Ringgata 15A

Ringgata 15A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 200, bruksnummer 431, ideel andel 1/1
Andelsnummer 38, Borettslaget Ringgata 15 AL, organisasjonsnummer 955 937 503

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:
Leilighet 63 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 63 kvm: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En bod på ca 3 kvm i loft og 2 boder i kjeller på ca 6 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2021 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger i mur/betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater fra ca 1995.
Grunnmur i betong.
Vinduer og balkongdør fra 2015, trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg og 3-lags glass.
Malt finerdører som hoveddør til leiligheten.
De felles trappeganger er oppusset i 2019.
Utgang fra stue til balkong mot sør på ca 7 kvm. Rekkverk i metall og fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2.

Overflater generelt - Innvendige overflater av eldre dato, stedvis noe slitt.
Ildsted - Vedovn av eldre dato. Eldre teglsteinspipe.
Varmtvannsbereder - Varmtvannstank er mer enn 20år.
Ventilasjon - Begrenset med tilluftsventiler i oppholdsrom, kun på soverom.
Andre forhold - Mangler avløpsrenne fra terrasse over, rekkverk for lavt iht dagens krav.
Bad - Bunnlist/oppkant ved dusj er høyere enn topp membran ved dør. Ingen sluk utenfor dusj. Silikonfuger har noe svertesopp.
Kjøkken - Noe slitt innredning, mangler en skuffefront. Defekt oppvaskmaskin.
Elektrisk anlegg - Borettslaget gjennomførte en el kontroll i 2016 - iallfall i skap. Eldre anlegg inne i leiligheten.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten innvendig er av eldre dato med malt trebord, laminatflis/vinyl/parkett på gulv, malte tapetserte vegger og noe malt brystningspanel på vegger. Malte innvendige tak.
Bad er oppusset rundt 2007. Badet har flislagte vegger og plater i tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Servant, dusjvegg og nyere wc.
Eldre furu kjøkkeninnredning som er beiset i ettertid.

Malte fyllingsdører som innerdører.

Tekniske installasjoner:
Eldre vedovn i stue og teglsteinspipe fra byggeår.
På bad er det utenpåliggende forkrommede vannrør fra ca 2007. Avløpsrør inne i leiligheten er plast rør.
Ca 120 liter varmtvannstank montert i kjøkkenbenk, alder ukjent.
Automatsikringer i sikringsskap.
Ny måler i 2018.

Det er ingen hvitevarer som medfølger leiligheten.

Varmekabler i gulv på bad. Eldre vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1955 for bygget. Også foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasade som er datert 03.06.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger innenfor gangavstand til Ålesund sentrum. For øvrig kort veg til dagligvarebutikk, post i butikk, busstopp, småbåthavn, samt treningssenter og døgnåpen bensinstasjon ved Tinghuset. Nærområdet består for det meste av blokk og boligbebyggelse, samt industri og maritime næringsbygg ved sjøen. Sydvendt sjøutsikt med gode solforhold på dagtid.

Fra Ålesund sentrum følg Nedre Strandgate østover til den går over i Ivar Aasens gate. Fortsett i retning Hessa/Skarbøvik og ta så av til venstre i den lille rundkjøringen ovenfor Liaaen. Ringata (enveiskjørt )starter like ved Bunnprisbutikken. Følg vegen rundt til borettslaget Ringata 15 som kommer på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hessa skole (1-7 kl.) 3.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ålesund videregående skole 1.4 km
Ålesund Toppidrettsgymnas 1.6 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleadministrasjonen i kommunen.

Eiet tomt på 3356 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe beplantet areal.

Gateparkering etter områdetsbestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert/avsatt til bolig i henhold til kommuneplanensarealdel 2007-2020 Ålesund kommune datert 21.02.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.02.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.494,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av felles bygningsmasse (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, regnskap og forretningsførsel til OBOS, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke canal digital (kabel-TV og internett), drift og vedlikehold av borettslaget, vaktmester, samt strøm i fellesarealer m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021

Felleskostnadene fordeles slik:
Andels felleskostnader: kr 4.054,-
Canal Digital: kr 440,-

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 509 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 835 956,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 55 585,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 276 000,- pr. 01.02.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.007.472,- pr.01.02.2021 og lånevilkårene er:
Gjelden er fordelt på 2 lån.
Lån 1 i Husbanken er på kr 3.724.064,- og har følgende betingelser.
Rentebetingelser: 0,79% flytende rente
Lånets løpetid: 18 år og 4 mnd.
Terminer pr år 4.

Lån 2 i Handelsbanken er på kr 7.283.408,- og har følgende betingelser.
Rentebetingelser: 1,85% flytende rente
Lånets løpetid: 14 år og 9 mnd.
Terminer pr år 12.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.527.132,- Av dette beløpet utgjør kr 276 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Knutsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ringgata 15 AL.
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: Pusset opp fellesganger i 2019.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger pr dd.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0025/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2125

Sist oppdatert: 19. mai 2021 kl. 13:27