Prosjekt

Store Berganveien 59 - 83

7 790 000 – 12 995 000 kr
187 – 286 m²
Velkommen til Store Bergan
Velkommen til Store Bergan
Store Bergan - 4 SOLGT
I meget attraktive omgivelser på Store Bergan skal det nå bygges 13 store og lekre eneboliger.
  • Prisantydning
    7 790 000 – 12 995 000 kr
  • Omkostninger
    26 342 kr
  • Totalpris
    7 816 342 – 13 021 342 kr
  • Primærrom
    187 – 286 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Type
P-Rom
Pris
286 m²12,99 MNOK
193 m²7,79 MNOK
193 m²7,89 MNOK
193 m²8 MNOK
192 m²8 MNOK
187 m²8,49 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

I meget attraktive omgivelser på Store Bergan skal det nå bygges 13 store og lekre eneboliger. Boligene oppføres over henholdsvis to- og fire plan og byr på familievennlige planløsninger hvor fleksibiliteten er stor og man kan tilpasse bruken etter behov. Boligene er særdeles innholdsrike og varierer i størrelse fra ca223 kvm BRA til 294 kvm BRA. I tillegg kommer dobbelgarasje og bod.
Det er lagt vekt på store oppholdsrom og romslige, solrike uteplasser. Boligene i nr. 61, 63 og 65 leveres med takterrasse.
Byggeområdet og boligtomtene blir pent opparbeidet med ferdigplen, hekker, busker og trær i henhold til utenomhusplanen. For barna i området etableres det en stor, felles lekeplass, og alle får også eierandel i friområdet i Hystadåsen, øst for boligene.
Disse boligene passer perfekt til en sosial familie med en aktiv hverdag.
BOLIGENE FÅR GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD OG LEVERES NØKKELFERDIG MED:
• Kjøkken- og baderomsinnredning fra Strai
• Elektrisk gulvvarme iht. romskjema
• Peisovn
• 1-stavs Boen eikeparkett i stue, kjøkken, gang og soverom
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Store, solrike terrasser og verandaer. Enkelte boliger får takterrasse
• Alle boligene leveres med dobbel garasje
• Sportsbod
• Pent opparbeidede utearealer med ferdigplen og asfalt

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Store Berganveien 59 - 83, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 129, bruksnummer 8

Fasader

Liggende og stående kledning iht. fasadetegningene.
Kledning er behandlet med grunning/mellomstrøk/ toppstrøk.
Farger iht. inndeling på tegning, farge er valgt til Trebitt 9054 Naturlig Eldet og Trebitt 90033 Funkissort.

Trapper

Innvendig trapp leveres av Stryntrappa, Type Fauna, med hvite vanger, trinn i eik. Leveres i hvit lasur.
Balkongrekkverk leveres med spilerekkverk og glassrekkverk iht. tegning. Det leveres ikke rekkverk/håndløper på terrasser/gangvei på markplan.

Ventilasjon

Det installeres eget balansert ventilasjonsanlegg med EC tekonologi og høyeffektiv roterende varmeveksler i hver bolig.
Kjøkkenventilator er tilknyttet aggregatet og leveres med trykkvakt. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom.
Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.
Luftbehandlingsaggregat plasseres i bod/vaskerom.
Fremføring av kanaler kan medføre innkassinger i overgang vegg/himling.

Dører og vinduer

Vinduer og terrassedører leveres i tre og med energieffektive glass, malt i RAL 9005 utvendig og innvendig. Swedoor Stable, glatt innerdør. Dørblad og karm malt i standard hvit NCS S 0500-N. Inngangsdør
leveres fra Nordan modell: Kvadraten 839G3 RAL 9005. Vinduer og dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Postkasser

Det blir montert én postkasse for hver bolig på felles postkassestativ iht. Postens krav.

Porttelefon og adgangskontroll

Det leveres ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Kjøkken

Som standard leveres moderne innredning fra Strai Kjøkken, type Femunden.
Det leveres avtrekkshette over koketopp og integrerte hvitevarer; koketopp med induksjon, stekeovn, kombiskap kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Benkeplate leveres i laminat utførelse.
Kjøkkenet leveres med kjøkkenvask i rustfritt stål. Blandebatteri av type Oras Safira 1035F. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på tegningene.
Antall skap, etc. leveres i henhold til den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte bolig. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert.
Kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen.

Bad

Baderom leveres med innredning 120 cm med skuffer og heldekkende servant.
I innredning monteres ett-greps blandebatteri type Oras Optima 2700F.
Over vasken monteres speil. Servantskap leveres av Strai type Nordkapp.
Det leveres vegghengt toalett type Villeroy & Boch med skjult vannlås, sete og lokk i hardplast.
Dusj leveres med ettgreps forkrommet dusjbatteri, termostat og dusjgarnityr. Type: Oras Apollo.
Dusjvegger leveres i herdet sikkerhetsglass.
Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke av utbygger.
Fliser leveres i 45*45 cm format på gulv og 45*45 cm vegg. I nedsenket dusjsone leveres 5*5 cm flis. Type: Glade Branco.

Andre Oppholdsrom

GULV
Kjøkken, stue, soverom og gang leveres med en-stavs eikeparkett av type Boen.
INNERVEGGER
Innervegger utføres med 13 mm. gipsplater. Noen innvendige vegger er bærevegger.

Garderobe-fasilteter

Garderobeskap og innredning i omkledningsrom leveres som tilvalg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Hystadåsen AS har hjemmel til eiendommen. De fremtidige boligene selges fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses.
På eiendommen er det p.t. tinglyst følgende heftelser:
1988/990055-1/29 – Bestemmelse om veg
1911/901136-1/29 – Best. Om båt/bryggeplass
1957/1542-1/29 – Erklæring avtale
1960/1705-1/29 – Erklæring avtale
1967/90117-1/29 – Elektriske kraftlinjer
1976/3437-1/29 – best. Om vann/kloakkledn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Frem til overtagelse er eiendommen forsikret av utbygger.
En kjøper som har fått akseptert bud og/eller inngått kontrakt kan ikke videreselge kontrakten uten samtykke fra selger. Ved aksept på videresalg av kontraktsposisjon påløper et transportgebyr til utbygger på kr 100 000,-.
Det er kun fysiske personer som kan inngå kjøpsavtale i prosjektet, med mindre man har skriftlig samtykke fra selger. Det gjøres oppmerksom på at man etter regler fra 01.07.2011 defineres som entreprenør i det man kjøper på spekulasjon for videresalg før ferdigstillelse/overtagelse/overskjøting.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør. Energimerkingen legges ved FDV-dokumentasjonen som overleveres ved overtakelse.

Generell orientering om areal og innhold

Boligene bygges i h.h.t. TEK 17 standard. Den nyeste tekniske forskriften. Dette sikrer deg en moderne, fremtidsrettet bolig som oppfyller dagens krav til bl.a. balansert ventilasjon, bedre isolasjon og rikelig med el-uttak.
Boligen bygges med materialer er som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader.
• 5 års reklamasjon.
• Økonomisk sikkerhet. Utbygger stiller garanti på
5% av kjøpesummen i 5 år fra overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært boligområdet rett ved Store Bergan barneskole, sentralt plassert mellom flotte turmuligheter i Marum «rett over veien» og båtlivet på fjor`n i gangavstand. Landlig men likevel sentralt!
Adkomstveien blir en stille og rolig blindvei uten gjennomkjøring, så det er kun dine nye naboer som vil ferdes her.
Med din nye bolig som utgangspunkt er det kort vei til alt. Bilen kan stå trygt i garasjen for det er gang- og sykkelstier helt inn til sentrum. Ønsker du miljøvennlig transport går det buss fra Hystadveien v/Thorøya som tar deg videre til sentrum, buss- eller togstasjonen.
Tur- og rekreasjonsområder:
Marum, som ligger like i nærheten, er blant Sandefjords mest populære rekreasjonsområder. Her kan man ta seg en skitur i lysløypa eller benytte seg av de utallige jogge- og sykkelmuligheter. Det finnes et stort nettverk av stier i området. I tillegg er det store grøntområder hvor man kan ta med seg piknikkurven.
Kunstgressbane og idrettshall i tilknytning til skolen, like over veien. Golfbanen ligger i nærheten. Et stort idrettsanlegg finnes også på Store Bergan Idrettslags område ved Ranvik Ungdomsskole.
Når sommeren kommer og temperaturen i vannet stiger er det bare å ta sykkelen til Granholmen. Her finnes bl.a. sandstrand og brygge for bading og opphold.
AVSTAND TIL
- Store Bergan barneskole 100 meter
- Buss stopp ca. 650 meter
- Marum 200 meter
- Dagligvareforretning ca. 1 km.
- Sentrum 5 km.
- Jernbanestasjon ca. 6 km
- E-18 ca. 7,2 km

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Det er lagt stor vekt på å etablere trivelige utomhusarealer.
Felles adkomstvei, innkjørsel og gårdsplass asfalteres.
I hagen legges det ferdigplen og det blir plantet hekker og trær i henhold til situasjonsplanen.
Nåværende vegetasjon beholdes i den utstrekning det er naturlig.
På tomtens sørøstre del etableres det en stor lekeplass med lekeapparater for de minste og med heller, gress, bark- eller gummidekke.
Postkassestativ og søppelstativ etableres lett tilgjengelig.
Det er utarbeidet en utomhusplan for prosjektet som sikrer at området får et helhetlig preg ved ferdigstillelse. Utomhusplanen er vedlegg til salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Det medfølger dobbelgarasje til hver bolig.
Selger vil påse at eiendommen har kapasitet for ladning av el-/hybridbil. Man kan derfor, som tilvalg, anlegge ett ladepunkt i garasjen. Det vil bli lagt opp trekkerør fra garasjen til sikringsskapet. Selger monterer ikke annen infrastruktur utover dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn 3804 20190014 - Hystad vestre vedtatt 29.04.21. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.

Økonomi

Kommunale utgifter

Størrelsen på løpende kostnader er meget variabelt i forhold til beboerens ønske. Løpende kostnader skal bl.a. dekke kommunale avgifter, strøm, bygningsforsikring og tv/internett etc.
Sandefjord bredbånd leverer fiberlinje til området. Det er opp til hver enkelt bolig å velge eget innhold og betale for det.
Kjøper må derfor påregne kostnader til:
- I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
- Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 12.000,- pr. husstand (stipulert).
- Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. boenhet, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
• Dokumentavgfit til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Tomteverdien utgjør kr 25 000,- pr. kvm BRA bolig.
• Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
• Tinglysingsgebyr for kjøpers evt. panteobligasjon kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum for hver bolig kommer frem av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i følgende terminer:
Kr 250 000,- av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Dette anses som deponering på klientkonto. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg hvis annen avtale ikke blir inngått.
Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer og at avgiftsgrunnlaget (tomteverdien) aksepteres av tinglysingsmyndighetene.

Annen viktig informasjon

Eier

Hystadåsen AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart forutsetter tilfredsstillende forhåndssalg, finansiering og offentlige godkjenninger. Dersom utbygger gjør forbeholdet om ikke å starte byggingen gjeldende, er kjøper ikke lenger bundet av kjøpsavtalen. Oppgjørsansvarlig og selger vil tilbakeføre til kjøper alle eventuelle innbetalinger foretatt av kjøper. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.
Forventet ferdigstillelse er stipulert til 3. kvartal 2022. Dette er basert på et foreløpig estimat, og overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger og en representant fra Entreprenøren. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere eventuelle tilvalg.
Innkalling til overtakelse sendes i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i bygg-rengjort stand.Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer.
Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco-skjøte eller lignende.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest.
I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse, herunder f.eks. dersom utomhusarealene ikke lar seg ferdigstille pga. årstiden, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigattest gis eller lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget som sikkerhet for at ferdigattest gis.
Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg. Tilstrekkelig forhåndssalg er minimum 4 enheter.
Dersom det inntreffer forhold som, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav,at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettingstillatelse ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende.
Selger forbeholder seg retten til å disponere over utomhusarealene frem til overlevering.
Alle tegninger, plantegninger og illustrasjoner i salgsmateriellet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, bygningsvolumer og elementer i prosjektet, terrenget, utomhusarealene, fasader, innredning mm. Disse inneholder detaljer som ikke inngår i leveransen, med mindre det kommer frem av beskrivelsen, bl.a. med hensyn til farger, belysning, møblering, dør og vindusform, fasadedetaljer etc.
Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.
Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil i det utleverte materiell.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel, og uten at kjøper kan kreve kompensasjon, å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder offentlige pålegg.
Det tas forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjonsanlegg, rørføringer, vann og avløpsledninger etc. Vindusplasseringen og utformingen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Selger forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger.
I nyoppførte boliger vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking og dels fordi forskjellige type materialer beveger seg forskjellig ved temperatursvingninger og luftfuktighet. Slike forhold kan ikke forlanges utbedret av selger. Det tas forbehold om mindre arealavvik i boligen og mindre avvik i tomtens størrelse
Med dagens krav til tetthet i boliger i kombinasjon med miljøvennlige malinger, vil det kunne oppstå “heksesot“ i nye boliger. God ventilering og forsiktig bruk av levende lys eller gasspeis er derfor viktig spesielt det første året. “Heksesot“ er ikke å anse som en reklamasjon.
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering.
Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre, maur etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Boligene selges til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle kjøpstilbud må inngis skriftlig. I tillegg må kjøpstilbudet være signert og legitimasjon må være fremlagt. For at kjøpstilbudet skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf.eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør nærværende salgsoppgave med følgende vedlegg:
1. Prisliste
2. Plantegninger
3. Fasade- og snitt tegninger
4. Situasjonsplan/ledningskart
5. Reguleringsplan med bestemmelser
6. Tinglyste avtaler og erklæringer
7. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Salg av kontraktsposisjoner

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Tilvang og endringer

Det kan etter kjøpers ønske gjøres tilvalg og endringer av leveransen før og under første del av byggeperioden. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Slike endringer må foretas innenfor et på forhånd avtalt tidspunkt slik at disse kan innpasses i byggearbeidenes ordinære fremdrift. Tilvalg gjøres på eget møte med selger eller den han utpeker.
Det skal utarbeides liste med frister for bestilling. Eventuelle tilvalg skal betales fullt ut i henhold til kjøpekontrakten. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Endringseller tilleggsarbeid betales inn sammen med kjøpesummen og forfaller til betaling sammen med overtagelse av boligen. Normalt påløper et påslag til entreprenøren i forbindelse med tilvalg.
Kostnader som følge av endringer er uavhengig av, og uten virkning for kjøpesum og sikkerhetsstillelse avtalt med selger. Vederlaget til entreprenøren regnes likevel som en del av kjøpers betalingsforpliktelser i henhold til Bustadsoppføringslova § 55. Kjøper har dermed ikke krav på overtagelse og hjemmelsoverføring før betaling har blitt ytt også i samsvar med avtalen med entreprenøren.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap og etter ferdigstillelse legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
GARANTIER
Det stilles garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Kjøper er informert at det kan ta opp mot 10 dager fra avtaleinngåelsen eller opphevelse av forbeholdene til garanti etter § 12 blir stilt. Dette pga. behandlingstid hos selgers bank.

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21186

Dato

Sist oppdatert: 21. september 2021 kl. 16:20

Dokumenter

Illustrasjonsplan
PDF 633 KB
Situasjonskart
PDF 398 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Andre prosjekter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.