Solgt: 2 170 000 kr

Glassbegerveien 139

2 190 000 kr
97 m²
3 soverom
Velkommen til Glassbegerveien 139 presentert av Krogsveen v/ Melissa Lid.
Melissa Lid
Presenteres av
Melissa Lid
Kjekk familiebolig i et barnevennlig og rolig område med 3 soverom. Vestvendt terrasse og balkong. Carport.

Selges med verdibevis

4 års garanti på deler av boligen.
  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 416 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    3 594 626 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    97 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 962 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Boligen ligger svært sentralt i forhold til kommunikasjon, gode bussforbindelser, 10 minutter gange til tog. Godt nabolag med gode naboer. Kort vei til butikker, barnehage, skole, idrettsbaner og idrettshall. Lys og arealeffektiv bolig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere en kjekk familiebolig med flott beliggenhet på Gausel. Her er det kort vei til barnehage, skole, friområder, lekeplass og alt av servicetilbud. Det er også godt kollektivtilbud i området som tar deg raskt og enkelt til både Stavanger sentrum og Sandnes. Det kan blant annet nevnes:

  • 3 romslige soverom.
  • 1 bad i 2. etasje og separat vaskerom med toalett i 1. etasje.
  • Vestvendt terrasse og balkong.
  • Carport.
  • Meget god takhøyde i 2. etasje.
  • Arealeffektiv planløsning
  • Malt opp med flotte kontrastfarger.
  • Bod i bakkant av carport med god lagringsplass og en bod i 2. etasje.
  • Rolig og barnevennlig område.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Glassbegerveien 139, 4032 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1663, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 19, Killingen - Gausel Borettslag, organisasjonsnummer 982 078 202

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 110 kvm
    Totalt bruksareal: 100 kvm
    Totalt primærrom: 97 kvm
    Bruksareal:
    1. etasje 39 m². Entré/gang, vaskerom/wc, kjøkken/spisestue og soverom.
    2. etasje 61 m². Stue, bad, 2 soverom og bod.
    Primærrom:
    1. etasje 39 kvm: Entré/gang, vaskerom/wc, kjøkken/spisestue og soverom.
    2. etasje 58 kvm: Stue, bad og 2 soverom.
    Sekundærrom:
    2. etasje 3 kvm: Bod
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2021 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og tre. Vinduer med to lags glass, støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Yttertak med asfalt takbelegg.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder 16 TG0/TG1 og 3 TG2.
    TG2 Bad 2 etg: fallforhold. Tilnærmet flatt gulv i dusjsone.
    TG2 Øvrige rom: innerdører. Dørblad på bad i 2. etg. har malingsavflassinger. Selger opplyser om at døren skal skiftes før visning.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Kjekk familiebolig med 3 soverom, carport, vestvendt terrasse og balkong. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Gausel, med kort vei til det meste.
    Første etasje består av gang, soverom, separat vaskerom med toalett, kjøkken og spisestue. Her har man også utgang til vestvendt terrasse og hageflekk.
    Gangen er romslig og åpen med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra har man tilgang til soverommet i første etasje. Soverommet er av god størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Separat vaskerom med toalett med fliser på gulv, vegghengt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også et kott for ekstra lagring. Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for toalett/vaskerom i 1. etasje. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.
    Kjøkkenet har lyse fronter og mørk benkeplate. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke. Åpen løsning med god plass til spisegruppe.
    Boligen har nylig blitt malt opp med flotte kontrastfarger.
    I andre etasje er det to soverom, bad, stue og bod. I andre etasjen er det meget god takhøyde som gir en god romfølelse. Stuen er åpen og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. God plass til stor sofagruppe og god møbleringsfrihet. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Her har man solen fra ca. kl 13:00. Morgen-/formiddagssol tidlig ved inngangspartiet.
    Soverommene har en god størrelse, det ene fremkommer som det naturlige hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har man direkte adkomst til bad. Fullt fliselagt bad med vegghengt servant og underskap, toalett og dusjnisje med glassvegger. Det er også inngang til badet fra stuen.
    Parkering i carport og eget gårdsrom. Boligen har to boder, en i 2. etasje og en i tilknytning til carporten.
    Et innholdsrikt rekkehus i et kjekt boligområde på Gausel. Kort vei til barnehage, skole og lekeplass rett ved boligen.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Selger er åpen for å inngå avtale hvor hvitevarer medfølger mot noe kompensasjon.
    Diverse hyller i bod inne og ute, samt hylle i garasje vil stå igjen i boligen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i 2. etasje.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet pantedokumenter, registrering av grunn og grensejustering.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en flott beliggenhet på Gausel like ved turområder og friluftsområder. Et barnevennlig og rolig område, med nærhet til barnehager, skoler og lekeplasser. Gausel Fritidsgård er ikke lange gåturen unna, her kan både store og små ha det gøy omringet av dyr og natur. For deg med barn er dette en perfekt beliggenhet med trygge gangveier til skole og fritidsområder. Nærbutikken er Coop Mega, og det er også kort vei til Rema 1000, Helgø Meny og Kiwi blant annet.
    Stadionparken kjøpesenter ligger et steinkast unna og her har man alt man trenger av fasiliteter som butikker, apotek, spisesteder og Vinmonopol. Arena Treningssenter ligger også like ved. Er man glad i fotball ligger også Sr- Bank Arena like ved. Her er også Jåttåvågen togstasjon.
    Det er godt kollektivtilbud med hyppige avganger til Stavanger og Sandnes med bussholdeplass et par minutters gange fra boligen. Det er også enkel tilkomst til E39. IKEA, Kvadrat og Næringsparken på Forus ligger også et par minutters kjøretur unna.
    Området egner seg godt for unge voksne og familier.
    For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Gautesete barneahge (0-6 år) 0.4 km
    Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.5 km
    Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.7 km
    Gautesete skole (1-10 kl.) 0.6 km
    Godeset skole (1-7 kl.) 0.9 km
    Gausel skole (1-7 kl.) 1.2 km
    British International School (1-10 kl.) 1.2 km
    Hinna skole (8-10 kl.) 2.6 km
    Jåttå videregående skole 1
    Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.3 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 7 413,6 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Parkering i carport og gårdsrom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1565B2 datert 02.12.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 8 962,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, kollektiv avtale med Altibox hvor man betaler for aksesspunkt (tilgang) gjennom felleskostnadene, lån og avdrag, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.
    Andelseier bestiller tv og-/ eller internett direkte fra leverandør.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Andel fellesutgifter: 3 138,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 5 824,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 913 282,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 287 814,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 1 416 000,- pr. 26.08.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 25 115 549,- pr. 26.08.2021 og lånevilkårene er:
    Lånenr: OBOS-98207961442
    Type: A
    Restsaldo: 109 428,-
    Restløpetid: 1 år
    Term pr. år: 4
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,40%
    Lånenr: OBOS01-98207961434
    Type: A
    Restsaldo: 25 006 121,-
    Restløpetid: 26 år og 11 mnd.
    Term pr. år: 4
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,40%
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 1 416 000- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene som da vil bli kr 3 138,- ved nedbetaling av hele fellesgjelden. Andelseier kan selv bestemme beløpet som innbetales, enten hele eller deler av det.
    Nedbetaling på fellesgjelden er mulig to ganger pr. år ( 30.06 og 30.12).

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3 614 626,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 416 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Gunnar Sjøgren

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Killingen - Gausel Borettslag.
    Borettslaget består av 36 andeler.
    Forretningsfører er OBOS Rogaland.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt under forutsetning at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Skiftet 5 verandadører
    - Fasaderehabilitering på noen av andelene, samt skiftet 3 vinduer pga. fuktskade.
    - Styret jobber med å hente inn priser på en enklere fasaderehabilitering.
    - Dreneringsarbeid.
    - Elektrisk garasjeport har blitt installert.
    - Belegningsstein i oppkjørselen.
    - Alle boligene i borettslaget har fått utbedret isolasjon rundt dører og vinduer.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Informasjon om forkjøpsrett

    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 33-0085/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR33.2185

    Dato

    Sist oppdatert: 08. oktober 2021 kl. 15:25

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.