Komplett salgsoppgave

Bottenveien 64B

2 790 000 kr
93 m²
3 soverom
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Nær Haukerød
Pen og praktisk halvpart av tomannsbolig med fine solforhold og hage - 3 Soverom
  • Prisantydning
    2 790 000 kr
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    93 m²
  • Bruksareal
    93 m²
  • Tomteareal
    2 853 m² (festet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bottenveien 64 B!
En fin halvpart av vertikaldelt bolig med stor terrasse både ved inngangspartiet i øst og mot hagen i vest. Eiendommen ligger fint til med kort vei til bla.a E18 og Torp for de som pendler til jobb. Felles lekeplass for barna i gata.
Boligen er godt vedlikeholdt og holder en normal god standard. Innholde i 1.etg.gang, stue, kjøkken, vaskerom/wc. 2.etg. har 3 soverom og et nyere delikat flislagt bad.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bottenveien 64B, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 37, bruksnummer 33, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm
Bruksareal:
Tomannsbolig - vertikaltdelt 93 kvm
Primærrom:
Tomannsbolig - vertikaltdelt:
1. etasje 51 kvm: Vindfang
, toalettrom/vaskerom, gang
, kjøkken og stue
2. etasje 42 kvm: Trappegang
, bad og
3 soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i ca. 2001.
Oppført i 1 1/2 etasje i tre på støpt plate på mark. Saltak med betongtakstein.
Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Utvendig er det behov for vask av yttertak og kledning, samt maling av kledning. Terrasse som er delvis overbygget. Det er råteskader i rekkverk.
Innvendig er det gjort noen oppgraderinger. Varmekabler i 1.etg ( utenom toalettrom) samt varmekabler på bad i 2.etg. Innvendige overføater er noe pusset opp før nåværende eier kjøpte.
Kjøkken: Fra byggeår med hvite profilerte fronter.
Toalettrom/Vaskerom: Fra byggeår, ikke helt ferdig.
Bad i 2.etg: Pusset opp i 2015/2016. Dusjvegg, vegghengt toalett og innredning.
VVS anlegg er fra byggeår.
El-anlegg er fra byggeår.
Pipe og vedovn i stua.
Sentralstøvsuger er montert.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG2 - Taktekking ; det er ikke funnet skader på stein. Tak er inspisert fra bakkeplan. Det er noen eldre fuktmerker mot nabo, der gips begynner. Dette bør følges med på.
- TG2- Takvindu på et soverom i 2.etg, vinduer i resten av boligen og dører gis TG2 pga alder og slitasje. Noe gjenstående arbeid med lister. Laminatgulv har noe svell i skjøter og enkelte steder.
- TG2 / TG3 - Toalettrom er ikke bygget som et våtrom/vaskerom. Det er ikke funnet unormal fukt. Det er ikke gjort ferdig og det er noe gjenstående arbeid. Takstmann anbefaler å etablere vanntett gulv med oppbrett på vegger, samt rør.
- TG2- Det angler drensrør fra VVS skap på toalettrom/vaskerom. Dette skal lede vann ut ved en eventuell lekkasje. Mangler endetetting på rør i kjøkkenbenk.
- TG 2-3 - Flexit avtrekksystem hvor motoren er plassert på loft. Motoren fungerer ikke og anlegget er pr.i dag ikke i bruk.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Koselig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en praktisk romløsning. På gulvene i 1.etg. er det flislaminat i gang, fliser på kjøkken og Aloc gulv i stue. I 2.etg. er det laminatgulv på alle rom. Veggene har malte flater og det er for det meste malt panel i takene.
Kjøkken med god skap og benkplass. Plass til sittegruppe.
Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.
Store skyvedørsgarderober på 2 av soverommene.
Vaskerom i 1.etg. har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og wc.
Delevis gulvet loft.
Terrassemarkise og terrassevarmer.

Oppvarming

Vedovn i stue

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.02.01.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.01.2001 - Dokumentnr: 44 - Festekontrakt -
Festetid: 100 år
26.06.2014 - Dokumentnr: 525895 - Bestemmelse om bebyggelse
:
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
23.11.2000 - Dokumentnr: 8639 - Seksjonering

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrikt og usjenert beliggende ca. 5,5 km. fra Sandefjord sentrum. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet, bla. i Hjertåsskogen. Kort vei til dagligvareforretning, til Torp flyplass og E-18 for de som pendler, og god bussforbindelse til Sandefjord sentrum. Her er det sol fra morgen til sent på kveld med flotte utearealer. Kort vei til lekeplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Barnehager, skoler og fritid

Det er flere barnehager i nærheten. Sykkel og gangvei frem til Haukerød barneskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 2.853 kvm.
Oppartbeidet hagetomt godt skjermet for innsyn. Stor felles lekeplass innerst i gata som innbyr til lek og moro for store og små.
Festeavgift er på kr. 7.395 pr.år og betales forskuddsvis pr. 1 januar hvert år.
Festeavgiften ble sist regulert: 01.11.2020
Regulering av festeavgift: Neste gang i 2030
Festeavgiften reguleres etter gjeldende lovverk til en hver tid etter indeksen.
Eierskiftegebyr kr. 1.500
Grunneier har panterett for 3 års festeavgift.
Grunneier: Tyrolerhus AS ( org.nr 965702040 )
Festeavtalen er evigvarende (100år).
Fester har rett til å innløse tomten etter 50år etter festelovens bestemmelser.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Raveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 693 091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 495 127,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.861.092.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Adina Cornelia Tutu

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0159/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21159

Dato

Sist oppdatert: 18. juni 2021 kl. 23:52

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.