Lurudveien 32

Lurudveien 32, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 58, bruksnummer 443, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:
2. etasje 96 kvm: Entre, stue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En bod i 1.etasje på 4,3 kvm, en utvendig bod på terrassen med gulvflate på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2021 utført av Joakim Helgesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrasse hus over 8 etasjer samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaksform og pultaksform utvendig tekket med takstein.
- Leiligheten har Nordbo glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 30dB med kikkehull.
- Terrassedører og vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.
- Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- Bod i 1.etasje på 4,3 kvm.
- Bod på terrassen med gulvflate på ca 9 kvm.
- Utgang fra stue til vest-vendt inntrukket terrasse på 20,5 kvm.
- Utgang fra soverom til vest-vendt inntrukket terrasse på 2,4 kvm.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2:
Bad:
- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende konstruksjoner.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Det er ikke etablert sluk/lekkasjesikring under badekaret.
- Fallforhold: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Vaskerom:
- Fallforhold: Lokalfallet fra sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Terrasse - tilknyttet stue:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter.

TG2 gitt med tanke på alder:
- Membran på bad
- Varmtvannsbereder
- Membran på vaskerom

Informasjon fra selger:
- Byttet blandebatteri på badekar m/dusj.
- Skiftet markiseduk.
- Skiftet hovedstoppekran i 2008.
- Klokka på komfyr fungerer ikke.
- Markiser på kjøkkenet er defekt.

Gjort i regi av sameiet:
- Membran på terrasse byttet, avløpsrør i 2020 og 2021.
- Opplegg til el-billading i garasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje.
Adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg.
Leiligheten består av entré, stue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

Entré:
Lys og innbydende inngangsparti og entré. God plass til garderobeløsning i gang.

Stue:
Stor og åpen stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Utgang fra stue til vest-vendt inntrukket terrasse på 20,5 kvm. Terrassen er belagt med betongheller og har markise, utebelysning, stikkontakter, utekran, utvendig bod på ca 9 kvm og blomsterkasse fungerende som rekkverk.

Tv-stue:
Tv-stue med tilknytting til stue.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin (kan medfølge). Integrert komfyr med platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap og benkeskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Stikkontakter og innfelt speil over servant og badekar. Gulvstående toalett. Dusjhjørne av glassbyggesteiner med armatur tilkoblet hånddusj. Innfelt boblebadekar med armatur tilkoblet hånddusj. Elektrisk håndkletørker.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger i bod ved siden av vaskerom.

Soverom;
Boligen har to soverom med god størrelse, og god plass til seng og garderobe. Utgang fra soverom til vest-vendt inntrukket terrasse på 2,4 kvm. Terrassen er belagt med betongheller.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i alle rom, unntatt vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Deler av bod er omgjort samt ombygget til en del av baderommet. Det er ikke fremvist godkjente dokumenter for ombyggingen av rommet, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 7124, tinglyst: 13.05.1998: Bestemmelse om vei, vann og kloakk. Offentlig kjørevei og gangvei/fortau og turvei skal til en hver tid være åpen for almenn ferdsel. Skedsmo kommune har rett til å anlegge og ha liggende over denne eiendommen med flere, ledninger for vann, avløp og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reperasjon av slike ledninger mot å sette eiendommene i stand igjen.

Dagboknr.10852, tinglyst: 14.07.1998: Denne seksjonen har parkeringsplass i garasje og bod et annet sted i bydningen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fin tilbaketrukken beliggenhet på Skedsmokorset i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Det er gangavstand til Vardeåsen nærmiljøsenter med barneskole t.o.m. 4. klasse. Til Åsenhagen barneskole bruker man ca 5 min med sykkel, videre til Tæruddalen ungdomsskole tar det ca 10- 15 min med sykkel. Det er god kapasitet både på skole og barnehager.

Skedsmokorset kan tilby et kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, og god kollektivtransport med jevnlige bussavganger til Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn. Lillestrøm er nærmeste by, og kan tilby de fleste fasiliteter.
Skedsmokorset ligger sentralt midt mellom Oslo Lufthavn Gardermoen (25 min) og Oslo (20 min).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.6 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Varden barnehage 1.3 km

Skoler
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.6 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Lillestrøm videregående skole 7.6 km
Skedsmo videregående skole 7.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 15 271,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 2203. Utvendig bilvaskeplass. Sykkelbod ved siden av garasjen. Ellers parkering på oppstillingsplasser utenfor leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for vardeåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 320,- pr. mnd. og inkluderer: Digital TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.831 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.855,- pr. år. / 10.433 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia/Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen har privat brøyting, dette er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 148 576,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 134 873,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 465,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.296.092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lillian Margrethe Sæther

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen Vest sameie, med sameiebrøk 133/9371.
Sameiet består av 65 boligseksjoner og 66 garasjeplasser.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Noe dugnad må påregnes.
Det er tillatt med hund og katt, men det skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Man er pålagt å følge sameiets vedtekter og husordensregler vedr dyrehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte påkostninger i sameiet:
- Felleskostnadene for 2022 foreslås øket med 6%.
- Øke likviditeten med 325.000, fordelt på hver seksjonseier.
- 10.000 oppgradering av brannvarsler, og lys i garasje.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.500,-
Visninger: kr 1.975,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0074/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2174

Sist oppdatert: 12. oktober 2021 kl. 12:07