Lillogata 5N

Lillogata 5N, 0484 OSLO
Gårdsnummer 223, bruksnummer 23, seksjonsnummer 196, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 50 kvm.
Totalt bruksareal: 45 kvm.
Totalt primærrom: 45 kvm.

Primærrom (3. etg.): entré, bad/WC/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i 2. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2020 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong.
Yttervegger utfylt med bindingsverk med panel og plater. Flatt tak antatt isolert og dekket med godkjent membran iht til gjeldene forskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; vinduer, kjøkkeninnredning og innredning og garnityr for våtrom.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ikke svar

Elektrisk oppvarming med panelovner. Termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/223/23/196:
12.04.1960 - Dokumentnr: 506790 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1960 - Dokumentnr: 518321 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1960 - Dokumentnr: 519649 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1961 - Dokumentnr: 518160 - Bruksrett
Rettighetshaver: Oslo lysverker

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.1970 - Dokumentnr: 502451 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2004 - Dokumentnr: 60098 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale
Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1

Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2004 - Dokumentnr: 68884 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2004 - Dokumentnr: 73105 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.

Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2008 - Dokumentnr: 193246 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2018 - Dokumentnr: 1271698 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:43

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2004 - Dokumentnr: 68884 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 196

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 44/13795

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.

1,16-38,40,42,45-74,78-90,95-96,113,115,120,137,139,141-144,

146-148,150,154,158,162,166,169-200,202,205,208.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dersom boligseksjonen skal leies ut, må det gis særskilt beskjed til styret. jf. § 4 i Vedtektene.

Årsskiftet 2014/2015 ble det gjennomført radonmåling i sameiet. Radon ble målt i de nederste leilighetene i alle oppganger. Mengden radon var under tiltaksgrensene, og tiltak var derfor ikke nødvendig.
Rapport; https://elvebreddennedre.files.wordpress.com/2009/08/elvebredden-nedre-radonrapport-010415-21.pdf
Resultater; https://elvebreddennedre.files.wordpress.com/2009/08/resultater-radonmc3a5ling-elvebredden-nedre-ark1.pdf

Lillogata er en sentral og meget populær blindgate like ved både Storo, Nydalen, Torshov og Sagene. Tilbaketrukket fra trafikken og med hygglig utsyn ned mot Akerselva bor du sentralt og samtidig fredlig. Utenfor døren har du flotte grøntområder som er et fantastisk utgangspunkt for tur- og rekreasjon. Herfra kan du legge turen langs Akerselva enten du vil gå ned til sjøen via Grünerløkka, eller mot marka opp mot Maridalen med fine bademuligheter i Nydalsdammen og på Frysja.

Nydalen er en voksende bydel med tusenvis av arbeidsplasser og folkeliv. Storo Shoppingsenter, et av Oslos største, ligger kun et steinkast unna.
Det er videre gangavstand til forretnings- og servicetilbud i Nydalen, Sandaker, Torshov og på Sagene. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri og mange "take-away" muligheter. Rema 1000 ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Offentlig kommunikasjon med trikker og busser i umiddelbar nærhet. Nærmeste T-bane stasjon er Storo, ca. 4-5 minutters gange unna leiligheten. Ellers nærhet til BI Nydalen, ca. 8 minutters gange fra leiligheten.

Off.komm: T-banelinje 4, 5, og 6 fra Storo og Nydalen, trikk nr. 11, 12 og 13 fra Grefsenveien. Et stort utvalg av busser i nærheten, blant annet 30, 37 og 20. (se ruter.no for mer informasjon).

Fra Sandakerveien sving inn på Treschows gate. Sving deretter til høyre inn på Lillogata (vei med delvis begrenset bruk). Lillogata 5N vil ligge på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

kommer det bud? Nei, har bud på annen leil. - hvsi ikke går vil de by på denne!

Eiet tomt på 7 232 kvm. som tilhører sameiet.
Tomten er opparbeidet med gressplener, lekeapparater og sittegrupper, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

Snakket med samboeren. Det blir ikke aktuelt, har gått for høyt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Budene er blitt for høye.

Fellesutgiftene er kr 1.891,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.573,-
Bredbånd/Kabel-TV kr 318,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500-8.000,- pr. år. Sameiet har fellesmåling på strøm. Avtalen ble etablert av utbygger før sameiet ble stiftet. Sameiet er derfor bundet av en felles strømavtale som p.t. er gjennom Entelios (tidl. LOS), og den enkelte seksjonseier kan ikke velge annen strømleverandør.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 988 185,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 557 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ingen fellesgjeld for sameiet p.t.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7.650,- for boliger med seksjonnummer.
Kun rettshjelspdekning koster kr 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Kristin Skau

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elvebredden Nedre Sameie, med sameiebrøk 44/13796.
Sameiet består av 210 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.
Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongen.
Sameiets hjemmeside: https://elvebreddennedre.wordpress.com/ samt http://web3.herborvi.no/5566 via OBOS.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pussfasadene på alle bygningene er reparert for skader og totalt overflatebehandlet. Alle vinduene i pussfasadene ble samtidig malt.
- Trekonstruksjoner på takene, diverse oppbygg og takterrasser er reparert for råteskader og malt.
- Enkelte vinduer er skiftet.
- Replanting av 10 tujaer og noen hekkbusker etter tørkesommeren 2018.
- Satt opp rampe for rullestol ved lekeplass.

Planlagte påkostninger:
Styret har ved hjelp av konsulent, OBOS Prosjekt, utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden 2019-2023.
De største prosjektene i 2020 er:
- Fullførelse av reparasjon og maling av trekonstruksjoner på takene, inkl. takterrasser.
- Maling av vinduer utvendig samt reparasjon og maling av bakketerrasser (gjelder ikke vinduer i pussfasader som ble malt i fjor og ikke vinduer inne på balkonger, som anses i god stand slik at det kan utsettes).
- Utbedring og rengjøring av felles avløpssystem. Arbeidet med avløpssystemet er ikke budsjettert, så det kommer et kostnadstillegg for montering av manglende spyle/stakeluker. Usikkert hvordan dette påvirker felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Trekker seg

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Salgsoppgaver: kr. 2.400,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger (pr. stk. kr 2.500,-): kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0073/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2073

Sist oppdatert: 26. oktober 2020 kl. 15:51