Spurvvegen 6

Spurvvegen 6, 1929 AULI
Kommunenummer 3034, gårdsnummer 201, bruksnummer 698, ideell andel 1/1

Planløsning

1. etasje: Entre gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang og 2 soverom.

Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og bod.

Annet: Kneloft med adkomst via luke i kott. Utvendig sportsbod på ca. 12 kvm.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Det gjøres oppmerksom på følgende som har fått TG2 i rapport:
- Det er gitt TG2 på underpunkt på bad grunnet alder.
- Vaskerom grunnet alder.
- Underpunkt på undertak pga svertesopp.
- Innvendige trapper grunnet knirk.
- Etasjeskiller grunnet noe skjevheter i soverom 3.
- Underpunkt på yttertak grunnet alder.
- Underpunkt på drenering grunnet alder.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Arbeid utført på bad av både faglært og ufaglært/egeninnsats. Vifte, baderomsinnredning og elektroarbeid. Dusjkabinett byttet selv. V.V bereder byttet av rørlegger 2019.
- Toalett byttet 2021 av Rørlegger Viken VVS
- Nabo har hatt setningsskade, ikke merkbart i denne boligen i følge eier.
- Stokkmaur i 2013, Anticimex utbedret da.
- Utetthet mellom yttervegg og utebod, utbedret.
- Ny terrasse av fagfolk oppført i 2020.
- Div elektrisk arbeid utført av fagfolk, se erklæring for detaljer.
- Det er satt inn mekanisk avtrekksvifte på bad, innstallert av elektriker.
- Byttet avtrekksvifte på kjøkken.
- Innstallering av el-bil lader gjort av Årnes Elektro.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kort fortalt

- Svært pen halvpart over tre plan.

- Ligger høyt til med flott utsikt.

- Stor gårdsplass med elbillader.

- To store, innbydende terrasser.

- Vestvendt balkong med markise.

- Romslig tomt med plen og hekk, perfekt til fotballbane eller trampoline.

- Rolig og barnevennlig område.

- Skyvedørsgarderobe i entreen.

- Klassisk kjøkken i eget rom.

- Kjøkkenet har plass til spisebord.

- Meget pen stue med peisovn.

- Flislagt bad med dusjkabinett.

- Badet noe oppgradert i senere tid.

- Eget vaskerom i underetasjen.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Lagring i kneloft, bod og utebod.

Entré
Boligen har adkomst via en stor terrasse og en overbygget ytterdør. Entreen er innbydende med grå gulvfliser og hvitmalte panelvegger. Langs den ene veggen er det en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken
Et pent og klassisk kjøkken ligger i eget rom, med 1-stavs klikkvinyl på gulvet. Veggene er kledd med hvitmalt brystningspanel og flater malt i en trendy grønntone. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen fra Ballingslo¨v har hvite, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og heltre benkeplate med oppvaskkum av rustfritt stål.

Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det mørke, flismønstrede plater, og over kokesonen er det montert en ventilator. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue
Stuen er pen og romslig, med et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. En glassdør fører ut til den herlige balkongen, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen. Videre er stuen smakfullt innredet med laminatgulv og panelvegger malt i en mørk, tidsriktig blåfarge. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stuen har plass til spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Av våtrom har boligen et bad og et eget vaskerom i underetasjen. Badet er delikat, og det er utført flere oppgraderinger i senere tid. Her er det hvite veggfliser og sjakkmønstrede gulvfliser. På badet er det gulvvarme, toalett og et dusjkabinett med glassdører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. Vaskerommet har malt gulvbelegg, gråmalte vegger og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har hele fire pene soverom – to i andre etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet nede har god plass til dobbeltseng, og i rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. To av de øvrige rommene er innredet med skap, og i entreen er det en skyvedørsgarderobe. Tilliggende det ene soverommet oppe er det et hendig kott. Ekstra lagringsplass finnes i et kneloft, i en stor utebod og i en bod i underetasjen.

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad – ellers naturlig tilluft. En 194 liters varmtvannsbereder fra 2019 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i entreen. Enkelte vinduer ble skiftet i 2015.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.91 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/201/698:
28.10.1991 - Dokumentnr: 6479 - Erklæring/avtale
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

29.09.1989 - Dokumentnr: 9115 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:2

28.03.1990 - Dokumentnr: 990018 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 201 BNR. 698

GNR. 201 BNR. 700

GNR. 201 BNR. 702

12.11.1990 - Dokumentnr: 8992 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:736

12.11.1990 - Dokumentnr: 8993 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:737

12.11.1990 - Dokumentnr: 8994 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:738

12.11.1990 - Dokumentnr: 8995 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:739

12.11.1990 - Dokumentnr: 8996 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:740

12.11.1990 - Dokumentnr: 8997 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:741

12.11.1990 - Dokumentnr: 8998 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3034 Gnr:201 Bnr:742

01.01.2020 - Dokumentnr: 425861 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:698

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et populært område på Aulifeltet i Nes kommune. Auli er et tettsted med innbyggere på begge sider av grensen mellom Nes og Lillestrøm kommune i Akershus.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter - skiløyper, tur- og sykkelstier. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet med gode bademuligheter og flotte turområder.

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Veletablert bomiljø.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har Auli-senteret et utvalg av ulike forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter en kort biltur unna!

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, også kjent som "Bader'n". Det er et utendørs badeanlegg som har toalett, dusj, vannrensing mm, og er et flott tilbud til lokalbefolkningen. Det er også fine muligheter for å sette ut båt på Glomma for de som skulle ønske det.

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Det er ca. 5 min. med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes - Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det gangavstand til togstasjonen på Auli.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 20 min.
Gardermoen: ca. 30 min.
Oslo: ca. 49 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til gode turmuligheter i marka. Boligen har en fin intern beliggenhet innerst i blindvei med lite trafikk og her bor man høyt til på byggefeltet med flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Det er en romslig hjørnetomt, pent opparbeidet med gressplen, hekk, frukttrær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt.

Foran huset finner man en stor gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Ved inngangen er det en innbydende terrasse mot øst, som har belysning, levegg og et areal på ca. 31 kvm. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 30 kvm, med trapp ned til den store hagen. Her kan man enkelt innrede i ulike soner, og terrassen passer perfekt til store, sosiale sammenkomster.

Det er belysning, levegg og dør inn til en romslig sportsbod. Sommerdagene kan også tilbringes på en vestvendt balkong utenfor stuen. Her kan man nyte den vide utsikten over nærliggende bolig- og naturområder. Balkongen har markise og et areal på ca. 14 kvm. Uteplassen innbyr til både rolige stunder i solveggen og lange, sosiale kvelder. Den er også perfekt til ballspill eller andre aktiviteter.

Det er parkering på en stor gårdsplass med belegningsstein og lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Søndre Auli datert 25.01.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.538,- for 2020 år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

VED EIENDOMSSKATT: inkludert i beløpet over.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.732,- via Storebrand.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett vai Homenet 699,- pr mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.788,- pr. år, kan overdras til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 696 099,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 505 956,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Svendsrud og Kristin Falla Svendsrud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0117/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.21117

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 12:07