Bjorli

Lysbakkenvegen 32

Prisantydning

1 750 000 kr

Omkostninger: 44 972 krTotalpris: 1 794 972 kr
Byggeår
2003
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
57 m² / 61 m²
Tomteareal
973 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Koselig fritidsbolig med 2 soverom, hems og flott beliggenhet nederst i Lysbakkenfeltet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Koselig hytte med 2 soverom og hems med flott beliggenhet helt nederst i Lysbakken Hyttefelt. Langrennsløypen Morken ligger rett på nedsiden. 
Hytten inneholder: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vindfang og hems. 
Hytten er seksjonert i 2 seksjoner og deler tomten med den andre seksjonen. Det er en felles vedfyrt badestamp på tomten. 

* Flott beliggenhet
* 2 Soverom
* Hems
* Gode solforhold
* Parkering rett ved hytten
* God utsikt fra veranda

Eiendommen

Lysbakkenvegen 32, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 487, seksjonsnummer 1, kommunenummer 512

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom fra 2003 beliggende i Lysbakken hyttefelt på Bjorli i Lesja kommune. Hytta er en halvpart av ei vertikaldelt hytte som er seksjonert i 2 seksjoner. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende fritidseiendommer utbygd på 1990-tallet og utover.
Ca 2 km til Bjorli sentrum/skitrekk etc. Skiløyper i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse

Ta av veien ved Bjorliheimen og kjør mot høyre, etter 150m ta til venstre inn mot Lysbakken Hyttefelt. Ta 3 avkjøring til venstre og følg vegen rett frem helt til endes i hyttefeltet. Hytten ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Hytten
Bruksareal: 61 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom og vindfang

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2019 utført av Frode Mauren hos Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 973 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er i hovedsak naturtomt, gruset adkomstveg/parkeringsareal, treterrasser.
Tomtearealet gjelder hele sameiet med 2 seksjoner. Felles vedfyrt badestamp for de to enhetene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei stikkveger er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i oppført i 3' maskinlafta tømmer på grunnmur av termomur. Trebjelkelag. Taktekking er pappshingel fra byggeår. Hovedytterdør er malt tredør fra byggeår. Vinduer er kobla hyttevinduer.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden år 2003. Det er gitt tillatelse til bygg av hytten og det ble gitt av Lesja Kommune den 23.09.1999
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Koselig hytte med flott beliggenhet i Lysbakken hyttefelt. 
Innvendige overflater består av lakkede tregulv, tømmervegger og panelte himlinger. Tømmer og panel er
lasert/beiset. Flislagt gulv i vindfang og badet m/gulvvarme.

Malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår. Malt i ettertid. Flisplate over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, Komfyr, Kjøl/fryseskap og ventilator.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er fra byggeår og har flislagt gulv m/gulvvarme. Tømmervegger, Dusjkabinett. WC. Innredning m/servant. El vifte. 
Var en frostskade på toalett for noen år siden, skiftet toalett og noen rørdeler.

Utgang fra stue og inngangsparti til treterrasse på ca 29 kvm herav overbygget terrasse på ca 11kvm.

Hems har adkomst via stige/luke. Tregulv. Tømmervegger og panelte himlinger. Gulvareal er ca 12kvm
Malte furu fyllingsdører fra byggeår.

Utebod har tregulv - tømmervegger. Strøm. Luke til krypkjeller.
Krypkjeller er besiktiget fra lukeområde. Påvist fuktsperre mot grunnen og ventiler.

Tekniske installasjoner:
- Ca 100 l varmtvannstank fra 1999 montert i kjøkkenbenk.
- Automatsikringer.
- Stålpipe.
- Vedovn i stue.

Oppvarming

Det er vedovn i stuen, varmekabler i gulvene på badet og i gangen. Ellers elektrisk. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Hytten overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan Lysbakken Hyttefelt datert 12.02.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.1996

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.1918

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.250,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.640,-
Velavgift er kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 605.874,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon
Mobil 99388164

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.