar til en god og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spise-møblement. Hyggelig særegen vedovn i det ene hjørnet som varmer godt på kalde vinterkvelder. Lekker stukkatur og rosett i taket.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med moderne og stilig Kvik innredning fra 2017. Innredningen har hvite/slette fronter, heltre benkeplate med glassplate over benk og underlimt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter. Waterguard i benkeskap på kjøkken. Dette er virkelig et fullverdig kjøkken med alt man kan ønske seg, godt med både skap og benkplass.

Soverom:
Soverommet er i likhet med resten av boligen malt i lune og fine farger. Rommet oppleves som lunt og hyggelig og har god plass til stor dobbeltseng. Romslig, plassbygget garderobeskap fra 2019.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er av eldre dato, men fremstår allikevel som tidløst og pent. Heldekkende servant på underskap, speil, klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Downlights i tak.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Malt gulv og laminat. Fliser på bad.

Himlinger: Panel, malte flater, rosett og stukkatur på innvendig himling.

Diverse:
- Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985
- Fabrikkmalt/profilert entrédør B-30/dB-35, fra nyere årstall.
- Vedovn i stue av stilart fra byggeår. Pipeløp fra byggeår.
- Felles varmtvann-system.

Elektrisk oppvarming og ildsted i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger også ferdigattest på utbedring av fasade fra 1993 og innsetting av vinduer i 1997.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/218/11/15:
29.05.1958 - Dokumentnr: 301381 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1958 - Dokumentnr: 301737 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1976 - Dokumentnr: 510270 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET

ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1976 - Dokumentnr: 510270 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 46/1576

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER

14.10.1991 - Dokumentnr: 53937 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 15

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 46/1668

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Medfølger ikke salget: Lysekrone i stuen.
Medfølger salget: Vaskemaskin: SAMSUNG WASH 1600 9KG A+++ Kjøpt på Elkjøp i 2018

Akersbakken 25D er sentralt beliggende i et sentral og rolig område på St. Hanshaugen. Omgivelsene er grønne og frodige.

Innen kort gangavstand finner en de servicetilbud en trenger i hverdagen: dagligvareforretninger, vinmonopol, kafeer, restauranter, frisør etc. Verdt å nevne er den legendariske restauranten Tranen som nå har gjenoppstått i ny drakt. Mange av St.Hanshaugens beboere benytter seg flittig av området rundt Alexander Kiellandsplass, en rekke serveringsmuligheter – et yrende liv. For den kvalitetsbevisste som setter pris ferske råvarer er Gutta på Haugen, Pascal og Java ikke langt unna. I nærheten finner du også helsekostforretningen Røtter med økologiske varer. Siste tilskudd på stammen er kulturområdet Vulkan som senere årene har hatt en rivende utvikling og er mest kjent for den populære Mathallen. Her tilbys drikke og mat av høy kvalitet. Kunsthøyskolen er like i nærheten og kan tilby en rekke spennende kunstutstillinger og forestillinger. Kulturområdet huser bl.a. Dansens Hus og Blå.

For den mosjons-glade er det en rekke treningssentre og parker å velge mellom i nærområdet, bl.a. St. Hanshaugparken og Stensparken. Rekreasjonsområder med turstier finner en rundt Gamle Aker kirke, Vår Frelsers gravlund, Telthusbakken og Akersveien. Det finnes også gode turmuligheter også langs Akerselvas bredder. Her kan en nå hovedstadens pulsåre eller Nordmarkas begynnelse til fots eller på sykkel. Buss 54 går direkte til Kjelsås og lysløype fra Brekke. For den som ønsker kombinasjonen av lett tilgang til marka og gangavstand til sentrum er beliggenheten ideell!
Grünerløkka med sitt yrende og pulserende liv er heller ikke langt unna.
Flere busslinjer trafikkerer området og tar deg enkelt rundt i byen.
Kort vei til sentrum!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Ila skole (1-7 kl.) 6 min
- St. Sunniva skole (1-10 kl.) 10 min, 535 elever, 20 klasser 0.8 km
- Møllergata skole (1-7 kl.) 13 min, 220 elever, 14 klasser 1.1 km
- Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10 kl.) 14 min, 380 elever, 13 klasser 1.1 km
- Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min, 120 elever 1.8 km
- Oslo katedralskole 7 min, 560 elever, 21 klasser 0.5 km
- Edvard Munch videregående skole 11 min

Barnehager
- Akersbakken barnehage (1-5 år) 1 min, 56 barn, 4 avdelinger 0.1 km
- Kuben 4 min
- Akersveien barnehage (1-5 år) 5 min, 45 barn, 3 avdelinger 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 974,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelse S-2937 datert 01.10.1987.

Det opplyses om følgende byggesaker:
- Akersbakken 25 A - Bruksendring av loft - Endring av bærekonstruksjoner. Saksnummer: 201810076. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810076
- Akersbakken 25 A-D - Fasadeendring. Saksnummer: 201920739. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920739

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 260,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Internett fra GET, trappevask, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og øvrige felleskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020. Kostnadene vil øke noe i forbindelse med pågående utskiftning av tak

Fellesutgiftene fordeles slik:
Lånekostnader renter: 134,-
Lånekostnader avdrag: 491,-
Felleskostnader: 2.073,-
Tilleggsytelser: Trappevask 173,-
Kabel-tv 389

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 8500 KWh per år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 159 311,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 173 519,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 336,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 52 733,- pr. 01.07.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 627 156,- pr. 01.07.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: flytende på 3,2% p.t.
Siste termin: 11.06.2028

Det skal bli tatt opp lån i forbindelse med bytte av tak. Kostnadsrammen er satt på 1,4 millioner og det skal tilrettelegges for individuell nedbetaling av gjelden. Minimum innbetaling er kr 100.000,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.360.375,-
Av dette beløpet utgjør kr 52 733,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hallgrim Nybø og Tor Olav Borgen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Akersbakken 25A-D med sameiebrøk 46/166
Sameiet består av 27 seksjoner.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - Sameiet arbeider med utskiftning av tak i forgården. Arbeidet har en kostnadsramme på 1,4 millioner og skal være ferdig i løpet av sommeren 2020. Lånet skal være et IN-lån og kan dermed betales ned individuelt.

Planlagte påkostninger: .
- Oppgradering av mellomgården med asfaltering, sykkelstativ m.m. Arbeidet skulle etter planen bli gjennomført i løpet av 2020, men er mulig utsatt til 2021 ettersom takarbeidet også ble forsinket pga covid-19 situasjonen. Prisen på arbeidet er 160.000,- og USBL har sagt at de dekker halvparten hvis arbeidet utføres innen utgangen av 2020. Styret har søkt om å få lov til å bruke pengene i 2021 i stedet.
- Deler av loft i oppgang A ble solgt for utbygging i ca 1990, denne er ikke bygget ut enda, men arbeidet er påbegynt. Merk at dette er i forgården og ikke i dette bygget som leiligheten ligger i.

Iht. sameiets vedtekter må styret varsles skriftlig om alle salg og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0160/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20160

Sist oppdatert: 27. oktober 2020 kl. 13:40