Solgt: 3 460 000 kr

Rognebærveien 29

3 490 000 kr
74 m²
3 soverom
Stue
Thor Gunnar Stavsholt
Presenteres av
Thor Gunnar Stavsholt
Langhus/Bøleråsen
Lys og innbydende leilighet i firemannsbolig. To overbygde uteplasser og nyere garasje. Gode solforhold.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 548 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    74 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    700 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- 3 soverom
- Mitsubishi luftutskifter plassert i stuen
- Egen garasje
- To koselige uteplasser der den ene er vestvendt
- Barnevennlig område
- Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.
- Kort vei til bussholdeplass med buss til blant annet Vevelstad stasjon og Ski.
- Ny parkett i hele leiligheten med unntak av gang og bod i 2018.
- Det er varmefolie i gulv på kjøkken/stue og i det største soverommet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rognebærveien 29, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 107, bruksnummer 811, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm
Primærrom:
Entré, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.: 74 kvm
Soverommet ved inngangspartiet var opprinnelig uten vindu og er byggemeldt som bod. Det er ikke søkt bruksendring for dette rommet. Kjøper overtar ansvar for eventuell søknad samt risikoen for om bruksendring blir godkjent.
Sekundærrom:
Bod: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2020, utført av Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende
kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med takstein
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fin leilighet beliggende i byggets første etasje med to koselige markterrasser.
Entré: Romslig entré med garderobeskap og plass til klesoppheng samt skoskap. Yale elektronisk kodelås på entrédør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt overskapslys. Frittstående oppvaskmaskin fra Asko. Frittstående komfyr med platetopp fra Simens. Frittstående kombiskap fra Samsung. Integrert ventilator fra Flexit tilkoblet avtrekkskanal. Forannevnte hvitevarer medfølger. Utgang fra kjøkken til østvendt markterrasse på ca 12 kvm.
Stue: I stuen er det plass til både spisegruppe samt TV-krok. Vedovn fra Jydepejsen varmer godt på kjølige dager. Utgang til vestvendt markterrasse på ca 27 kvm. Mitsubishi luftutskifter plassert i stuen.
Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Damixa. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur fra Damixa. Gulvmontert toalett fra Ifö. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.
Soverom: Boligen har tre soverom. 2 store og 1 mindre (opprinnelig bod).
Det ble lagt ny lys parkett i alle rom bortsett fra bod og gang i 2018. Det er varmefolie i gulv på kjøkken/stue og i det største soverommet.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn. Det er varmefolie i gulv på kjøkken/stue og i det største soverommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Terrenget rundt boligen bearbeides slik at tilstrekkelig fall fra grunnmur etableres.
Det er uklart om dette er utført. Sameiet har ansvar for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/107/811/1:
22.02.2002 - Dokumentnr: 2566 - Vilkår i kjøpekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om el. kabler, telekommunikasjon og TV-kabler
Med flere bestemmelser
14.07.2020 - Dokumentnr: 2742103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
11.12.2001 - Dokumentnr: 17646 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Sameiet består av 4 enheter og har ingen fellesgjeld.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og meget populært boligområde på Bøleråsen. Det er et svært barnevennlig område. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like utenfor boligen.
Kort vei til nye Bøleråsen senter med Kiwi, treningssenter, frisør, legesenter og restaurant, og Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud via Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass like utenfor boligene med avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak.
Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det er ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 1 094,4 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i egen garasje. Isolert garasjeport med portåpner. Stikkontakter og belysning. Gulv på grunn av betong.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 31.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.2004.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgifter er kr 700,- pr. måned. Dekker felles bygningsforsikring samt drift og vedlikehold av fellesområder.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.026 kwh. pr. år(2019).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv samt internett og har avgift på kr 798,-. pr. mnd. Dekoder medfølger. Det er lagt inn fiber til husvegg, men dagens eier har ikke koblet seg på dette.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 983 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 542 364,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Laila Nordholm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0090/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.2090

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 23:01

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.