Solgt: 4 550 000 kr

Persbråtan 8

4 650 000 kr
68 m²
2 soverom
Vindu fra to sider gir nydelig  lys
Anne Rosvold
Presenteres av
Anne Rosvold
Huseby/ Røa
Lekker 3 -roms leilighet med vestv. balkong og flotte uteområder med supre turmuligheter. Nytt kjøkken og gulv fra 2017.
  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    314 000 kr
  • Omkostninger
    12 348 kr
  • Totalpris
    4 876 348 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Aksjeleilighet
  • Eierform
    Aksje
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 271 kr
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Persbråtan 8; en lys, praktisk og flott leilighet med nytt kjøkken fra 2017, nydelige tregulv og supre solforhold.
Delikate materialer og fargevalg
- Ett-stavs parkett fra 2017
- Kjøkken fra 2017
- Solrik , stor og vestvendt balkong
- Aksjelaget disponerer 91 parkeringsplasser med oblat
- Oppvarming og internett/tv inkludert i felleskostnadene
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet
- Store grøntområder med lekeplasser
- Parkeringsplasser (oblat) med lademuligheter
- Praktisk beliggenhet i 2.etasje
- Veldrevet aksjelag med fulltidsansatt vaktmester
- Ingen forkjøpsrett
- Lave omkostninger
- Leilighet til å flytte rett inn i!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Persbråtan 8, 0770 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 588, ideell andel 1/1
Aksjenummer 240, Nordre Huseby Boligselskap AS, organisasjonsnummer 921708041

Innhold

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Bruksareal: 68 kvm
Primærrom:
Bad, stue, kjøkken, entré, 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder på ca. 5 og 7 kvm merket med nr, 240
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Yttervegger er oppført som en murskonstruksjon. Kledd med pusset og malte fasadeplater. Etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Trapper og repos i oppgang av betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
TG 3: Ingen.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré:
Romslig entrè med gode oppbevaringsmuligheter i stor garderobe. Dørcalling.
Stue:
Romslig og koselig stue hvor det er god plass til egen sone for hhv. sofagruppe og spisegruppe. Flott en-stavs eiekeparkett fra 2017. Utgang vestvendt balkong på ca 5 kvm.
Kjøkken:
Romslig og pent HTH kjøkken fra 2017 med hvite fronter og integrerte håndtak. Benkeplate av laminert spon. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, micro, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Det er montert komfyrvakt. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeinnredningen på kjøkkenet. Sort komposittkum og et-greps blandebatteri Meget godt med skap- og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved vinduet.
Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Godt med skapplass.
Soverom II:
Koselig soverom - ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Rommet er av god størrelse og vender inn mot fellesarealene.
Baderom:
Flislagt , stort baderom. Separat dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1964 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, disse omhandler bestemmelser om gjerder, vedlikehold av kloakkledninger, reguleringer i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og bestemmelser om trafostasjon og støyskjerm.
Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Diverse

Vaskeriene finnes i oppgang nummer 3 og i nummer 19.
Vaskeriet i nummer 3 benyttes av beboerne i oppgang nummer 1 - 11 og nummer 2 - 4.
Vaskeriet i nummer 19 benyttes av beboerne i oppgang 13 - 21 og nummer 8.
Det vaskes i 2 skift og til følgende vasketider: Hverdager kl. 08.00 – 22.00 – to skift
Lørdag kl. 08.00 – 20.00 – to skift
Søndager kl. 12.00 - 18.00 - to skift
Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjennelse fra styret.
Det er forbud mot å ha avtrekksvifte på bad og kjøkken

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fra Persbråtan er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.
Solrik og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Huseby/Røa. Persbråtan er en enveiskjørt "hestesko" med innkjøring fra Sørkedalsveien, kun trafikkert av beboerne i Nordre Huseby Boligselskap. Det er store grøntarealer rundt blokkene, med sandkasser, lekeapparater, grillplass og sittegrupper. Bak blokkene er det et lite skogholt og fra leiligheten er det ca. 200 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden.
Ca. 200 meter fra leiligheten finner vi holdeplass for flybussen og ca. 600 meter til T-bane stasjonen på Hovseter, samt buss og drosjeholdeplass. T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen, og det er hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i området. Persbråtan 8 sogner til Huseby barneskole og det er kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert i formasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 35 936,8 kvm som tilhører aksjelaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei- private stikkveier på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformåligformål henhold til reguleringsplan S-2834 datert 14.04.1986.
Det er søkt om igangsettelse av 6 eneboliger i Sørkedalsveien 141.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Husleien inkluderer internett og tv, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, og fordeles slik:
Internett 154,-
Baderom 363,-
Nedbetaling andel fellesgjeld: 1 021
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 200,-pr.mnd.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 202 227,- ifølge skateetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 328 017,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 44 109,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 314 000,- pr. 01.11.2020
Total fellesgjeld for aksjelaget er 45 385 095,- pr. 31.12.2019. og lånevilkårene er:
Lån: OBOS02-98207837040 A : 10.100.000,- pr.11/20
Rentebetingelser: 1,6%
Lånets løpetid: 24 år
Flyt
Lån: 4OB928-98207367265 A: 20.072.195,- pr 11/20
Rentebetingelser: 1,6 %
Lånets løpetid: 37 år
Flyt
Lån: 5OB928-98207366773 A: 13.788.628,- pe.11/20
Rentebetingelser : 1,6 %
Lånets løpetid: 37 år
Flyt

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8 810,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3 538,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 662 348,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger.
Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 976 348,-
Av dette beløpet utgjør kr 314 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Heidi Walter-Johnsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Nordre Huseby Boligselskap aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 151 leiligheter og 1 tjenestelleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf.
Dugnad må påregnes.
Viktig å presisere at dyrehold ikke er tillatt.
Foretatte påkostninger de senere år:
2019: Boligselskapet har fått installert nye varmeanlegg, med bergvarme som energikilde til varmepumper som grunnlast, og nye el-kjeler som topplast. Oljekjelene er blitt konvertert til bio-olje, og brukes som reservelast. 26 brønner er boret for å hente varme til anlegget.
2018: Opparbeidelse av nye parkeringsplasser, flere med lademulighet for el-bil.
2014: Yttervegger vasket.
2007/08: Badene ble totalrenoverte.
Planlagte påkostninger:
Oppgradering av uteområder
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett.
Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnaderer.
Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fast pris kr. 40 000,-
Tilrettelegging kr 12 500,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 13.750 -
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 52-0105/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.20105

Dato

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 15:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.