Volveveien 2B

Volveveien 2B, 3226 SANDEFJORD
Gårdsnummer 39, bruksnummer 389, kommunenummer 3804

Totalt bruttoareal: 318 kvm

Totalt bruksareal: 303 kvm

Totalt primærrom: 255 kvm

Bruksareal:

Enebolig 295 kvm

Lysthus 8 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 100 kvm: Entre, gang, stue, mellomgang, bad/wc og 2 soverom.

2. etasje 155 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 15 kvm: Bod

1. etasje 25 kvm: Garasje

Lysthus:

1. etasje 8 kvm: Lysthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2020 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført på støpt plate på mark, antagelig reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med

stående raftekledning. Valmtak av prefabrikerte takstoler med rupanel som undertekking og enkeltkrummet glassert

takstein som taktekking.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fantastisk beliggende villa med gjennomgående god standard med den meget barnevennlig hjørnetomt. Boligen har en spennende planløsning med flere gode alternativer til romløsning for en stor barnefamilie. Meget romsige stuer i både 1. og 2.etg. Totalt har boligen 5 romslige soverom, 2 bad og separat toalett. Koselig lysthus ute i hagen.

Stort Arthur Bonnet kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til stort spisebord på kjøkken.

Delikat flislagt bad i 1.etg. med servant i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

Flislagt bad i 2.etg. av eldre dato, innholder dobbel servant i innredning, dusjnisje, badekar, wc og bide.

Se boligsalgsrapport.

Peis i stue og kjellerstue, varmekabler i store deler av 1.etg., bad i 2.etg. og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.89. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/39/389:
21.11.1988 - Dokumentnr: 9459 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:39 Bnr:31

01.01.2020 - Dokumentnr: 474950 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:39 Bnr:389

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nærområdet er spesielt barnevennlig og innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser for de som liker tur i skog og mark. Her er det mulighet for uteaktiviteter sommer som vinter. På vinteren er det utmerket å gå på ski i oppkjørte løyper på jordene, som tar deg videre inn i lysløypa om du er klar for en lengre tur. Det er umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og veletablert boligområde på Breidablikk. Det er kort vei til fotball-løkke og rekreasjonsområder.

Gangavstand til dagligvareforretning, sentrum samt flotte turområder slik som Mokollen og Hjertåsskogen. For pendlere er det kort vei til togstasjon og flyplass.

Fra sentrum kan du kjøre opp Sandefjordsveien og videre inn på Ringveien ved Coop Extra butikken. Ta Ringveien opp til venstre og følg denne helt opp til Mosserødveien. Ta Mosserødveien inn til venstre og inn først vei til høyre, boligen ligger som nr.2 på venstre side. Megler anbefaler interessenter til og kjøre forsiktig, da det bor og ferdes mange barn i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kort vei til Mosserød barneskole, samt Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 698,8 kvm.
Solrik tomt i et barnevennlig og hyggelig nabolag. Tomten er pent opparbeidet med beleggningstein innkjøring, tujahekker og gressplen rundt boligen. På varme sommerdager kan tomten friste med sol fra morgen til kveld. Flere koselige uteplasse og et lysthus som innbyr til koselige små selskaper.

Garasje, samt beleggningsstein i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Mosserød - Hovland datert 29.07.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.602,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.25.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Tide forsikring, og har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Telenor som leverandør av internett med en kostnad på ca.700, mnd.. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Mulighet for Altibox.

Boligen er tilknyttet Verisure alarm og har en årlig kost på ca.7.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.277.439,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.598.780,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.715.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lizzie Margrethe Cae Hofsø og Dag Hofsø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0101/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20101

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 13:26