Bragesvei 10 B

Bragesvei 10 B, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 45, bruksnummer 155

1. etg: BRA 56,15 m2

2. etg: BRA 50,284 m2

Sum BRA 106,374 m2

BYA 67,2 m2

Bra garasje: 16,2 kvm

Bra garasjebod: 4,6 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger.

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Flott beliggenhet på Breidablikk med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Slette vegger i fine farger og enstavs laminat på gulvene. Boligene innholder bla. stue, kjøkken, bad, vaskerom, separat toalett, 3 soverom, bod og sportsboder i enden av garasje.

Åpen kjøkkenløsning med lys fronter av typen Scala fra Sigdal. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Delikat flislagte bad i 2.etg., innholder servant i innredning, dusjhjørne og wc.

Separat vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom i 1.etg.

Gjort klart for El-billader

Varmekabler i 1.etg. samt bad i 2.etg. Klargjort for pipe. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/45/155:
17.11.1955 - Dokumentnr: 2907 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3804 Gnr:45 Bnr:86

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1972 - Dokumentnr: 3235 - Erklæring/avtale
Naboerklæring

Overført fra: Knr:3804 Gnr:45 Bnr:86

Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.2019 - Dokumentnr: 1494709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Overført fra: Knr:3804 Gnr:45 Bnr:86

Elektronisk innsendt

30.06.2020 - Dokumentnr: 2669233 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:45 Bnr:86

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Brages vei 10B!

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i villastrøk øverst på Breidablikk. Her bor man i stille og fredelige omgivelser, området er svært barnevennlig. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til sent på kveld.

Breidablikk ungdomsskole og grendehus ligger i umiddelbar nærhet, samt Sande barneskole bare 5-600 meter unna. Det er flere barnehager i nærområdet.

Eiendommen ligger drøye 1 km fra sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Flotte turområder i nærområdet med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur. Sjelden sjanse for deg som ønsker en attraktiv enebolig i ett av Sandefjords mest populære boligområder!

Fra Sandefjord sentrum følg veien forbi Sandar kirke nordover. Rett etter jernbaneundergangen i begynnelsen av Dølebakken tar man til høyre og følger Breidablikkveien til man får Brages vei til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd et stykke inn i Brages vei.

Det vil bli skiltet med til salgs plakat, samt visningsskilt ved fellesvisninger.

Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på 296 kvm.

Belegningsstein i gårdsplass og inngangsparti. Tomten er grovplanert.

Garasje samt parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19470001 - Breidablikk, datert 17.04.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, datert 24.09.2019.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Kommunale avgifter er kr 9.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har ikke blitt tatt i bruk og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen selges som nyoppførit er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien satt til 1.000.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.216.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vesttun AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,- av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0310/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.19310

Sist oppdatert: 12. februar 2021 kl. 22:21