Solgt: 2 940 000 kr

Godheimveien 41

2 980 000 kr
59 m²
1 soverom
Stor terrasse ved inngangspartiet
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Røyken
Lys og pen 2-roms leilighet med flott uteareal - Ekstra innebygd nedtrekkbar seng - Garasje - Sentralt i Røyken
  • Prisantydning
    2 980 000 kr
  • Omkostninger
    75 842 kr
  • Totalpris
    3 015 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1989
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    59 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 317 kr
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Godheimveien 41!
Selveierleilighet beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. God planløsning og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er ett soverom men det er en ekstra innebygd nedtrekkbar seng i gangen. Lyst og pent kjøkken og et romslig flislagt bad. Få min gange ned til sentrum med flere butikker og Røyken togstasjon. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng.
- Nyere vinduer fra 2018
- Stor koselig terrasse med kveldssol og plass til flere sitteplasser
- Garasje i felles garasjerekke
- Pent lyst kjøkken fra 2014
- Fasaden ble malt i 2020 og da ble det også lagt ny terrasse
- Stor utvendig bod
- Varmepumpe
- Nyere innedører
Inneholder:
U.etg: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Godheimveien 41, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 214, bruksnummer 334, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm
Primærrom:
Underetasje 59 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom
Sekundærrom:
Underetasje 4 kvm: Bod
I tillegg er det en bod i hagen og garsje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2021 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt gulv og betongvegger. Ytterveggene består av bindingsverksvegger med utvendig kledning i tre. Saltakkonstruksjon i tre tekket med shingel. Vinduer med ramme og karmer i plast med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
TG2 gir uttrykk for middels kraftige symptomer. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
- Ytterdør, badet og ledningsnett for sanitærinstallasjoner grunnet alder
- Støpte gulv grunnet avvik i planhet
Resten av leiligheten har fått tilstandsgrad 1.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at fasaden ble malt i 2020, terressen er fra 2020 og det ble lagt stein i 2019.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og 2- rom selveierleilighet. Pent kjøkken fra 2014. Kjøkkenet er innredet med takhøye overskap, underskap, fliser på vegg og benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Det er integrert oppvaskmaskiin, ovn og mikro.
2 år gammel varmepumpe i stuen.
Mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Flislagt bad med gulvvarme. Badet ert innredet med 2 servanter i innredning, wc, dusj i nisje med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med en utgang til terrassen. Fasaden ble malt i 2020 og da ble det også lagt ny terrasse. Vinduene ble byttet i 2018. Det er 1 soverom men det er en ekstra innebygd nedtrekkbar seng i gangen. Selger opplyser at kjøleskapet vill medfølge eiendommen.

Oppvarming

2 år gammel varmepumpe i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i bad og peisovn i stuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Badegulv bør ha fall til sluk
- Tett belegg føres min. 30 cm høyere enn sluk
- Tett belegg utvendig ved terrassedør for lavt, henviser til "Veiledning til byggeforskrift kap. 43:32 og NBI"
- Det må installeres røykvarsler på egnet sted, for eksempel i soveroms gang.
- Behandling av kledning
- Terrenget må planeres med fall fra grunnmur, min 3,0 m fra murvegg
- Leggeanvisning for taktekke bør følges
- Ovn anmeldes Røyken feiervesen
- Stige som rekker til taket skal festes på veggen, lett tilgjengelig for feieren og brannvesenet
Røyken kommune opplyser at alle punkter er utført iht. brukstillatelsen stemplet 13.11.2001. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 413972, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Pliktig medlemskap i sameiet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 413972, tinglyst 413972, type heftelse: Bestemmelse om vei og vann/kloakkledninger, samt vedlikehold av dette.
Dagboknr 409957, tinglyst 26.09.1989, type heftelse: Seksjonering, med sameiebrøk 626/6805, seksjonsnummer 3 og med boligformål.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere diverse forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda).
Få minutter til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter og klatrevegg.
Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til Midtbygda og ta av ved avkjøringen mot Røyken sentrum (avkjøringen til Åros/Sætre ved tidligere Steinerskolen ). Følg deretter veien forbi Midtbygda barneskole og til sentrum i Røyken. Ta så inn til høyre i Heggveien for deretter å ta inn til høyre i Godheimveien. Leiligheten ligger på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til Røyken videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 013,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangstier, gressplen og div beplatning. Noe naturtomt.

Parkering

I egen garasje i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Hele eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Røyken sentrum vedtatt 23.05.1985. Videre er hele eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan Røyken 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter var kr 9 778,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Leiligheten har vannmåler så kommunale avgifter vill variere etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 1.317,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, standard pakke fra Get internett og tv, samt noe sparing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.200,- pr. år. / 9.200 kwh. pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Velavgift på kr 4.300,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 561.581,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2.021.692,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marlena Rojek og Cezary Rojek

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 10 leiligheter, med sameiebrøk 626/6805.
Sameiet har ikke forretningsfører men et lite eget styre hvor man fører et lite regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0033/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2133

Dato

Sist oppdatert: 22. juni 2021 kl. 13:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.