logo

Hauglia 19

Prisantydning

4 490 000 kr

Omkostninger: 112 592 krTotalpris: 4 602 592 kr
Etasje
2
Byggeår
1999
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
179 m² / 195 m²
Tomteareal
855 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Flott opparbeidet familiebolig med frodige uteområder i et barnevennlig og trivelig område - Terrasse - Panoramautsikt

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Frode Helmersen

Trondheim
mobil 93288949
telefon 73896903

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Hauglia 19 og denne flotte familieboligen beliggende i idylliske og landlige omgivelser på Byneset. Her bor du i nærhet til marka og herlige naturområder med mulighet for toppturer, fiske og bading i umiddelbar nærhet. 

Byneset er et svært barnevennlig område med skoler, barnehager og dagligvare i nærheten. I tillegg har området et rikt idrettsmiljø for store og små. Sentrum av Trondheim og "alt" av servicetibud når du på ca. 30 minutter med bil/kollektivtransport. 

Verdt å nevne: 
- Panoramautsikt over Trondheimsfjorden. 
- Solfylt terrasse på hele 28,5 kvm. 
- Stor tomt opparbeidet med store grøntområder og prydbusker. 
- To store stuer på henholdsvis 32,5 og 34 kvm. 
- Nærhet til sjø og standlinje. 

Velkommen på visning! 

Eiendommen

Hauglia 19, 7070 BOSBERG 
Gårdsnummer 254, bruksnummer 41, seksjonsnummer 0, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til på Hangersletta/Rye på Byneset - med flott panoramautsikt mot Trondheimsfjorden. Her bor du landlig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk i perfekt plassering med kun en kort kjøretur unna byen. Nærhet til sjø, skog og jorder gjør naturopplevelsen utmerket. Like ved eiendommen ligger Bynesmarka som byr på et bredt turstinett sommer som vinter. Marka har et svært variert turterreng - alt fra tett skog til toppfjell. Det er heller ikke langt til populære Bymarka som har et bredt løypenett med turstier, forfriskende skiløyper på vinterstid, samt badeplasser og fiskevann som kan benyttes om sommeren. 

Coop Marked Rye er nærmeste dagligvare, som ligger like ved Rye Skole - og barnehage. Det er også flere idrettstilbud på Byneset. Byneset idrettslag byr på et rekke sportslige tilbud med blant annet fotball, håndball, padling, seiling og skiidrett. For golfinteresserte holder Byneset Golfklubb til kun 12 minutter med bil fra boligen.

Fra eiendommen vil det ta deg ca. 25 minutter inn til Trondheim Sentrum og "alt" av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Haugrønning som ligger 6 minutters gange fra boligen, hvor busser med avganger til Trondheim sentrum og skoler i området går fra. 

Veibeskrivelse

Fra Ila: følg skilting mot Flakk og fortsett på Bynesveien. Etter ca. 14km ta så til høyre mot Rye og følg veien i ca. 7 minutter. Sving deretter til venstre og inn Hauglia, og nr.19 dukke opp på din venstre side. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved privatvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager i nærheten:
- Byneset barnehager - Rye (2-6 år) 6,1km
- Byneset barnehager - Spongdal (1-5 år) 9 km
- Snillet Gård friluftsbarnehage (1-6 år) 10 km

Skoler i nærheten:
- Rye skole (1-7 kl.) 5.8 km
- Spongdal skole (1-10 kl.) 9.2 km
- Skjetlein videregående skole (270 elever) 18.9 km
- Skansen Videregående Steinerskole - 20,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 213 kvm
Totalt bruksareal: 195 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

1. etasje: Entre, gang med trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Sokkel: Stue med trapp/gangareal, bad, vaskerom, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i tilknytning til boligens sokkeletasje på 7,5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2020 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 855 kvm. 

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på eiendommen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmuren er i betong. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende og noe stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Renovert/oppusset

I følge takstrapport/selger:
- Ny kjøkkenvifte, oppvaskkum og blandebatteri kjøkken (2019).
- Nytt vindu på det ene soverommet i sokkeletasjen (2018).
- Ny bademorsinnredning og vask på badet i sokkeletasjen (2017).
- Nye innerdører i 1-speils hvit utførelse i første etasje (2012).
- Kontroll EL-anlegg (2019).
- Ny støttemur i gårdsplass. 
- Alle soverom er pusset opp med med malte overflater på tak og vegg de siste 2 år. 
- Oppgraderinger av innvendige overflater og gulv de senere år.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Konklusjon tilstand fra takstmann: "Enebolig som fremstår og ha vært gjenstand for normalt godt vedlikehold opp gjennom årene med noen oppgraderinger/utskiftinger de senere åra, nevner her etter opplysninger fra eier: Ny kjøkkenvifte, oppvaskkum og blandebatteri kjøkken 2019, ny baderomsinnredning og vask på badet i sokkeletasjen 2017, nytt vindu på det ene soverommet i sokkeletasjen 2018, nye innerdører i 1-speils hvit utførelse i 1 etasje 2012, kontroll EL-anlegg 2019 og diverse oppgraderinger av innvendige overflater og gulv de senere åra. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter."

TG1:
- Grunn og fundamenter. 
- Grunnmur. 
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader. 
- Vinduer og dører. 
- Ytterdører og porter. 
- Innvendige dører. 
- Takkonstruksjon. 
- Taktekking. 
- Renner, nedløp og beslag. 
- Trapper og ramper.
- Balkong. 
- Piper og ildsteder. 
- Frittbærende dekker. 
- Kjøkken. 
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. 
- Bearbeidet terreng. 

TG2: 
- Sokkeletasje pga. indikerte fuktverdier og risikokonstruksjon med utforede og kledde vegger mot grunnen i flere rom. 
- Drenering pga. indikerte fuktverdier. 
- Dør ved bod pga. den tar kraftig i karm. 
- Innredning og garnityr bad sokkeletasje pga. alder og utette fliser og fuger og manglende lufterister for lufting av rom under badekaret. 
- Innredning og garnityr bad først etasje pga. alder og utette fliser og fuger og tettede borehull. I tillegg er det etablert tett bunnlist mot dusjsonen.
- Vaskerom pga. alder og utette fliser og fuger i tillegg til at det ikke er etablert oppkant med membran rundt rørføringen som går ned i gulv. 
- Terrengforhold da boligen er noe utsatt for for tilsig av overflatevann. 

For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. 
Boligen har varmepumpe, luft-luft.

Energimerke Energimerket D5

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/254/41:
24.01.2001 - Dokumentnr: 1541 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:14 
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:15 
Rett til å koble  seg til kloakkanlegg m.m.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


19.06.1997 - Dokumentnr: 10976 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:5001 Gnr:254 Bnr:4 


04.07.1997 - Dokumentnr: 12177 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: 
Knr:1601 Gnr:254 Bnr:42 


15.05.1998 - Dokumentnr: 7831 - Målebrev


15.05.1998 - Dokumentnr: 7834 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:5001 Gnr:254 Bnr:48 


03.01.2008 - Dokumentnr: 823 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere 


03.01.2008 - Dokumentnr: 908 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere 


01.01.2018 - Dokumentnr: 189683 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:1601 Gnr:254 Bnr:41 


28.09.1998 - Dokumentnr: 16380 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:4 
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:12 
Bestemmelse om adkomstrett 
Gjelder denne registerenheten med flere 


28.09.1998 - Dokumentnr: 16380 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:253 Bnr:2 
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:2 
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:4 
Rettighet hefter i:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:12 
Bestemmelse om vann/kloakkledning med vedlikehold  
Gjelder denne registerenheten med flere 


24.01.2001 - Dokumentnr: 1541 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:14 
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:254 Bnr:15 
Rett til å koble  seg til kloakkanlegg m.m.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


19.06.1997 - Dokumentnr: 10976 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:5001 Gnr:254 Bnr:4 


04.07.1997 - Dokumentnr: 12177 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet: 
Knr:1601 Gnr:254 Bnr:42 


15.05.1998 - Dokumentnr: 7831 - Målebrev


15.05.1998 - Dokumentnr: 7834 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:5001 Gnr:254 Bnr:48 


03.01.2008 - Dokumentnr: 823 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere 


03.01.2008 - Dokumentnr: 908 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere 


01.01.2018 - Dokumentnr: 189683 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:254 Bnr:41 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r380 datert 24.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Dette medfølger handelen: 
- Garderobeskap på gjestesoverom. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19255

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. 
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 2 av 4 var avgiften på kr. 3.100,- 
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 15.668 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet velforening.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 756 pr. mnd. 
Boligen får innlagt Fiber Medio oktober 2020. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 126 134,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 054 082,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 592.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstVedlegg til salgsoppgave
Frode Helmersen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Frode Helmersen

Telefon
Mobil 93288949
Send epost

Lurer du på noe

Frode svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies