Solgt: 2 450 000 kr

Kleivadalveien 252

2 400 000 kr
75 m²
3 soverom
Velkommen til idylliske Klevadalveien 252!
Finn André Hovde
Presenteres av
Finn André Hovde
Øvre Hetland
Herlig, solrik og usjenert fridtidseiendom med over 7 mål tomt - Båtrett - Parkering på eiendom
  • Prisantydning
    2 400 000 kr
  • Omkostninger
    61 342 kr
  • Totalpris
    2 511 342 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1993
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    75 m²
  • Bruksareal
    87 m²
  • Tomteareal
    7 209,4 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Årlig velavgift
    540 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vakker, stor og lunt plassert fritidseiendom på hele 7,2 mål med nok av boltreplass for både liten og stor. Denne lille perlen ble oppført i 1993 og er jevnlig oppgradert og påkostet i årenes løp. Hytten har enkel standard og fremstår som både åpen og koselig. Hele eiendommen inviterer til skikkelig familiehygge og alt føles tilrettelagt for koselig samvær. Hytten har 3 soverom.
Utearealene er virkelig suverene her med mange solrike soner. Man får en lun, innglasset hagestue med utepeis, flere solrike terrasseareal og herlig plen (drenert). Plenholdet tar robotklipperen seg av. Sol fra 08.00 til ca. 21.00 sommerstid. Selger setter igjen sitt utendørs basseng med renseanlegg som en gave til neste eiere - hyggelig! Sandvollybanen blir også stående. Båtrett og liten 8" Pioner jolle medfølger.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kleivadalveien 252, 4311 HOMMERSÅK
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 100, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Innhold

Hytte:
Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Primærrom:
1.etasje: Stue/kjøkken, entré, bad, 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod, uisoleret innglasset terrasse.
Bod:
Totalt bruttoareal: 12 kvm
Totalt bruksareal: 11 kvm
Totalt Primærrom: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Rapporten inneholder 9 Tg 2 og 1 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, kjøkken
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, vinduer/dører, taktekking, renner/nedløp, bad, kjøkken, bereder, terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 3 : vindus glass
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av hytten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
BEGRUNNELSE FOR TILSTANDSGRAD 2 OG 3:
Grunnmur:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende topplist på grunnmursplaten.
Drenering:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Vinduer/dører:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet sprekk i ett glass.
Taktekking:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Renner/nedløp:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
Bad:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen samt den generelle oppbyggningen/tilstanden.
Kjøkken:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på hengsler/bevegelige deler.
VVS:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bereder
Terrengforhold:
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende fall fra mur/vegg på baksiden av hytten.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer nå Kleivadalveien 252 for salg. En vakker, stor og lunt plassert fritidseiendom på hele 7,2 mål med nok av boltreplass for både liten og stor.
Denne lille perlen ble oppført i 1993 og er jevnlig oppgradert i årenes løp. Hytten har enkel og grei standard og fremstår som både åpen og koselig. Hele eiendommen inviterer til skikkelig familiehygge og alt føles tilrettelagt for koselig samvær.
Hytten har 3 soverom, hvorav ett med utgang til luftebalkong. Videre er det en innvendig bod og et stort allrom med kjøkken og stue. Midt i stuen er det montert en fin peis. Store vindusflater bader rommet i naturlig dagslys og herfra har man full oversikt over barna som leker i hagen.
Kjøkkenet er fra 2000 men ble montert i hytten i 2015. Det er gassbluss her med 11 kg beholder under benken. Ellers er det både komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin (2020) og kjøleskap.
Som bildene viser er det rikelig med spiseplass ved kjøkkenet for hele familien.
Badet er passe stort med dusj, servant i møbel og elektrisk forbrenningstoalett.
Selger setter igjen sitt utendørs basseng med renseanlegg som en gave til neste eiere - hyggelig! Sandvollybanen blir også stående med både nett og banemarkering.
Utearealene er virkelig suverene her med mange solrike soner. Man får en lun, innglasset hagestue med utepeis, flere solrike terrasseareal og herlig plen. Plenholdet tar robotklipperen seg av, nok en liten gave til nye eiere. Vi kan også nevne at eier har fått drenert hagen. Solen er på eiendommen fra 08.00 til ca. 21.00 sommerstid.
Under hytten er det meget god lagringsplass.
Bak hytten er det oppført en stor ekstern bod. Denne er isolert og har fungert i perioder som et anneks med 4 ekstra sengeplasser og toalettrom(campingtoalett).
Ca. 70 meter sør for hytteporten ligger Kleivadalsvatnet. Her har man tinglyst båtrett og en yndet badeplass. Det følger med en 8" Pioner jolle til bruk i Kleivadalsvannet. Det er også en flytebrygge i Klevadalsvatnet som har vært benyttet til bading, soling og som stupe-plattform. Det er usikkert hvem som eier denne men det antas at den er privat eid og bruken av denne kan således ikke garanteres.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden før 60-tallet.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetegninger fra 1991 for erstatningshytte oppført i 1993.
Bod fra 2004/2005 ligger 7,3 meter fra hytten. Iflg kommuneplanen tillates det oppført ekstern bod inntil 6 meter fra hytten.
Den takoverbygde innglassede terrassen ble krevd revet av kommunen i 2015, men selve fjerningen ble søkt utsatt og dette ble innvilget. I 2019 ble det innført nye reguleringsplaner (LNF-områder utenfor 100-meter fra sjø/innsjø) som medfører at denne nå ikke anses som ulovlig. Dette er dog ikke omsøkt.
Det er noe usikkerhet vedrørende total størrelsen på terrasser/plattinger og om størrelsen er ihht størrelseskrav i kommuneplan.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Eiendommen er inngjerdet for hundehold. Kommune tillater ikke gjerder ihht til kommuneplan.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/100/44:
27.09.1940 - Dokumentnr: 202354 - Bestemmelse om gjerde
27.01.1992 - Dokumentnr: 778 - Erklæring/avtale
Standardklausul om at hytte ikke skal brukes som
helårsbolig.
Dokumentnr: 901936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:100 Bnr:2
23.05.1990 - Dokumentnr: 4655 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:100 Bnr:260
11.05.2004 - Dokumentnr: 5134 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:100 Bnr:267
15.10.2010 - Dokumentnr: 795416 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:100 Bnr:269
01.01.2020 - Dokumentnr: 799932 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:100 Bnr:44
Servitutter:
1940/202356-1/43 27.09.1940 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 100 BNR: 2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/323943-2/200 07.07.2006 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 100 BNR: 42
Bestemmelse om adkomstrett
2007/567772-2/200 13.07.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 100 BNR: 42

Diverse

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
- Vinskap og kombiskap i bod
- Stjernekikkert
- Møbler i stuen
- Gassgrill
- Utemøbler
Følgende løsøre følger handelen:
- Alle senger i hytte og ekstern bod
- Fastmonterte skap
- Et par kommoder
- Kjøleskap på kjøkken
- Basseng med rensesystem
- Vollyballnett med stenger og banemarkering
- Cinderella elektrisk forbrenningstoalett
- Et utebord og to stoler i tre
- RiksTV antenne
- 8" Pioner jolle med årer
Det er usikkert hvem som eier flytebryggen i Klevadalsvatnet, det antas at den er privat eid og det kan ikke garanteres at bruk av denne er tillatt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Øvre Hetland ligger få minutter fra Hommersåk sentrum, opp Bersagelveien. Området er skogrikt og grønt med en herlig, fredelig ro. Det er mest hytter her, og noen få boliger. Skjermet og privat.
Flotte turmuligheter til bl.a. Vårlivarden. Virkelig naturskjønne omgivelser. Bademuligheter og båtrett i Kleivadalsvatnet som ligger ca. 70 meter fra hytteporten.

Adkomst

Fra Hommersåk: følg Bersagelveien til du får skilt til Øvre hetland på høyre hånd. Følg denne nesten til endes. Eiendommen ligger på vestre hånd. Adkomst vil være skiltet med Krogsveens visningsskilt til annonsert visning. Det anbefales å parkere på stor grusplass beregnet for turgåere til Vårlivarden og spasere de ca 700 metrene inn til hytta. Dette for å unngå å bli parkert inne på selve visningen.

Parkering

Parkering for ca. 7-9 biler på eiendommen, fordelt på ca 5-6 biler innefor porten og 2-3 biler utenfor porten iflg selger. Området har ellers innkjøring forbudt for allmennheten hvilket er med på å bevare roen og freden for fritidseiendommene her.

Vei, vann og avløp

Vei inn til hytten er privat med felles vedlikehold blant hytteeierne. Veien går over eiendommen og den deles av andre eiendommer videre innover i dalen (kun 3 andre hytter lenger inn i dalen).
Det er privat brønn her fra 2009 med filteranlegg og bra vann. Varmt og kaldt vann. Elektrisk forbrenningstoalett. Etter kontroll fra kommune i 2018 ble det påpekt at anlegg for avløp for gråvann ikke var tilfredstillende. Kjøper på påregne utbedring av dette på sikt. Konf megler.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i område som ihht kommuneplan for Sandnes (2019-2035) er LNF-område med dominerende friluft- og/eller naturinteresser.
Eiendommen er regulert til grønnstruktur - nåværende i henhold til kommuneplan for Sandnes 2019- 2035 med tilhørende bestemmelser og retningslinjer datert 11.03.19. Det er viktig at kjøper setter seg inn i kapittel 2 og 5 i kommuneplanen. Kort oppsummert: eiendommen skal bevares som naturtomt. Utnyttelsesgraden på tomt er inntil 120 kvm inkludert bod utenfor 100-meters sonen fra sjø/vassdrag.
Det oppfordres til å gjennomgå kommuneplanen før bud inngis.
Oppført sandvollyballbane antas å være i konflikt med kommunes ønsker om å bevare tomtens naturlige grøntareal. Kjøper overtar ansvar for at tomten er ihht til gjeldende kommuneplan.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2435,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. Årlig nettleie kr. 450,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3000,- med superforikring via Gjensidige.
Velavgift er kr. 540 pr. år. (pliktig veilagskostnad). kr. 250,- til Sandnes Hytteforening (frivillig)
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr. 125.078,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,- for eneboliger/hytter. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tone Aanderaa Kiste og Kjetil Kiste

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Veilag

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0196/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21196

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2021 kl. 12:37

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.