Rinda 39

Rinda 39, 4321 SANDNES
Gårdsnummer 46, bruksnummer 852, kommunenummer 1108

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

BRA pr. etg:
1.etg: 57 kvm
2.etg: 64 kvm

P-rom beskrivelse:
1.etg: Entré, stue/kjøkken, bad
2.etg: Gang, bad, 4 soverom

S-rom:
1.etg: Bod på 3 kvm
2.etg: Bod på 4 kvm.

I tillegg har boligen en utvendig bod på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Boligen fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold."

Det er observert noen få skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Rinda 39 er en lekker og moderne familiebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange. Boligen ble oppført i 2015 og har følgende innhold og standard:

1.etg består av stue, kjøkken, bad, bod og entré. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med 3 stavs hvitimpregnert eik. (Fliser på bad og gang)
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Plass til både stor sofagruppe og spisebordavdeling i stuen. Fra stuen har en utgang til en solrik terrasse og hage.

Flott kjøkken levert av HTH med slette hvite fronter og god benkeplass. Her har man integrerte hvitevarer og platetoppen ble byttet i 2021 og oppvaskmaskinen i 2020. Et praktisk kjøkken for dem som er glad i å lage mat.

Moderne bad vegghengt toalett, servant og dusj.

Ellers er det også en praktisk bod under trappen.

2.etg består av 4 soverom, bad og bod. Soverommene er av en fin størrelse, og på hovedsoverommet har man utgang til en herlig balkong.

Badet inneholder vegghengt toalett, servant, dusj, samt ,opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, høy standard og god planløsning. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering.

Velkommen til ditt nye hjem!

Vannbåren gulvvarme i 1. etg, samt bad i 2.etg. Det er installert varmepumpe. Ellers elektrisk via ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det to soverommet i nord er på opprinnelige byggetegninger er stort soverom, hvor selger nå har satt opp en lettvegg for å få et ekstra soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registering av grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Løsøre som ikke medfølger handelen:
- Vegghylle istue
- Vegghylle i gang
- Vegghylle kjøkken
- Knagger på vegg i gang
- Vegglampe i stue

Malt utvendig 2019, inkl. carport og bod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på toppen av Sandved.

Like utenfor døren finner man et mylder av lekeplasser for barn i alle aldre. I tillegg er det oppført fotballøkke og sosiale treffsteder både for store og små.

Som nærmeste nabo har man Krystallveien barnehage og like ned i Torger Carlsens gate finner man nærbutikken.

Videre har man også Sandved skole, Sandneshallen og Sandved Idrettsanlegg i bydelen.

Kort avstand til turområder.

Se kart på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Ganddal skole (1-7 kl.)
378 elever, 20 klasser
Sandnes friskole (1-10 kl.)
126 elever
Sandved skole (1-7 kl.)
490 elever, 28 klasser
Wang Ung Sandnes (8-10 kl.)
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)
440 elever, 17 klasser
Gand videregående skole
1025 elever, 64 klasser
Akademiet vgs. Sandnes
286 elever

Barnehager:
Espira Krystallveien barnehage (0-6 år)
120 barn, 6 avdelinger
Krystallveien barnehage (0-6 år)
Sandved barnehage (3-6 år)
57 barn, 3 avdelinger 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 151 kvm.

Parkering i carport, samt på tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Detaljregulering for Aase Gård, felt A og B sist endret 01.07.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 178,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.000kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4000.
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett har avgift på
kr 600 pr. mnd. Tv er estimert til kr. 400 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 058 565,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 810 832,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.845.092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Aarre og Aslak Johnsen Åslid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0012/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2112

Sist oppdatert: 23. mars 2021 kl. 12:52