Lofsrudhøgda 225

Prisantydning

2 600 000 kr

Fellesgjeld: 209 781 krOmkostninger: 71 586 krTotalpris: 2 881 367 kr
Etasje
1
Byggeår
1986
Soverom
1
Areal (P-ROM)
67 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
4 294 kr

Moderne og svært romslig 2-roms - Moderne bad og kjøkken - Terrasse - garasjeplass - fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Arsalan Syed v/Krogsveen har gleden en av å presentere Lofsrudhøgda 225! 

Verdt å bemerke seg: 

- Meget pen og moderne bad/wc.
- Nydelig HTH kjøkken.
- Terrasse med gode solforhold. 
- Svært romslig 2-roms  
- Varmtvann og fyring inkl. 
- Perfekt for utleie. 
- Kor vei til offentlig kommunikasjon.

Eiendommen

Lofsrudhøgda 225, 1281 OSLO 
Gårdsnummer 178, bruksnummer 19, seksjonsnummer 179, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden. Leiligheten ligger vestvendt, med gode solforhold og fint utsyn. Stille, populært og særdeles barnevennlig, grensende til friområde. Leiligheten har en god intern beliggenhet med bilfrie internveier og umiddelbar nærhet til skole. Flere lekeplasser på sameiets tomt. 

Umiddelbar nærhet til Mortensrud barneskole, barnehager, Senter Syd Mortensrud med et godt utvalg av butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalombakke og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter. 

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til Oslo Lufthavn. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. (Se www.ruter.no).

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 72 kvm. 

Primærrom:
Entré, bad/wc, kjøkken/stue, soverom: 67 kvm

Sekundærrom:
Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod i kjeller.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2020 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 36.152,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer én garasjeplass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Sameiet har gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Lavblokk på 4. etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk liggende beiset panel på balkonger. Klassisk valmet yttertak antatt tekket med papp/membran.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie skal godkjennes av styret, jfr. vedtektene § 6. Utleier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Standard

Entré: 
God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra sko. Fra inngangspartiet er det tilgang til bad og bod. 

Stue: 
Svært romslig stue med plass til sittegrupper. Åpen kjøkkenløsning gir en luftig rom følelse. Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 9 kvm. 

Kjøkken: 
Perfekt HTH kjøkken fra ca. 2013. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er også montert praktiske og skjulte løsninger på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning består av: HTH kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin. 

Bad/wc: 
Svært moderne bad/wc med stilfulle fliser. Baderomsinnrednineg er bestående av helstøpt servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, veggskap, vegghengt klosett, dusjnisje med skyvedør av glass og opplegg for vaskemaskin. Arbeidet på badet er utført i 2013 av Bekkelaget Entrepenør AS. 

Soverom: 
God plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyring via radiatorer og varmekabler på bad. 

Energimerke Energimerket G1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rudshøgda Boligsameie 1, med sameiebrøk 74/24069.
Sameiet består av 9 blokkhus med 294 leiligheter.
Forretningsfører er Regnskap 24 Ltd., tlf. 472 82 812.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men sameiets husordensregler skal følges. 

Planlagte påkostninger:
Styret innhenter diverse tilbud fra malerfirma på maling av terrassetakene i blokk 6, murvegg ned til garasjen på blokk 6 og 7, samt maling av inngangspartiene. Styret tar stilling til om dette kan gjennomføres innenfor ansvarlig økonomisk ramme. Styret ser på muligheten for å få gjort noe med blikkplater som ruster på kjøkkenterrassegulv, samt maling som flasser av på samme terrasse. Styret skal se nærmere på muligheter for å utbedre gjennomgangen ved bomområde.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  
Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19 
Gjelder denne registerenheten med flere 

11.02.1987 - Dokumentnr: 9281 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  
FOR: NOK  10,000  
MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM  
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST  

21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 179 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 74/24069 
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER  


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan datert 03.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser 26884 og datert 14.03.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR43.202

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 755 650,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 2 720 341,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 209 781,- pr. 08.01.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 68 232 626,- pr. 08.01.2020 og lånevilkårene er:

83987181276, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2020: 3.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 08.01.2020: 2 746 986
Andel av saldo: 8 446

83987188106, Handelsbanken
7 Annuitet 365 dg, fast termin
Saldo per 08.01.2020: 65 485 640
Andel av saldo: 201 335
Mangler informasjon for terminberegning (Forretingsfører hadde ingen informasjon angående terminberegninger og rente vilkår). 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 881 367,-

Av dette beløpet utgjør kr 209 781,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Arsalan Syed
Eiendomsmegler

Arsalan Syed

Telefon
Mobil 46632727

Lurer du på noe

Arsalan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.