Solgt: 3 100 000 kr

Ødegårds vei 27

3 100 000 kr
40 m²
1 soverom
Silje Helen Roska
Presenteres av
Silje Helen Roska
Lørenskog stasjonsby
Moderne og gjennomgående 2-roms selveierleilighet (2018) med markterrasse på ca. 11 kvm - Kort vei til tog med oslosone
  • Prisantydning
    3 100 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 898 kr
  • Omkostninger
    78 842 kr
  • Totalpris
    3 181 740 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    40 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 415 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en pen og nyere 2-roms selveierleilighet fra 2018. Innvendig fremstår leiligheten lys og tiltalende, med oppgraderte kvaliteter og liten bruksslitasje. Du finner leiligheten i byggets første etasje med adkomst fra egen inngangsdør, og utsikt mot egen hage med sørvendt markterrasse på ca. 11 kvm. En gjennomgående leilighet med stilrene detaljer, komplementert av tidsriktige farger og gjennomgående 3-stavs eikeparkett. Leiligheten har balansert ventilasjon og fjernvarme gjennom radiatorer. Fyring er ink. i felleskostnadene.
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Lørenskog stasjon ligger ca. 6-7 minutters gange fra boligen med sone 1 (Oslo). Rema1000 ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til flotte rekreasjonsområder, samt den nyetablerte skihallen SNØ.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ødegårds vei 27, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 106, bruksnummer 243, seksjonsnummer 64

Innhold

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Entre, stue/kjøkken med utgang til terrasseplatting,
bad og soverom.: 40 kvm
Sekundærrom:
Bod benyttet som walk-in garderobe. : 2 kvm
I tillegg disponerer boligen en bod i fellesarealer i kjelleretasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2020 utført av Takstpartner.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med følgende beskrivelse:
Blokk med støpt gulv i kjeller. Tre/mur og betongkonstruksjoner, utvendig tegl og plater. Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Dette er en særdeles pen og nyere 2-roms selveierleilighet fra 2018. Innvendig fremstår leiligheten lys og tiltalende, med oppgraderte kvaliteter og liten bruksslitasje. Du finner leiligheten i byggets første etasje med adkomst gjennom egen inngangsdør, og utsikt mot egen hage med en sørvendt markterrasse på ca. 11 kvm. En gjennomgående leilighet med stilrene detaljer, komplementert av tidsriktige farger og gjennomgående 3-stavs eikeparkett. Smart planløsning som utnytter plassen godt og gjør det enkelt å møblere. Her kan man flytte rett inn. Leiligheten har balansert ventilasjon og fjernvarme gjennom radiatorer.
E N T R É
Entréen har et plassbebygd klesoppheng i innvendig bod med praktiske skyvedører. Her er det god plass for å henge fra seg ytterjakker og sko. Utgangsdøren har et smalt glassvindu som tilfører ekstra lys og gjør at du enkelt kan se hvem som ringer på døren.
S T U E
Stuen har en god utforming med flere møbleringsmuligheter, og er delvis adskilt fra kjøkkendelen.
Rommet har takhøye vindusflater som gir stuen et lyst preg, og bidrar til en god romfølelse. God plass for sofa og tilhørende stuemøblement. Spisestuen får en naturlig plassering i tilknytning til både stuen og kjøkkenet.
Fra stuen har du direkte utgang til en flott hage på ca. 33 kvm med egen bruksrett, og en overbygd markterrasse på ca. 11 kvm som fint kan benyttes som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Hvit glatt HTH kjøkkeninnredning kombinert med sorte mosaikkfliser, samt en beige og tidløs benkeplate skaper et stilrent preg. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, integrert platetopp, og komfyrovn. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin og god plass for kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det montert spesialbygde hyller med mulighet for oppbevaring av kjøkkenartikler.
B A D E R O M
Pent og stilrent baderom med tilvalg på fliser samt praktiske detaljer som downlights i tak, og varme i gulv. Innredningen er holdt i en tidløs klassisk stil med servant på hvitt underliggende servantskap, med to romslige skuffeseksjoner. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Det er adkomst til bad fra soverom, noe som gjør veien fra senga til dusjen veldig kort.
S O V E R O M
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Boligen har forøvrig godt med lagringsplass i tilhørende bod i fellesarealer. Boden er kledd inn uten innsyn fra andre beboere.

Oppvarming

Leilighetens oppholdsrom varmes opp fra fjernvarme gjennom radiatorer. På baderom er det varme i gulv. I følge opplysninger fra selger er det også varme i gulvet i entréen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3029/106/243/64:
02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn
B. 9/1987
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2017 - Dokumentnr: 554528 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærheten av kabler/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 - Dokumentnr: 588152 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning i nærhet av kabler/ledninger
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2017 - Dokumentnr: 588152 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse vedrør overvannsføring
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om bredbånd
Bestemmelse om fjernvarme
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2017 - Dokumentnr: 1161139 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:241 Snr:56
Rett til adkomst til avfallssystem på tomten
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2017 - Dokumentnr: 1161168 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244
Overført fra: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2018 - Dokumentnr: 1002379 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 64
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 42/4835

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til et utrolig attraktivt og populært område i Lørenskog stasjonsby. Dette er stedet med oslosone på toget som har avgang tre ganger i timen inn til hovedstaden men en reisetid på ca. 18 minutter. Med det i tankene kan dette være et flott utgangspunkt for pendlere som ønsker en behagelig og enkel hverdag. Nærområdet rundt leiligheten byr blant annet på en spennende ny helårsåpen skihall, matbutikken Rema 1000, Pizzabakeren, skole og barnehager samt et godt kollektivt tilbud med buss og tog.
Kort vei til flotte rekreasjonsområder. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.
Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Triaden Storsenter bygger ut og vil blant annet få en trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvm. Se mer informasjon på https://triaden.no/triaden-bygger-ut/. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.
Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby (5 minutters gange fra leiligheten), har Selvaag Gruppen etablert en skihall, SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. EVO Snø er et moderne treningssenter i 4. etasje med bredt tilbud for kondisjons- og styrketrening. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.
Med bil fra Lørenskog tar det 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om barnehager og skoler.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 471,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, lekeplasser, sykkelstativ og internveier.
Av gjeldene seksjoneringsbegjæring er markterrasse og diverse uteområde tegnet inn tilhørende denne leilighet, og utgjør ca. tilsammen 33 kvm. Se utdrag av vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2" datert 02.03.2012( sist revidert 14.11.2012) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og internett, a-konto fjernvarme, og generelt vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.04.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto fjernvarme 756,-
Kontingent 50,-
Felleskostnader 1.294,-
Digital-tv/internett 315,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 1.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 655 109,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 358 392,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5 192,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 2.898,- pr. 21.04.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 333.461,- pr. 21.04.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207799041
Restsaldo: 333.461,-
Andel av restsaldo: 2.898,-
Restløpetid: 4 år og 1 mnd.
Antall terminer: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,10% pt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.181.740.
Av dette beløpet utgjør kr 2 898,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

ARUNTHAN PERINPASIVAM og ILACKIYA ELAIYARAJAH

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Blinken, med sameiebrøk 42/4835.
Sameiet består av 88 boligseksjoner, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse:
Ødegårds Vei 13 - 47, Gårds- og bruksnummer :106, 243.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad kan påregnes i fremtiden.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Lufting av dyr skal gjøres utenfor sameiets fellesarealer. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt noen utgifter utover det som normalt må forventes av utgifter i forbindelse med vedlikehold.
Etter samtale med styreleder den 29.april 2020 har det blitt anslått en økning i felleskostnader på 10-15% fra 01.06.2020, som følge av økte kostnader til kommunen. Styreleder opplyser videre at det ikke er flere planlagte låneopptak pt.
Styret har en pågående reklamasjon angående drenering av vann i garasjeanleggene for sameiet. Dette er dokumentert med bilder og sendt inn til Selvaag. Styret er i dialog med Selvaag for å få utbedret dette. Utbedringen er i gang i garasjeannlegg A og B, og arbeidene vil fortsette. Styret har flere reklamasjoner på blant annet byggene, søppelbrønner, utearealer og sprekker i betongen. Styret jobber kontinuerlig med Selvaag for å følge opp dette.
Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 40.000
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 61-0092/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.1992

Dato

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 13:31

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.