Primstaven 6

Primstaven 6, 4046 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 127, seksjonsnummer 2

Totalt bruttoareal: 179 kvm
Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod ute i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad(2.etasje) samt noen nyere vinduer. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på
noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Deler av boligen er oppusset:
Bad i 2 etg. oppgradert i 2013/2014 og bad i kjeller er oppgradert i 2015.

Krogsveen har gleden av å presentere Primstaven 6, en innholdsrik bolig over tre plan med gjennomgående god standard. Stor og avskjermet hage med gode solforhold. Gåavstand til herlig tursti langs Hafrsfjord.

1 etg: Entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy og sko.
Romslig stue med store vindusflater gir rommet mye naturlig lys. God plass til møblement etter behov. Direkte utgang til lun og skjermet terrasse.
Adskilt kjøkken i fra stue hvor en kan møblere med kjøkkenbord og stoler. Mye skap og benkeplass.
Praktisk gjestetoalett i gang.
2 etg: Helfliset bad med hjørnebadekar. 3 soverom hvorav hovedsoverom har direkte utgang til luftebalkong.
Kjeller: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig kjellerstue med kjøkkendel. To boder og kjellerinngang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/40/127/2:
25.05.1949 - Dokumentnr: 2642 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1986 - Dokumentnr: 13683 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:128

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:134

Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1985 - Dokumentnr: 23812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

28.02.2020 - Dokumentnr: 2167156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

25.05.1949 - Dokumentnr: 2642 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1986 - Dokumentnr: 13683 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:128

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:134

Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1985 - Dokumentnr: 23812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen ligger sentralt plassert med kort avstand til flotte friområder ved Hafrsfjord, Hålandsvannet og Store Stokkavann.
Dette gjør området populært for de som ønsker nærhet til både by og natur. I nærområdet finner man flott ny svømmehall, skoler, barnehager, idrettshall, flere fotballbaner og lekeplasser. Av nærbutikker ligger Rema 1000 og Kiwi i gangavstand. Ønsker en et større tilbud er det kun 10 min kjøring til Madla Amfi. Veldig gode bussforbindelser både til Stavanger sentrum og mot Tananger og Sola flyplass! Boligen passer perfekt til barnefamilier!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sunde andelsbarnehage 0,1 km.
Aubeberget barnehaget 0,2 km.
Kløvereng barnehage - Madla 9min gåavstand.

Sunde barneskole 0,4 km.
Kvernevik barneskole 1,7 km.
The International School of Stavanger 2,4 km.

Revheim ungdomsskole 1,6 km.
Smiodden ungdomsskole 1,8 km.

St. Svithun VGS 4,8 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 839 kvm som tilhører begge seksjoner. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet gressplen på baksiden av boligen.
Begge seksjoner er ansvarlig for felles vedlikehold.

Seksjonen disponerer halvparten av den doble garasjen samt parkering i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1748 RV 509 Revheimsveien mellom Sundeveien og Krossbergveien, Sunde med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.1999.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2623
Navn Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2623
Navn Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 14 546,- per år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 947 769,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.411.968,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør ca kr. 2 754,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0011/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2011

Sist oppdatert: 24. juli 2020 kl. 08:53