Jønholtdalen 4

Jønholtdalen 4, 3922 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 200, bruksnummer 900
Andelsnummer 2326, Jønholtdalen 1 Borettslag, organisasjonsnummer 946 831 832

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Delikat og innbydende leilighet med populær beliggenhet i Jønholtdalen, leiligheten tilhører et trivelig borettslag. God planløsning samt en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Det er gjort oppgraderinger i leiligheten i nyere tid, blant annet nytt kjøkken i 2013. Utgang fra kjøkken til koselig balkongen med formiddagssol. Leiligheten fremstår som svært lettstelt, både trappevask og snømåking er inkludert i fellesutgiftene. Her kan man flytte rett inn.

Stue med laminat på gulv, malte vegger samt malt og slett himling. Stuen har god plass til spisestue samt sofagruppe.

Tiltalende og innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea med god benke - og skapplass. Integrert mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2013. Flislagt gulv, malte vegger og plate over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent og tidløst baderom fra 2006/7 med flislagt gulv og vegger, samt panel i himling. Inneholder vegghengt wc, dusj på flis med innfellbare glassdører, opplegg til vaskemaskin og nedfelt servant med underskap.

Leiligheten inneholder to gode og behagelige soverom. Nyere parkett på gulv, malt tapet på vegger og slett lys himling. Det er skapplass på begge rommene.

Det tilhører to boder i kjelleren med gode lagringsmuligheter.

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1960.Ferdigattest på balkongene er gitt 28.06.2002 Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 201148, tinglyst: 13.05.1964: Fellesobligasjon for borettslagets innskudd på kr 260 750.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i velatablert boligområdet. Jønholtdalen I Borettslag er et meget pent og rolig borettslag. Det er gangavstand til alle fasiliteter Porsgrunn sentrum har å by på. Kun 1 km til Porsgrunn sentrum. Pent opparbeidet grøntarealer med tilhørende lekeplass i Borettslaget. Kort vei til bussholdeplass,togstasjon, barne- og ungdomsskole og barnehager.

Fra Porsgrunn sentrum kjør mot Øyekast og ta til venstre opp Deichmannsgate. Følg denne og ta til venstre ved skiltet til sykehuset. Ta første til venstre ned Grønlivegen og deretter første til venstre. Videre tar man første til høyre. Boligblokken er den første du møter på. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønli og Myrene barneskole. Kjølnes ungdomsskole. Det er flere barneskoler i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Pent opparbeidet eiet tomt på 5.710 kvm som tilhører borettslaget. Det er asfaltert og oversiktlig parkeringsplass med tilhørende gjesteparkering. Området består av flere borettslag og en lekeplass og et hyggelig fellesareal.

Det følger 1 biloppstillingsplass til leiligheten. Det er flere oppstillingsplasser for gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommunaplanenes arealdel viser eiendommen som nåværende bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avdrag lån 3: 920,-
Felleskostnader: 3.223,-
Renter lån 2: 23,-
Renter lån 3: 889,-
Avdrag lån 2: 431,-
Fyring: 1015,-
Adm. gebyr PBBL - dugnad: 7,-
Dugnad: 50,-
Fellesutg. balkong: 446,-

Kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorar styret/forretningsfører, tv, internett, trappevask, sentralfyring.

Felleskostnadene er kr 6.486,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag, kommunale avgifter, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, honorar styret/forretningsfører, strøm, tv, internett og andre driftsutgifter. Ifølge styreleder skal ikke fellesutgiftene økes ytterligere.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag lån 3: 943,-

Felleskostnader: 2.891,-

Renter lån 2: 33,-

Renter lån 3: 757,-

Avdrag lån 2: 419,-

Fyring: 940,-

Adm. gebyr PBBL - dugnad: 7,-

Dugnad: 50,-

Fellesutg. balkong: 445,-.

Nåværende eier er estimert et strømforbruk på ca. 10.000 kwh. pr. år. Dette kun estimert fra Skagerak da anlegget er nytt og de ikke har noen konkret måling enda.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesugiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr 375.356,- pr. 17.01.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 13.509.292,- pr. 17.01.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11478304, Husbanken
Annuitetslån 2 terminer per år
Rentesats per 01.17.2020: 1,89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 17.01.2020: 568.940
Andel av saldo: 15.808
Første termin/første avdrag 31.12.2007 (siste teermin 31.12.2022).

Lånenumer: 12132563371, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 17.01.2020: 2,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 17.01.2020: 12.940.352
Andel av saldo: 359.549
Første termin/første avdrag 30.06.2016 (siste termin 31.12.2042)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.766.888. Av dette beløpet utgjør kr 375.356,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Jønholtdalen 1 Borettslag.
Borettslaget består av 2 blokker med tilsammen 36 boliger: 6 stk. 2-roms, 24 stk. 3-roms og 6 stk. 4-roms
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag , tlf. 35 57 31 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
Nye taklamper i oppgangene i 2012, alt røropplegg på kjøkken skiftet ut i 2012, skiftet papp og beslag på tak i begge blokker 2011, alle sikringsskap er oppgradert i 2011, callinganlegg i 2009, rehabilitering bad 2006/07 med flis og varmekabler, nye balkonger og inngangspartier i 2001 m.m.
Skiftet vinduer verandadør og kjellerdører i 2016.
Kledd bygget og grunnmur med Steni plater på utsiden samt balkonger.

Planlagte/pågående påkostninger:
- Ingen store planter foreløpig, vet at de om noen år må bytte rør under kjellergulv men dette er et større prosjekt som må tas om noen år.

Ifølge styreleder skal ikke fellesutg. øke ytterligere enn normalt som er rundt kr 100-150 ved nyttår.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfon AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0098/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR261898

Sist oppdatert: 22. juli 2020 kl. 08:49