Solgt: 4 200 000 kr

Turbinveien 10

4 400 000 kr
77 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Turbinveien 10!
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
KVÆRNERBYEN
Lekker 4-roms leilighet med høy standard!-Kun TG1-Heis-Garasje m/el-lader-Felles takterrasse-Flytt rett inn! IN- Ordning
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 866 000 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    6 075 126 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    77 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 823 kr
  • Energimerke
    Grønn B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd.Bekkestua har gleden av å presentere Turbinveien 10!
En lekker leilighet med høy standard i bygg fra 2013. Leiligheten har en god planløsning bestående av entrè, 3 gode soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod. Det medfølger også en meget hyggelig balkong på 13 kvm, bod i underetasjen og egen parkeringsplass med elbil-lader samt felles takterrasse. Leiligheten fremstår meget lys og innbydende og det ble i 2018 lagt inn smartløsning på både lys og varme.
Turbinveien 10 ligger i Kværnerbyen som er en helt ny bydel og som har vært og er under omfattende utvikling. Det er allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området og det er gangavstand til sentrum. Et område som har mye å by på!
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Turbinveien 10, 0195 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 222, seksjonsnummer 159, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Dreieskivakvartalet Borettslag, organisasjonsnummer 911557800

Innhold

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm
Bruksareal:
Leilighet 79 kvm
Primærrom:
Leilighet:
5. etasje 77 kvm: Entré/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken
Sekundærrom:
Leilighet:
5. etasje 2 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i U3.
Heis direkte til takterasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2021 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Leilighet i 5.etasje med god standard fra byggeåret.
Bygning, generelt:
Boligblokk med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, yttervegger i bindingsverk forblendet med teglstein og trepanel. Flatt tak antatt tekket med membran, ikke inspisert. Etasjeskiller av betongelementer.
Vinduer:
Vinduer og terrassedører (en fransk balkong) i hvitlakkert trevirke med aluminium utvendig og isolerglass. B-30 entredør.
Balkong:
Balkong på ca. 13 kvm. i betongkonstruksjon med rekkverk i glass og aluminium. Levegg mot nabo i farget glass.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Installert spotter, stikkontakter og termostat. Uført av faglært. Det foreligger samsvarserklæring.
- Det er ellader tilknyttet parkeringsplass i U3.
- Bane NOR planlegger og bygger nye dobbeltspor på flere delstrekninger som til sammen skal bli sammenhengende dobbeltspor igjennom Vestfold.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2021:
Malt vegger
2019:
- Nytt kjøleskap
-Skiftet blandebatteri på kjøkken til utagbar kran
-Garderobeskap har blitt endret til skyverdørsgarderobe på hovesoverom.
2018:
- Smartløsning av lys og varme.
- Malt tak og vegger.

Standard

En lekker leilighet med høy standard i bygg fra 2013. Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, 3 gode soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod. Det medfølger også en meget hyggelig balkong på 13 kvm, bod i underetasjen og egen parkeringsplass med elbil-lader. Leiligheten fremstår meget lys og innbydende og det ble i 2018 lagt inn smartløsning på både lys og varme.
Kjøkken:
Meget innbydende kjøkken med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning har laminat benk, slette høyglanslakerte fronter, nedfelt kum, nedfelt
platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet fikk nytt blandebatteri og kjøle/fryseskap i 2019.
Bad:
Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med med vegghengt toalett, dusj, servant integrert i skuffeinnredning, innmurt speil, skap og lys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel..
Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvoverflater av parkett, og fliser på bad.
Vegger:
Veggoverflater av sparklede malte plater, sparklet og malt betong og fliser på bad. Malt i 2018-2021.
Himling:
Himlinger av sparklede og malte betongelenter, og letthimling av malt aluminium i bad. Downlights i bad og innkassede downlights i hovedsoverom og stue/kjøkken. Malt i 2018-2021. Downlights på 2 av 3 soverom
Utstyr:
- Lysanlegg (smartløsning) fra 2018.
Medfølger ikke salget:
- Taklamper på soverom (begge to)
- Lampe over spisebord
- TV og lydplanke
- Hyller på barnerom
- Vaskemaskin og tørketrommel
Medfølger salget:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 471398, tinglyst 03.10.2006, type heftelse: Utbyggingsavtale.
Dagboknr 117060, tinglyst 18.02.2009, type heftelse: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg.
Dagboknr 117088, tinglyst 18.02.2009, type heftelse: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg.
Dagboknr 219919, tinglyst 15.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 219919, tinglyst 15.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Bruksrett til 13 plasser til biloppstilling i garasjekjeller.
Dagboknr 219919, tinglyst 15.03.2013, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Bruksrett til 36 plasser til biloppstilling i garasjekjeller.
Dagboknr 219919, tinglyst 15.03.2013, type heftelse: Rett til bruk av felles gangareal.
Dagboknr 36115, tinglyst 14.01.2014, type heftelse: Gjelder gangareal og fremtidige utskilte parseller.
Dagboknr 371850, tinglyst 29.04.2015, type heftelse: Bruksrett til utendørs amfi. Amfiet skal brukes til det det er ment fir å brukes som, herunder mindre forestillinger og arrangementer.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.
I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen og Sørenga sjøbad er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. Området er fremdeles under oppbygging. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.
Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Eitillstad FUS barnehage
- Kværnerbyen barnehage
- Kværnerdalen barnehage
Barneskoler:
- Vålerenga skole (1-7 kl.)
- Nyskolen i Oslo (1-10 kl.)
- Gamlebyen skole (1-7 kl.)
Ungdomskoler:
- Jordal ungdomsskole (8-10 kl.)
- F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.)
Videregående skoler:
- Etterstad videregående skole
- Kongshavn videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9 435 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg i U3. Det er montert el-bil lader. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4198 hentet ut 09.04.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005
Pågående byggesaker og reguleringssaker:
- Saksnummer 201215904 - Reguleringssak - Arnljot Gellines vei 1 - Detaljregulering - Bebyggelse og anlegg, boligblokk - S-5072 - Status: Saken er avsluttet
- Saksnummer 201904699 - Reguleringssak - Turbinveien 28 - Detaljregulering - Regulering til bevaring - Mottatt sak: 08.02.2019.
- Saksnummer 201714401 - Reguleringssak - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Mottatt sak: 25.09.2017.
- Saksnummer 201715801 - Reguleringssak - Turbinveien 2 - 4 - Planforslag - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - Mottatt sak: 20.10.2017.
- Saksnummer 201702006 - Byggesak - Enebakkveien 38 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Status: Tillatelse gitt.
- Saksnummer 202006522 - Byggesak - Arnljot Gellines vei 1 - Riving av industribygg - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
- Saksnummer 202011981 - Byggesak - Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk - Status: Rammetillatelse gitt.
Kværnerbyen og området rundt er fremdeles under utvikling og det må påregnes byggeprosjekter i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 8823,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, oppvarming, garasje, elbil-lader, nedbetaling av fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje: 250,-.
El-lader: 50,-.
Oppvarming: 424,-.
Felleskostnader: 3.060,-.
Kapitalkost. lån 2 OBBK02: 2.804,-.
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 2.235,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 8.823,-. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.
Borettslagets lån er avdragsfritt i år og det betales dermed kun renter frem til 01.08.2023. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at fellesgjelden vil øke med kr 3.936,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 407 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 065 668,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 030,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 1 866 000 pr. 31.12.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 282 678 916,- pr. 24.03.2021 og lånevilkårene er:
OBBK02-98207585076:
Rentebetingelser: 1,50%
Lånets løpetid: 2 år og 5 md.
OBOS01-98207585068:
Rentebetingelser: 1,50%
Lånets løpetid: 32 år og 5 md.
Avdragsfrihet: til og med 01.08.2023.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 6.266.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.866.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Rebaz Mirza og Linn Berg Knudsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Dreieskivakvartalet Borettslag.
Borettslaget vil være en del av Turbinveien 4B-24 eierseksjonssameie og eie 264 seksjoner. Sameiet består totalt av 266 seksjoner, hvorav 264 er boligseksjoner og to er næringsseksjoner (butikklokale og garasje).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagene Dreieskiva og Støpejernet eier gårdsrommet mellom blokkene, samt takterrassen i Turbinveien 6-18 sammen. Begge parter har lik rett til bruk av gårdsrommet som oppholdsareal for beboerne og deres gjester samt andre fellestilstelninger i regi av borettslagene.
Styrets saker 2020:
- Fått på plass en garasjeport som er dimensjonert for 1 million åpninger, mot den forrige typens 100.000 åpninger. Denne garasjeporten gir mindre driftskostnader i årene fremover.
- Det største prosjektet styret har hatt det siste året handler om låse- og brikkesystemer. Styret har valgt Aker Lås som ny leverandør av nøkler, sylindere og brikkelesere.
- Bommen på baksiden av blokken er nå bygd om slik at alle kan bruke sin egen inngangsnøkkel for å åpne denne.
- Det er montert deksler med alarm og plombering på CAK-boksene i garasjene.
- På grunn av spesielle vindforhold mellom blokkene på nordsiden av blokken i nr 24 har det vært en utfordring at nedbør trenger inn lufteventilene og inn leilighetene. Det er derfor skiftet ut samtlige ventiler på denne veggen (23 stk), til ventiler som er designet for å motstå slik problematikk.
- Det er inngått årlig avtale om kontroll av lekeplasser de neste tre årene slik at styret er sikre på å ivareta sitt internkontrollansvar (HMS).
Saker det jobbes videre med:
- Arbeid på brannvarslingsanlegget.
- Styret startet prosessen med tilbudsinnhenting om kabel-tv/internett i høst, og nærmer seg nå å kunne inngå ny avtale.
- Fokus på å få løftet standarden og utrustning på takterrassen, og få på plass en bedre praksis på forvaltning og vedlikehold av dette området for tiden fremover.
Økonomi:
Borettslaget har en sunn økonomi, og vi har økonomisk handlerom til å håndtere evt. større, oppdukkende utfordringer i borettslaget uten ekstraordinære innskudd eller låneopptak også i fremtiden.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0059/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2159

Dato

Sist oppdatert: 07. mai 2021 kl. 10:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.