Solgt: 3 810 000 kr

Fossveien 40

3 680 000 kr
72 m²
2 soverom
Fasade
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Bødalen
Lys og pen 3-roms leilighet fra 2011 med carport og egen flott hage - Beliggende solrikt og barnevennlig til
  • Prisantydning
    3 680 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    13 233 kr
  • Omkostninger
    93 673 kr
  • Totalpris
    3 916 906 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 410 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fossveien 40!
Lys, pen og praktisk 3-roms leilighet beliggende meget solrikt og barnevennlig til med gangavstand til barneskole, barnehage, matbutikk og marka. Få minutter kjøring til Oslofjorden, nye Rortunet kjøpesenter hvor man finner bl.a. diverse butikker, restaurant og Sats treningssenter. Slemmestad sentrum hvor det er planlagt stor utbygging i fremtiden. Inngjerdet/hekk rundt tomten er praktisk for hund eller barn.
- Pent flislagt bad
- Velutstyrt kjøkken med god spiseplass
- Solrikt beliggende egen seksjonert hage/terrasse med gjerde og hekk rundt.
- Carport - Mulig å få innstalert elbil lader
- Parkett på alle gulv uten om bad
Inneholder: Entre, 2 soverom, stor bod som også brukes som kontor, bad/vaskerom og romslig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossveien 40, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 237, bruksnummer 12, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
Entre, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. : 72 kvm
Sekundærrom:
Stor bod: 7 kvm
I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass i carport i felles rekke.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.12.21, utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med felles takkonstruksjon med betongtakstein og snøfangere. Felles nedløp og takrenner i stål. Felles yttervegger i tre med liggende kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Alt fra byggeår.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det anbefales å justere dørblad på inngangsdør. Det er ikke utført radonmåling.
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bad grunnet alder, noe skade på innredning, 5 mm avvik på fall på bad og ikke avrenn/synnliggjøre lakkasje fra vegghengt sisterne.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Ref. Forrige eiers egenerklæring. Fall til sluk på bad og varmekabler ble rettet opp av utbygger rett etter overtagelse.
Tidligere eier tok 2 mus etter innflytting. Ikke noe etter det. Sameiet satte ut åtestasjoner.
Selger opplyser at wc fylles opp sakte.

Standard

Lys og pen leilighet med god standard fra byggeår. Velutstyrt kjøkken med integrert steekovn, oppvaskmaskin samt at kjøleskap blir stående. Romslig flislagt bad/vaskerom med dusjhjørne og god plass til vaskemaskin og evt tørketrommel. Det er parkett på alle gulv med unntak av på badet hvor det er fliser.
Utgang til terrasse og hage fra stuen. 2 romslige soverom og en stor innredet bod som også brukes som kontor.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Oppvaskmaskin er ny for ca 3 år siden.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over kjøkken bord medfølger ikke. Det samme gjelder vaskemaskin og fryser.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.2012.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Mindre vesentlige utenomhusarealer og carporter ikke oppført.
Det er uklart om dette er utført, carport ferdig. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 902019, tinglyst 16.06.1909, Bestemmelse om veg
Dagboknr 900111, tinglyst 29.12.1928, Erklæring/avtale - registrering av Røyken
elektrisitetsverks kraftledning.
Dagboknr 409420, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte - Nedre Buskerud Jordskifterett i sak
8/1981 .
Dagboknr 408730, tinglyst 10.11.1983, Erklæring/avtale - Angående avståelse av grunn til Røyken kommun i hennhold til ekspropriasjonsskjønn.
Dagboknr 4198, tinglyst 20.03.2000, Jordskifte - Grensegang etter 88 i jordskiftesak
7/1998-6.00.
Dagboknr 429026, tinglyst 01.06.2012, Bestemmelse om veg
Dagboknr 823855, tinglyst 04.10.2012, Bestemmelse om veg - Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Røyken kommune ved plan, bygg og oppmåling. Gnr 37 bnr 1000 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei, i vei regulert i reguleringsplan for Foss vedtatt 27.04.2006 (Fossveien), fra gnr 37 bnr 72 og pver gnr 37 bnr 12 frem til eiendommen.
Dagboknr 882040, tinglyst 22.10.2012 - Seksjonering.
Med boligformål, seksjonsnummer 17 og sameiebrøk på 79/2767

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Luftig og flott utsyn fra terrassen og har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.
Kort vei til skoler, barnehage og 5 minutter gange til dagligvareforretning. Ca. 2 kilometer til helt nye og flotte Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.
Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse til Oslo, ellers tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter ligger på venstre side av veien. Ca 2 kilometer etter Rortunet tar Aukeveien opp til venstre. Etter ca 100 meter tar Fossveien av til venstre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 104,2 kvm som tilhører seksjonen. Dette er arealet utenfor leiligheten. Opparbeidet med terrasse og gresspken. i henhold til selger er plenen noe slitt. Ellers er det fellesareal for sameiet.

Parkering

Parkering for en bil i felles carprot rekke. Mulig å montere el.lader. Ellers parkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter var kr 4.891,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Leiligheten har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Fellesutgiftene er kr 3 410,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsiking, renovasjon, måking, parkering, standard internettpakke fra Get, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld og nrmalt vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene økte med 3 % fra 1.januar.2022
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.381,- pr. år. Dette er inkludert et boblekar som har stått ute.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.136.569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4.091.648,40,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22.437,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 13.233,- pr. 01.12.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 463.407,- pr. 01.12.2021og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4%
Lånets løpetid: 1 år og 6 måneder.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.773.673,-
Av dette beløpet utgjør kr 13 233,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.'
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Axel Semb Thunes

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fosstunet sameie, med sameiebrøk 79/2767.
Sameiet består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter sameiets vedtekter.
Planlagte påkostninger: Sameiet har en pågående sak vedr. utbedring av peisene som den enkelte seksjonseier må bekoste. Denne seksjonen har ikke montert gasspeis så ikke noe ansvar/kostnad på det.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0128/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.21128

Dato

Sist oppdatert: 12. januar 2022 kl. 14:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.