Komplett salgsoppgave

Rebækkas gate 3

5 890 000 kr
83 m²
2 soverom
Leiligheten i Rebækkas gate 3 formidles av Krogsveen.
Leiligheten i Rebækkas gate 3 formidles av Krogsveen.
Knut Dahl
Presenteres av
Knut Dahl
Støperiet, Verket/sentrum
Høytliggende 3-roms fra 2019 med innglasset balkong og sjøutsikt. Velholdt standard. Garasjeplass med ladepunkt.
  • Prisantydning
    5 890 000 kr
  • Omkostninger
    148 592 kr
  • Totalpris
    6 038 592 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    83 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    3 496 kr

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-roms selveier fra 2019 Støperiet på Verket i Moss
  • Luftig plassering i 5. etasje med flott utsikt og lys atmosfære
  • Vestvendt, innglasset balkong på ca. 16 kvm. med sol fra ca. kl. 12 til ca. kl. 22 sommerstid
  • Effektiv og smart romløsning med to soverom, bad og gjestetoalett
  • Stue og kjøkken samlet sosial sone med 2,65 meter høyde
  • Moderne kjøkken, utstyrt med integrerte hvitevarer
  • Velholdt standard fra byggeåret - utelukkende TG 0/1
  • Vannbåren gulvvarme i alle rom, sprinkler-anlegg og balansert ventilasjon
  • Bod i kjeller, samt parkeringsplass med ladepunkt til EL-bil
  • Alle byens fasiliteter innenfor gangavstand
  • Sameiet har sykkelgarasje og sykkelverksted, samt sykler og kajaker til gratis utlån.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rebækkas gate 3, 1534 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 156, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 105 kvm.
Totalt primærrom: 83 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
5. etasje: Entré/ gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom, og to soverom.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
5. etasje: Bod og innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm. merket med nr. 94.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Boligblokk over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/
membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og
vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og har en velholdt standard fra byggeåret som i boligsalgsrapport er gitt TG 0/1 på samtlige punkter. Standarden inkluderer blant annet balansert ventilasjon, boligsprinkling og vannbåren gulvvarme i alle rom.
En innvendig høyde på opptil hele 2,65 meter, vinduer med store lysflater og rom som generelt er av gode størrelser til sine respektive formål gjør at leiligheten i sin helhet oppleves som luftig. Plasseringen i høyden av femte etasje er også sterkt bidragsytende til dette, i form av både utsikt og gode lysforhold.
Stuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning i leilighetens vestre side og utgjør til sammen et stort volum i romløsningen. Her er det i dag utsikt mot Mossesundet og Jeløy i vest, men merk at bebyggelse som er under oppføring lenger vest vil endre utsiktsforholdene.
For best mulig arealdisponering er kjøkkeninnredningen montert mot stuens bakre vegg, slik at den åpne gulvflaten i rommet for øvrig fritt kan disponeres til møblering etter egne preferanser. Kjøkkeninnredningen er stilrent og helhetlig utført med glatte grå fronter, har gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skuffer og skap, og er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger.
Leilighetens øvrige rom er samlet omkring entreen og gangen, som kan stenges av mot romløsningens sosiale sone. Soverommene er orientert mot syd og har høyreiste vinduer som fremmer gode sol- og lysforhold, spesielt i hovedsoverommet. Sistnevnte finnes i byggets hjørne og har flott utsyn i to retninger. Verdt å fremheve er det også at soverommenes vinduer kan åpnes mot franske balkonger av glass.
På badet er både gulv og vegger utført med grå fliser som fremmer et interiørmessig helhetlig uttrykk. LED-spotter som kan dimmes er innfelt i himlingen. Badets utstyr inkluderer en bred servant med lett tilgjengelig oppbevaringsplass i hendige servantskuffer, klosett med sisterne som er integrert i vegg, samt dusjhjørne med svingbare glassvegger. Gjestetoalettet finnes innerst i gangen og er lett tilgjengelig fra den sosiale sonen.
Entreen og gangen er til sammen av utpreget god størrelse, og kan i praksis benyttes dels som en liten stue. Her er det montert to skyvedørsgarderober som oppbevarer klærne og utstyr lett tilgjengelig.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og toalettrom, for øvrig tre-stavs eikeparket.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og vitrineskap med glasshyller. Laminerte lyse benkeplater. Dobbel stålservant med 1-greps armatur. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Innfelt oppvaskmaskin. Nisje til dobbelt kjøle- og fryseskap. Automatisk vannstoppventil.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert bakgrunnsbelysningg. Dusjhjørne med svingbare glassvegger og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Klosett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.
Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Klosett montert på innbygget sisterne.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er følgende servitutt tinglyst:
Dagboknr 1426122, tinglyst 18.10.2018. Seksjonering.
Seksjonsnr.: 156.
Formål: bolig. Sameiebrøk 87/12930.
Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 879949, tinglyst 31.07.2019. Bestemmelse om vei.
Rettigheten hefter i gnr.3, bnr.3145.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Støperiet, det første boligprosjektet i den nye og fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.
Etterhvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Spisesteder, skoler og fremtidsrettede kontorfellesskap er allerede etablert, det samme er kulturgryten Verket Scene som blant annet avstedkommer den årlige Festivalen Sin.
På Rabben, ytterst på Verket og få hundre meter unna inngangsdøren, er det i tillegg planlagt både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.
Sameiet har både sykkelgarasje, sykkelverksted og sykler inkludert EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er også gratis utlån av kajaker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert kajakk-brygge ved bryggepromenaden foran sameiet.
Verdt å fremheve er også den vakre Elveplassen, byens første elvepromenade og ikke minst en helt ny gangbro som forbinder Verket med den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.
Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. På få minutter er du blant annet fremme ved området Kanalen med idyllisk parkmiljø, bystranden Sjøbadet og bryggepromenade som yrer av liv på gode sommerdager.
Videre ut på Jeløy finnes vakre friområder der du kan gå, løpe eller sykle på et nettverk av stier og småveier. Legg gjerne turen utom naturvernlanskapet på Søndre Jeløy der du også finner galleriene F15 og Røed Gård. I Mossemarka finnes skianlegg og lysløpye med preparerte skispor når forholdene tillater.
Til togstasjonen er det omlag 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppige avganger videre til Oslo S, og reisetiden videre til Oslo S er i dag fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen ventes imidlertid reisetiden å bli forkortet til kun en halvtime. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, like ovenfor Verket.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 939,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket nr. 63 med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 24.11.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr.365. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål park framtidig, vei framtidig og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, hensynssone for flomfare og ras- og skredfare, samt avvikssone for støy for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Området ved Verket/Støperiet er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (kun renovasjon), vannbåren varme, kabel-tv/bredbånd (kun grunnpakke), renhold, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.
Forbruk varmtvann avregnes etter reelt forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 14 824,-. Beløpet er for 2021.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 9 490,- og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 150,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 116 848,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 020 652,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 490,- for 2021.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 12 122,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2020.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.038.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stig Bertil Stanzen og Lise Stanzen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss sameie, med sameiebrøk 87/12930.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr. 13.500,-
Markedsføringspakke: kr. 18.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0441/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.21441

Dato

Sist oppdatert: 17. januar 2022 kl. 12:45

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Smittevern tas på alvor, og det inviteres kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt, da papirform utgår pga smitterisiko. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.