Komplett salgsoppgave

Nitteberglia 1

5 190 000 kr
83 m²
3 soverom
Nitteberglia 1
Nitteberglia 1
Kjeller
Moderne 4-roms selveierleilighet oppført i 2018 | Garasjeplass | 2 balkonger + terrasse ved inngangspartiet | Heisadkomst | Barnevennlig område
  • Prisantydning
    5 190 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    52 668 kr
  • Omkostninger
    132 392 kr
  • Totalpris
    5 375 060 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    83 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 978 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nitteberglia 1! En moderne 4-roms selveierleilighet oppført i 2018.
Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med 3 soverom og 2 balkonger.
Kjeller ligger rett utenfor Lillestrøm, området og boligen gir deg en fin utsikt og gode solforhold fra hyggelige uteplasser.
Kjeller er et område som har hatt en stor boligvekst de senere årene, og har barnehage og barneskole beliggende i umiddelbar nærhet.
Gang- og sykkelvei til Lillestrøm sentrum, bussholdeplass rett i nærheten av boligen og rask adkomst til E6 gjør at beliggenheten er som skapt for et liv med en enklere hverdagslogistikk.
* Garasjeplass
* 3 soverom
* Bad og gjestetoalett
* Solrike uteplasser og god utsikt.
* Balkonger på på 9 kvm og 13 kvm
* Vannbåren varme/fjernvarme i gulv
* Kjellerbod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nitteberglia 1, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 33, bruksnummer 49, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm
Primærrom:
2. etasje 83 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/ omkledningsrom, wc
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2021 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i betong/bindingsverk utvendig kledd med panel og plater. Etasjeskillere betong og grunnmur i betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

E N T R È / G A N G
Lys og romslig entré med flislagt gulv. God plass til av- og påkledning samt garderobeløsning i gang.
S T U E / K J Ø K K E N
Stuen er luftig og tiltalende med åpen løsning mot kjøkken og utgang til balkong på ca 13 kvm.
Rommet har store vindusflater som gir fint utsyn og som slipper inn godt med naturlig lys.
Tidsriktig Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet har glatte skapfronter i hvit glatt utførelse og laminert benkeplate med fliser over benk
Her er det godt med både benke- og lagringsplass og det er montert Water-guard i benkeskap.
B A D E R O M / T O A L E T T R O M
Baderommet har innredning med nedfelt servant på underskap og speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfeltbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin.
Flislagte gulv og vegger.
Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegg.
Heldekkende servant på underskap og vegghengt speil med belysning over. ¨
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
S O V E R O M
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse og plass til garderobeskap.
Hovedsoverommet har eget omkledningsrom / walk-in closet, og har utgang til balkong på ca 9 kvm.
Et av de andre soverommene benyttes i dag som omkledningsrom.
B O D
Det følger en kjellerbod på ca 5 kvm til leiligheten.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Lysekrone på soverom og stue medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.2018.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.
Dato for søknad om ferdigattest 01.10.2018.
Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest.
Ferdigstillelse av utomhusanlegg.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1096170, tinglyst 25.11.2016, type heftelse: Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme
Bestemmelse om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Denne leiligheten er beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Lillestrøm kommune.
Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter.
Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.
I kort avstand fra boligen ligger Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og Høgskolen i Akershus med gode studietilbud.
Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.
En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som er et flott sted å nyte varme dager.
Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill.
For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentre, idrettslag og turmuligheter i nærheten.
Kollektiv:
Busstopp på Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og Olavsgaard for direkte buss til Oslo Bussterminal.
Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.
Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard.

Barnehager, skoler og fritid

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skedsmo videregående skole 3.4 km
Lillestrøm videregående skole 3.4 km
Toppen barnehage (1-6 år) 1 km
Kunnskapsbyen Barnehage (0-6 år) 1 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 472,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse

Parkering

Det følger en garasjeplass (nr. 40) i felles garasjeanlegg.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse - Reguleringsplan for Nitteberg , Kjeller med tilhørende bestemmelser, vedtatt 07.11.2007.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 978,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme (a konto). kabel TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeling fellesutgifter:
Felleskostnader kr 4 287,-
Kabel-TV / Bredbånd kr 441,-
Garasjeplass 1 stk kr 250,-
Eiendomsskatten er kr 1 409,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/bredbånd og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 894 572,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 220 459,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr 1 409,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5 562,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 52 668,- pr. 28.09.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 149 999,- pr. 28.09.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,2%
Lånets løpetid: Neste termin/avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2041 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021 utgjøre ca kr 160,- per måned for denne boligen

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 375 060,-.
Av dette beløpet utgjør kr 52 668,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Helen Ingun Haug Selboe og Trond Selboe

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillestrømtoppen I Boligsameie, med sameiebrøk 84/4591.
Sameiet består av 57 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Den enkelte seksjon har en tildelt eierandel (1/58) av næringsseksjon 58 (parkeringskjeller).
Forretningsfører er BORI.
De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler.
Dyrehold tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på sameiets område.
Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
Boligseksjonene har rett til bruk av fellesarealer som bla. lekeområder og ballplass, organisert i et realsameie «Sameie Lillestrøm Panorama Felleseiendom».
Fellesarealene vil også disponeres av øvrige boligsameier på området etter hvert som området utbygges.
Dugnad må påregnes.
Planlagte påkostninger:
Sameiet har ingen planer om vedlikehold for 2021, men vil fortsette oppfølgingen av reklamasjonssakene mot BUS.
Sameiet venter på utbedring fra BUS av vannlekkasjer i svalganger, torvet/garasjekjeller og i enkelte boder.
Sameiet har vært i rettstvist mot utbygger. Etter samtale med styreleder 11.10.21 er denne vunnet og avklart.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Forsidekarusell og prospekt RB.no kr 2 000,-
Visninger: kr 1 875,- pr påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0295/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21295

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 10:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.