Olav Trygvasons gate 63A

Olav Trygvasons gate 63A, 2319 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 3539, kommunenummer 3403
Andelsnummer 63423, Mæhlumsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950 129 891

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:
Leilighet 79 kvm

Primærrom:
Leilighet :
1. etasje 79 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2020 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Etasjeskille av støpt betong. Delvis overbygget balkong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er satt TG2 på bygningsdeler grunnet alder og påviste forhold.
TG3 er satt på:
Badet grunnet alder og påviste forhold. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til vårtom.
Toalettrom. Det er foretatt fuktsøkt og påvist variasjoner i indikasjonsverdiene ved toalettet.
Kjøkken: Eldre innredning hvor det er påregnelig med tiltak.
Leiligheten er å betrakte som et renoverings-/oppussingsobjekt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eldre blokkleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten er en endeleilighet mot vest og har meget gode lys- og solforhold. Det er en god planløsning med 3 soverom. Innvendig bærer leiligheten preg av at det meste av interiør er fra byggeåret. Det må således beregnes oppgraderinger på overflater og utstyr.

Gulv: Parkett, belegg og teppe.
Vegger: Malt strie, tapet, fliser og panel, Delvis flislagt baderom.
Himlinger: Malt betong.

Kjøkken har innredning fra byggåret av ukjent leverandør. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Benkebeslag med 2 kummer og ett-greps blandebatteri. Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Det er Ikke etablert avtrekk over komfyren. Kjøkkenet trenger oppgradering.

Badet har innredning med sjalusifronter og laminert benkeplate. Speil og belysning. Nedfelt servantt med ett-greps blandebatteri. Badekar med frontpanel og vegghengt badekarbatteri og dusjhode.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Sentralvarme-anlegg med radiatorfyring fra HRF Hamar region fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Meget god og fredelig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Mæhlumsløkka. Kort vei til skoler (alle trinn) og barnehager. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand ned til Ankerskogen med turstier, gressbaner, svømmehall, tennishall og treningssenter. Det er ca. 2,5 km. fra boligen til Hamar sentrum. God by-buss forbindelse med kort avstand til holdeplass.

Følg Furnesvegen ut av Hamar sentrum og ta til venstre i rundkjøring opp Ringgata. Kjør ca 400 meter og ta til høyre inn på Maths Pedersens gate og ta første til venstre opp Norsengs gate. Følg vegen helt opp og ta til høyre. Olav Trygvasons gate 63 A ligger som første blokk på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hamar katedralskole 1.2 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ajer barnehage (1-6 år) 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18 710 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Adkomstveier og felles parkeringsplasser er asfaltert.

God gateparkering i området. P-plasser på borettslagets grunn. Det er mulig å leie garasjeplass i borettslaget etter ventelisteordning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Felleskostnadene er kr 5 511,- pr. mnd. og inkluderer:
Á-konto brensel 602,-
Felleskostnader 4.609,-
Kabel-TV avg. 300,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv. Avgift til dette er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger..

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 666 124,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 398 046,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.357..632,- Av dette beløpet utgjør kr 306 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Mæhlumsløkka Borettslag.
Forretningsfører er OBOS Innlandet, tlf. 22 86 75 16
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Planlagte påkostninger: Styret undersøker mulighet og kostnader for å installere fiber i borettslaget. Det monteres også piggmatter øverst på blokkene for å hindre måker på taket.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,- av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0042/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2042

Sist oppdatert: 03. juli 2020 kl. 08:15