Solgt: 4 520 000 kr

Brunholmgata 3B

4 400 000 kr
98 m²
2 soverom
Velkommen til Brunholmgata 3 B presentert av Krogsveen v/Marit Stuen Aursnes
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Brosundet
BUD MOTTATT! 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet mot Brosundet|Balkong|Uteplass mot nordvest|Garasjeplass|Heis|Utsikt
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Omkostninger
    113 342 kr
  • Totalpris
    4 633 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1987
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    98 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 219 kr
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

3-roms eierleilighet med unik beliggenhet mot Brosundet på Brunholmen i Ålesund sentrum.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder. Hall med skyvedørsgarderobe, stue med peis, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og vaskerom.
Balkong mot Brosundet og uteplass mot nord fra ene soverom.
Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Heis i bygget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brunholmgata 3B, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 45, seksjonsnummer 17

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm
Primærrom:
2. etasje, 98 kvm: Hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom:
2. etasje, 4 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen garasjeplass i felles garasjeanlegg samt 1 bod i 1. etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2020 utført av Frode K. Mauren.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner. Malt utvendig. Skifertaktekking fra byggeår. Utbedret i 2015. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør mot nord fra 2014. Malt hovedytterdør fra byggeår. Skyvedør til balkong fra byggeår. Betong etasjeskille. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Støpt gulv og murvegger. Leddport med portåpner.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en sydvendt hovedorientering rett mot Brosundet og har følgende standard på innvendige overflater:
Parkett og laminat på gulv, flislagt gulv på kjøkken. Malte og tapetserte vegger, noe malt brystningspanel. Malte innvendige tak.
Kjøkkeninnredningen har finerfronter og laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue har peis med innsats og utgang til balkong mot Brosundet.
Vaskerom har vinyl på gulv, malte og tapetserte veggflater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Badet er oppusset på 2000-tallet og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Innredning med servant, wc og dusjnisje med glassbyggerstein.
Det er utgang fra ene soverom til nordvendt uteplass, samt utgang fra stue til balkong på ca. 5 kvm med glass og stålrekkverk mot Brusundet.
Av tekniske installasjoner nevnes:
Murt peis med innsats på stue.
Porttelefon.
Automatsikringer i el-skap, ny måler i 2018.
Heis i bygget.
200 l varmtvannstank fra byggeår.
Skyvedørsgarderobe i hall og på ene soverom.

Oppvarming

Murt peis med innsats på stue. Varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
23.05.1907 - Dokumentnr: 900099 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1935 - Dokumentnr: 900173 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver : JENS GRYTTEN AS
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1987 - Dokumentnr: 2768 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1001/33094
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Selveierleilighet med flott beliggenhet i 2. etasje. Sjøfront mot Brosundet og flott utsikt. Nærområdet består i hovedsak av kombinerte eiendommer, boliger, næring samt hoteller/restaurant etc. Her har du alle fasiliteter uten for døren.

Adkomst

Når du kjører over Hellebroa innenfra tar du til høyre. Følg vegen og ta til høyre inn Brunholmgata. Boligen ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.5 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 14 min. gange - 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.5 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.4 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 3.7 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 2 min. gange
Akademiet vg.skole Ålesund 2 min. - 0.2 km
Barnehager:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 9 min. gange - 0.8 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 22 min. gange - 1.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 317,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstveg til boligene og parkeringsareal. Betongplatting utenfor leligheten mot nord.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, for øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.219,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, regnskap/revisjon.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Eiendomsskatten er kr 4.624,- for 2019.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 735 139,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 646 500,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.513.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0015/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2015

Dato

Sist oppdatert: 24. august 2020 kl. 14:35

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.