Bjønnåsen Hyttetun, Blåbærlia

Bjønnåsen Hyttetun, Blåbærlia, 3750 DRANGEDAL
Gårdsnummer 15, bruksnummer 227, kommunenummer 3815

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 317, tinglyst 09.02.1967, type heftelse: Fredningsvedtak.

Dagboknr 109649, tinglyst 09.02.2011, type heftelse: Fredningsvedtak. Påtegning Dagboknr 1034957, tinglyst 28.11.2013. (Fredning av Henneseidfjellet naturreservat)

Dagboknr 1207910, tinglyst 23.12.2015, type heftelse: Fredningsvedtak. (Vern av Trillingtjennane)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger kan være interessert i salg av tomten med byggeklausul. Se bilder på side 12 og 13. Dersom det er av interesse ber vi om at dere tar kontakt med megler for ytterligere informsjon.

Hytteområet Bjønnåsen ligger i stille og naturskjønne omgivelser ved innsjøen Toke. Tomten ligger vestvendt til med meget gode solforhold og panoramautsikt over vannet.

Kort vei ned til bade- og bryggeanlegg som er et perfekt utgangspunkt for utflukter med båt, kano eller kajakk. Er du glad i å fiske, har innsjøen Toke mengder av flott ørret, tryte og sik. Skogområdene rundt kan man høste alle typer sopp og skogsbær. Området er perfekt for en familie som søker etter aktive friluftsopplevelser eller bare ønsker å sitte på hytta og nyte en kopp kaffe ved bålpanna.

Toke er en insjø på hele 30 km2 og 185 km lang strandlinje, mange øyer og naturlige strender. Hyttefeltet ligger skjermet fra støy og bilvei.

Velkommen til en hyggelig visning i naturskjønne omgivelser!

Du finner hyttetunet ved å ta av fra fylkesvei 356 ca 1km fra Henneseid i retning Skien/Porsgrunn.

Avstanden til Porsgrunn er 37 km.

Drangedal sentrum 17km.

Kragerø 40km

Gautefallheia 40km.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs plakat.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 2.403 kvm.

Tomten er usjenert og ligger flott til i ytterkant av hyttefeltet. Vestvendt og solrikt med god utsikt. Tomten kan få en flott lettstelt naturtomt ved ferdig opparbeidet hytte. Kjørevei til hytteveggen hele året!

Tomten er tilkoblet strøm, vann, avløp og fibernett.

Opparbeides på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr ca.33.000,- .

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommen er regulert til fritid i henhold til reguleringsplan Blåbærheie 2 20140002 datert 17.02.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med fritidseiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for inneværende år, da tomten ikke er bebygd.

Hytte forenings avgift kr 300,- pr.år.

Bomavgift kr.2.000,- første året, deretter kr. 200,- pr.år.

Vei vedlikehold og brøyting ca.kr.3.500,- pr.år.

Det er eiendomsskatt i Drangedal kommune,

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 401.183,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mesterbygg Vestfold As

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0035/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR221835

Sist oppdatert: 26. mars 2021 kl. 22:09