Solgt: 3 050 000 kr

Lurudveien 18A

2 900 000 kr
74 m²
2 soverom
Skedsmokorset
Moderne leilighet i 1.etg. To soverom. Vaskerom og lekkert bad. Fin uteplass. Garasje. Trappefritt med heis.
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    355 869 kr
  • Omkostninger
    8 887 kr
  • Totalpris
    3 414 756 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1996
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    74 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 862 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen ønsker velkommen til Lurudveien 18A. Leiligheten fremstår som en innbydende og moderne 3-roms i 1.etg. Merk deg følgende med denne boligen:
  • Moderne og oppusset standard. Lekkert bad og eget vaskerom.
  • Gjennomgående innbydende fargevalg.
  • Romslig uteplass med gode solforhold.
  • God planløsning med store gode rom. Gode lagringsmuligheter i bod og garderobe.
  • 2 soverom.
  • Skjermet og stille område.
  • Garasjeplass i felles garasjekjeller med el-bil lader.
  • Trappefritt med heis.
  • Umiddelbar nærhet til marka.
  • Barnevennlig område med gåavstand til skoler og barnehager.
  • Gode kollektivtilbud
  • Pent opparbeidede fellesarealer Velkommen på visning
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lurudveien 18A, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 58, bruksnummer 51
    Andelsnummer 611, Vardeåsen II Borettslag, organisasjonsnummer 975 903 265

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 81 kvm
    Totalt bruksareal: 74 kvm
    Totalt primærrom: 74 kvm
    Primærrom:
    Bad, entré, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom: 74 kvm
    I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5.kvm. i 1.etasje.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, utvendig og heis.
    Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med panel.
    Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1996.
    Ytterdører av type b30, med ekstra sikkerhetslås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1996.
    Etasjeskillere i armert betong.
    Bad fra 2013.
    Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon.
    Bereder er plassert i bod og er på 200 liter og produksjonsår 2013.
    Anlegg med automatsikringer plassert i entre. Oppgradert med nye automatsikringer i 2013 iflg. eier.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2 er gitt på følgende grunnet alder:
    Vinduer
    Terrassedør
    Opplysninger fra selgers egenerklæring:
    Nye kontakter og brytere samt nye downlight i hele boligen. Utført av selger selv som er elektriker.
    Lektet ned alle tak og fått downlight innstalert
    Byttet alle brytere og stikkontakter til det beste på markedet
    Lagt opp til elbil lader på garasjeplass
    Satt inn garderobe i vaskerom og hyllesystem i bod
    Selger har satt opp en lettvegg til det ene soverommet ved kjøkkenet. Opprinnelig var dette en del av kjøkkenet/stuen og er en endring av den opprinnelige planløsningen.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende rom inndeling: Bad, entré, kjøkken, stue, vaskerom, 2
    soverom. Leiligheten har en tilhørende utvendig bod på 5 kvm.
    Bad fra 2013.
    Badet er lekkert flislagt og innredet i moderne farger og materialer.
    Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg samt innebygd badekar. Det er tilkoblet et vegghengttoalett.
    Vaskerom:
    Praktisk vaskeromsløsning i bod.
    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.
    Leiligheten holder en god standard med laminat, teppelagt og fliser på gulvene og malte og flislagte overflater. Utgang fra stue til en balkong på ca. 12m2 med utsikt mot nabolaget. Gode solforhold.
    Det medfølger 1 bod på ca 5m2 i 1. etasje til denne leiligheten.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad og vaskerom. Boligen har pipeløp, men det er ikke
    montert noe varmekilde.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.1996.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Fjellskrent mot øst må sikres - arbeid påbegynt.
    - Dør på kjøkkenbenk hvor brannslange er montert, merkes
    - Pipe er ikke kontrollert med videokamera.
    - Heis må være kontrollert og godkjent.
    - Noen småarbeider gjenstår utvendig og innvendig.
    Det er uklart om hva som er utført.
    Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1990/5109-2/8 - Erklæring/avtale
    Best. om å legge ledn., forkjøpsrett for kommunen. Rett for komm. til å tegne andeler i samsvar med par. 13 i lov om borettslag. Forøvrig klausuler i kjøpekontr. av 14/12 88.
    Overdragelse fra Skedsmo kommune til Solskrenten borettslag. Kommunen har rett til å ha offentlige ledninger liggende over tomten, samt rett til inspeksjon og vedlikehold. Det kan ikke bygges/beplantes over/i nærheten av ledningstrasséen. Skedsmo kommune er fritatt for gjerdeplikt. Skedsmo kommune har forkjøpsrett dersom Solsletten borettslag ønsker å overdra eller bortfeste hele eller deler av ubebygd tomt. Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i samsvar med §13 i lov om borettslag (maks 35% av borettslagets enheter). Skedsmo kommune har videre forkjøpsrett på vegne av enkelte personer (fysiske personer), som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras.
    1989/101771-1/8 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: knr:0231 gnr:58 bnr:22
    Kort fortalt: Midlertidig forretning m/grensejustering, av gnr. 58 bnr.22.
    1994/17891-1/8 - Registrering av grunn
    Utskilt fra denne matrikkelenhet: knr:0213 gnr:58 bnr:411
    Kort fortalt: Midlertidig forretning, uten grensejustering.
    1998/16791-7/8 - Grensejustering
    Kart og delingsforretning over en parsell av gnr. 58 bnr. 22. Det ble også foretatt en grensejustering mellom gnr.58 bnr.22 og gnr. 58, bnr. 51, for å få en hensiktsmessig grense mot gangvei. Det medfølger kartskisse og koordinater.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet sentralt på Skedsmokorset i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, treningssenter og kollektivtransport. I tillegg er det gangavstand til marka med flotte turløyper, badevann og langrennsløyper.
    Skedsmokorset kan tilby et nyere kjøpesenter, flere dagligvarebutikker og god kollektivtransport med jevnlige bussavganger til Oslo. Lillestrøm er nærmeste by, og kan tilby de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger sentralt til midt mellom OSL Gardermoen (25 min) og Oslo (20 min).

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3529 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og borettslaget har for noen år tilbake oppgradert uteområdene.

    Parkering

    Parkering i felles garasjekjeller. El-bil lader installert. Gode parkeringsmuligheter for gjester.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen datert 09.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser produsert 10.06.2015.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 6.862,- pr. mnd. og inkluderer:
    Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, felles strøm og forsikring, Kabel-TV, snømåking, gressklipping, enkel vedlikehold m.m.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det har vært en økning i kommunale avgifter i kommunen etter kommunesammenslåing og dette kan føre til noe økning av kostnader.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Fellesutgifter: Fellesutgifter 3 452
    Stipulerte kapitalkostnader 1: 751
    Stipulerte kapitalkostnader 2: 659
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.300 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har avgift på
    kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 931 358,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 352 888,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 20.508,- pr. 27.07.2020
    Andel fellesgjeld er kr 339.948,- pr. 27.07.2020
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 10.943.007,- pr. 27.07.2020.
    Spesifikasjon av borettslagets lån:
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 27.07.2020: 1.90% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 12.99178
    Saldo per 27.07.2020: 6 313 455
    Andel av saldo: 196 129
    Første termin/første avdrag: 01.01.1997 ( siste termin 01.12.2026 )
    Lånenummer: 60308096591, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 27.07.2020: 1.9% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 104
    Saldo per 27.07.2020: 4 629 553
    Andel av saldo: 143 819
    Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2046 )
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 350 pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3.264.676 Av dette beløpet utgjør kr 355 869,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Thomas Ohrholm

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen II Borettslag.
    Borettslaget består av 32 leiligheter.
    Forretningsfører er BORI BBL.
    Dugnad samt trappevask/vask av postrom må påregnes.
    Dyrehold er regulert av husordensreglene.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    For ugresskontroll engasjerte vi i 2019 ett musikkorps for å luke i skråningene våre mot betaling. Vi hadde anleggsgartner til stell av planter og hekk i 2019. Vi vil ikke videreføre disse tjenestene i 2020, men håper at vi kan ta dem opp igjen i 2021.
    Planlagte påkostninger:
    Det er gjennomført vedlikehold (i henhold til vedlikeholdsplan) som er, etter styrets oppfatning, tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Det er ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar, men styret har som mål å bedre likviditeten jevnt fremover for å kunne planlegge fremtidig vedlikehold.
    Styret vurderer ytterligere tiltak for å hindre vanninntrengning ned i postkasserommene våre. Vi vil
    også vurdere å bytte ut garasjeportene våre.
    Borettslaget hadde forsikringsskader i 2019. Dette gjaldt vannlekkasje fra terrasse og ned i leiligheten under. Forsikringen gjaldt følgeskadene i leiligheten under. Utbedring av årsaken til vanninntrengningen ble belastet vedlikeholdsbudsjettet.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0090/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2090

    Dato

    Sist oppdatert: 27. oktober 2020 kl. 12:48

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.