Komplett salgsoppgave

Rustabakken 80

890 000 kr
95 m²
3 soverom
Velkommen til Rustabakken 80 - et innholdsrikt og svært praktisk rekkehus over tre plan.
Velkommen til Rustabakken 80 - et innholdsrikt og svært praktisk rekkehus over tre plan.
Marianne Bryne
Presenteres av
Marianne Bryne
Tasta
Påkostet rekkehus med god standard. Tre soverom og to bad. Parkering i anlegg. Solrike uteplasser.
  • Prisantydning
    890 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 807 500 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    3 706 626 kr
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    95 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    14 226 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Rustabakken 80 er et innholdsrikt og svært praktisk rekkehus over tre plan. Boligen ligger fint til i rekken med god avstand fra vei og trafikk.
- Hvitoljet eikeparkett, slette overflater og listefri himling med spotter.
- Romslig kjøkken med innredning fra HTH.
- To fliselagte bad.
- Tre soverom samlet med bad i toppetasjen.
- Flere uteplasser vendt mot sør.
- Parkering i lukket anlegg med direkte adkomst til boligens entré.
- God lagringsplass med innvendig bod og bod i garasjeanlegg, samt utvendig bod.
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon.
- Mulig å innfri andel fellesgjeld for å få lavere månedlige felleskostnader.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rustabakken 80, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3633, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Tastagården 2 borettslag, organisasjonsnummer 999 276 474

Innhold

Totalt bruttoareal: 109 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm
Primærrom:
Underetasje, 6 kvm: Entré.
1. etasje, 50 kvm: Kjøkken, bad og stue.
2. etasje, 39 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Sekundærrom:
Underetasje, 3 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2021 utført av Anticimex AS v/ Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Yttervegger av tre med liggende kledning. Flatt yttertak med asfalt takbelegg. Grunnmur av betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Rapporten inneholder 2 TG2. Resten er TG1.
Det er gitt en TG2 på overflate gulv på badet i første etasje grunnet registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Resten av badet har fått TG1.
Det er også gitt TG2 grunnet ikke foretatte radonmålinger i boligen.
Selger informerer også om at det i forbindelse med bytte av filter og sjekk av ventilasjon er det blitt bestilt ny motor. I følge ventilasjonsselskapet vil dette fjerne lyd som eksisterer i ventilasjonen. Byttes så snart ventilasjonsleverandør har mottatt motoren.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rustabakken 80 er et innholdsrikt og svært praktisk rekkehus over tre plan. Boligen ligger fint til i rekken med god avstand fra vei og trafikk. Boligen har en gjennomgående god standard med tidløs innredning, slette flater i tidsriktig fargevalg, hvitoljet eikeparkett og listefri himling med spotter.
Fra lukket garasjeanlegg er det direkte adkomst til boligens entré. Her har du også tre boder - en i garasjeanlegget, en i entréen og en utvendig bod.
Første etasje består av stue, kjøkken og bad. Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkeplass. Innredningen er fra HTH og har slette hvite fronter og integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det også en ekstra utgangen som mange bruker som en bi-inngang. Stuen har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt en lesekrok. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot sør. Badet er helfliselagt og innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med underskap.
En etasje opp kommer en til boligens tre soverom, samt et ekstra bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobe. Her i fra er det også utgang til sørvendt balkong. De to andre rommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom, eller eventuelt kontor. Badet i denne etasjen er likt som badet i etasjen under, men med opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning med vaskemaskin og klesoppbevaring i samme etasje.
På fremsiden av huset, ved boligens entré, er det pent opparbeidet uteplass, samt en utvendig bod.

Oppvarming

Vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en hyggelig plassering på Tasta med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men likevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann.
Like ved boligen ligger Tastasenteret. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats. Man bor også i nærheten av dagligvarebutikken Kiwi, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.
Fra boligen kan man ta en halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder.
Gode bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.
For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager, skoler og fritid

Triade barnehage 0,4 km
Tastavarden barnehage 0,8 km
Tastarustå barnehage 0,8 km
Tasta barneskole 0,6 km
Tastarustå ungdomsskole 0,8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 10 447 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Direkte adkomst fra garasjen og inn i boligens entré.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2513P med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.04.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 14.226,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kable tv, bygningsforsikring og strøm fellesareal.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.953,-
Avdrag kr 9.483,-
Felleskostnader kr 2.790,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (Get) som leverandør av kabel-tv og internett, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 929.446,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.346.005,60,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.496,- pr. 17.09.2021
Andel fellesgjeld er kr 2 807 500,- pr. 17.09.2021
Lånenummer: 135611481, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 17.09.2021: kr 126.340.000,-
Andel av saldo: kr 2.807.500,-
Første termin: 30.09.2017. Neste avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.09.2043).
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene til kr 2.790,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.706.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.807.500,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ida Kristin Romsøe

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Tastagården 2 borettslag.
Borettslaget består av 40 rekkehus fordelt på 6 rekker.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er lov med en hund eller en katt etter skriftlig søknad til styret.
Styrets arbeid tidligere i år:
- Oppfølging reklamasjon, utskiftninger vindu og dører (foringer).
- Reklamert på kledning.
- Reforhandling tv/bredbånd avtale.
- Service ventilasjon.
- Service vannbåren varme.
Styrets planer fremover:
- Fullføre reklamasjonssak som går på vindu og dør.
- Innhente tilbud på porter.
- Arrangere HLR-kurs med Røde Kors.
- Dugnad, med innleie av felles container.
- Se på nødvendig vedlikehold.
- Vurdere nye lamper i garasjeanlegg.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0270/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21270

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2021 kl. 13:14

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.